2005年06月の記事
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追突犯人？と遭遇
あまりにも連絡の取れない（一度だけ取れたが切られた）追突犯にバッタリ遭遇しました「どうして連絡をしてくれないの？」と聞いたら「物置の修理をしていて連絡する暇がなかった」・・・？？？？「留守番電話に入れたように１２～１３万は修理代がかかるよどうします？対物保険を使うなら事故届けを出さないとならないよ」「実は車は彼女の車で保険が使えない（運転者限定？）なんとか安く直せないだろうか？」「中古のパーツ（ヤフオク）でも見つけて直す事にするけどそれでも５～７万は覚悟してね」先方はそれでお願いしますと言ってましたが・・この男たぶん請求しても払わないでしょうね・・・夜逃げした入居人とそっくりなパターンをしてますもの・・・まあ、私もリスクを減らすべく安く修理をして修理が終ったら、無駄なエネルギーを使わず一度請求して支払ってもらえなければ簡易裁判所に小額訴訟をして対応でしょうね。腹を立てるとエネルギーを使いますのでそんなことはせずに、その分のエネルギーを別なもの（投資や勉強）に使った方が結局は自分のためになります。
Jun 27, 2005
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三女の運動会
朝方雨が降っていて ダメかと思われた運動会始まってみれば 良い天気で 良い一日でしたいつもながら 最後まで残る父親は同じメンバー・・結局 酒を飲みたいだけなんですよねうまい酒・・・色んな失敗を肴に呑みます。やはり 小学校の運動会は楽しいですね
Jun 26, 2005
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ちょっとブルーな事故
極東は珍しく朝から気温が２０度あります！いつもは ２０度を上回る日が年に半月もないような地域なので大変珍しいです。やはり 夏は良いですね。昨日もやはり気持ちの良い気温と天気でしたので昼休みにバイクに乗って信号待ちしていましたら青信号になったとたんに「ドン！！」と衝撃が・・・・どうしたのか？と 後ろを振り返ると赤いエスティマが私のハーレーに追突です。・・・エスティマのエアロバンバーが割れて道路にパーツが転がってます私のバイクは 大丈夫？かと見ましたらその場では 大丈夫そうだったのでとりあえず、その場を離れ車庫に入れてから見るとリアフェンダーが歪んでいました。・・・追突した男の携帯に電話しましたら 今忙しいので後で電話すると切られてしまいました。ハーレーのディーラーに電話して聞いたところ１０～１２万プラス工賃がかかると言われました。それで、追突した男にその後何回か電話するのですが全て 留守電になっていまして連絡くれるようにメッセージを入れるのですが連絡をもらえません。もしかして、対人対物に入っていないのかも知れません。まるで、家賃３ヶ月滞納し連絡が取れなくなった入居者と同じですね。
Jun 24, 2005
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妻とミニツーリング
妻と今年初めてバイクで走りました二台で走るのはなかなか良いものですそもそも、私が日曜日ごとにツーリングに行くので妻がご機嫌斜め状態を打開するために言った一言で妻が大型の免許を取りました。「お前もバイクの免許を取れよ！一緒に走ればいいべや」この一言でほんとに妻が大型自動二輪まで取得するとはそのときは思いもしませんでした（笑）妻のバイクの免許取得費とバイク車体代は一昨年たまたま上手く行ったＩＰＯ株で稼いだものです・・ですが・・・・いままで 儲けた額の○○倍は損してます～～～
Jun 21, 2005
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資金捻出のため
持ち株は全て売却しました暫らく株式から離れる事になりますまた、勉強して戻ってきますが 資金捻出の為売却です売却した日本の株は損してますが 中国株のペトロチャイナは３倍になっていましたこんなのばかりだったら良いのですが・・ペトロチャイナは配当も良くて 資産株でしたねこれは 長くもつつもりでしたが とりあえず売却です。不動産の方が一息ついたら 株を勉強しなおしです。良いメンターに出会いたいものです。
Jun 17, 2005
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娘の携帯電話
私の家では携帯電話は自分でアルバイトして通話代金を支払えるまでは持ってはならないことにしています長女はよく理解していて 自分でアルバイトするまでは要らないといってますが問題は次女です周りの友人が持っているものですからもう 欲しくてたまりません先日、お年玉で買っても良いが通話代金はどうする？一番安いプランでも小遣いは全部携帯の使用量でなくなり後の小遣いはないぞ？と聞いたところそれから 欲しいと表立って言わなくなりました。それぞれの家庭の考え方でしょうが持たせていると親が安心という事もあるでしょうし部活の帰りや 塾の帰りのお迎えなど子供が持っていると 何かと便利です。しかし、まだ中学3年と1年の子供たちには携帯よりももっと必要なものがあるはずです。家の中ではパソコンでメールもネットも使いたい放題なんですから・・・
Jun 16, 2005
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税務署からの呼び出し
