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基本、オイラは自分の物件を投資家さんに向けて内覧会はしないが

今回は 特別に お世話になっているの為に

投資家さん向けの内覧会に開放することにしました

おそらくオープンな内覧会は最初で最後になる予定

これも苦楽を共にしたジョルジオ・小林社長の為だ！！

今月１５日に引き渡しになった物件だ

エレベーター付きの５階建て

ペット可能なシャレオツな物件だ（と思う）

タッグを組んでいる

ジョルジオ・小林社長は内装のセンスが良い！！

若干夜のオイニー（１０１加藤さんから拝借　匂い）がするが

たぶん、みんなにも許容範囲だ（と思う）

エントランスや共用