本日、先週から書面で呼び出しされていた税務署へ行ってきました昨年６月に母親名義の土地を安く売却した事を調査する為です売却した土地ですが 昭和４０年頃に隣の市に地目原野で２００坪ほどを売買価格６千円で購入しました。その後区画整理で道路用地を取られ１６０坪になり道路も一応ついて臨海工業地帯となりました。その後昭和５０年頃はこの町でイワシが大量に水揚げされていたので近隣に魚油プラントも何箇所か建設されましたがその後イワシ資源が減少し、全てのプラントが倒産し廃業しました。売却した土地のすぐ向かいも廃業したプラントが廃墟になりまだ建ってます。この土地ですが区画整理後は固定資産税が上がり（固定資産評価が３００万弱になり）年間約３万ほどを３０年間も支払いつづけてきました。もう既に１００万以上払った勘定ですこの土地から２００メートルまでは住宅地になりましたが悪い事にこの土地は工業用地であり宅地には使えません。しかし、固定資産評価は近隣並みの課税がされ続けました７年くらい前にドコモでアンテナを建てる為に土地を売却してほしいと電話がありましたが 必要なのは５０坪だけで残りはいらないといわれ売りそびれた事がありました。今回 そのどうにもならない土地を畑で使いたいという人が現れ今後とも固定資産税を払うのは馬鹿らしかった為安くてもよいので売却する事にしていました。先方提示の金額は たったの１０万です。しかし、持ちつづけても使い道の無い土地です売却することにしました。今回、税務署から呼び出されたのは 路線価から見て明らかに安すぎる売却価格が問題でした。担当さんへ売買契約書を見せ今までの経緯や畑くらいしか利用方法が無い事、近隣のロケーションゼンリンの地図での場所の説明、一番最初売買した際の契約書などなど、３０分にわたり説明しました。一番問題だったの買主が法人だった事ですこれは 法人に対しての利益移転と見なされる恐れがあるそうです。最近は 路線価や固定資産評価よりも大幅に安い価格で売却する例もあることを担当者は認めていましたが今回のようにある程度の路線価があり 相手が法人ですと利益の移転とみなし １０万と税務署評価の差額を所得として見なす場合があるとの事でした。担当者は一応私の説明に納得されましたが上部に通す際に又この件が問題になる場合もあるとの事を言ってました。「役に立たない土地であるなら くれてやる方が良い」とやすらぎの社長も言ってましたが まったくその通りだと思います。
Jun 14, 2005
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魚の見つけ方
過去に漁船漁業に従事し、船頭生活を１０年ほどしていました漁船漁業は基本的に 魚の沢山いる場所まで船を持っていって魚を取る漁業です。魚の沢山捕れる場所はどのように見つけるかというと以前にも書きましたが・・・・A 過去のデーターから推測B 水温分布図などを頼りに推測C 実際に先に良い漁をしている船からの情報や 調査した実際の水温、水色などの情報などですA の過去データーで探すのは頭に入っている人もいれば手帳に何年分のデーターを残している人もいました。しかし、参考程度にはなりますが回遊魚は不思議な事に全く同じ時期同じ場所では獲れないものでした。B の水温分布図ですが こちらはかなり場所を絞り込みやすいです大体の目安で魚の近くまでは行く事が出来ますが近くまではいけても 魚に遭遇できるかは難しいものです。C 最終的にこの情報が一番役に立ちますこの情報を元に最終的には総合判断で魚の場所を見つけますが投資と同じで良い情報はなかなか、リアルタイムでは入って来ません もうすでに充分に船倉に入った魚の情報は入ってきますがその情報の魚場に着いても時すでに遅しと言う事が多いです良い情報が入ってくるには こちらも常に良い情報を提供しなければなりません。しかし、ここで問題が発生します。誰彼を選ばず情報を発信すると 利用されておしまいの事もありますまた、一緒に操業している僚船が充分に魚を取れずに迷惑をかける事になるかもしれません。漁模様が悪くても、良くても 本当に信頼できる情報を共有できるように信頼できる人間関係を常日頃作っておく事が一番大切だと思います。これは 何も魚の探し方だけでなく掘り出し物の土地を見つけたり、アパートを見つけたりするのも情報を共用できる友や不動産屋さんとのネットワーク作りが大切な事ですので なにか、共通するものがあるような気がします
Jun 14, 2005
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今週のSPA!
綴じ込みで大学生が２年間で３０万から３億円にした話が載っています。彼は社会人になる前にリーマン人生分を２年で稼いだ事になりますNHKで先日は 第３世代のIT企業の若い社長を紹介していました１７歳で起業しイスラエルの技術を応用しスイスイ軽く動く３Dソフトを売っていましたが商談相手の社長は自分の父親よりも年上でした。今の時代 「金持ち父さん」の本でロバートが書いていたように頭を使って起業したり、フィナンシャルインテリジェンスを高めてお金を得る事は誰でも可能な時代なんだなとつくづく思いました。自分の子供に良い学校に行って欲しいとは全く思わないのですが、死ぬまで何かを勉強し続けなければならない事は胆に銘じて生きていってほしいですね。また、私も死ぬまで知識を知恵とし前進し続けたいと思います。
Jun 9, 2005
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プロの仕事
先週、友人のバイク修理を手伝っていましたこれで、良しとなってエンジンを回し近所を乗りましたら少し調子が悪いのです。電話でバイクショップに聞いてもナカナカ原因がわかりません結局、バイクショップに持ち込む事になってしまいました持ち込んで調べてもらったら どうやら原因は私の作業ミスのようです素人が直すと結局は高くつくんですよね。友人からはもちろん工賃はもらっていませんでしたが結局この友人 最初から工賃を払ってプロに任せていた方が安上がりだったことになりました。プロって やはり伊達に高い工賃は取ってませんよね。
Jun 8, 2005
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今晩の夜行列車で
明日地方物件の決済日です今晩の夜行列車で行ってきますなんと月日の流れの速いことか！！何もしていないと時間がもったいないです決済日もこんなに早くやってきました。忙しい日々は人生に充実感を与えてくれますまた、時間があれば別な物件なども見てきたいと思います。まだまだ、知識も知恵も足りない私です謙虚に、かつ貪欲に、自立した大家さん目指し前進していきます。
Jun 2, 2005
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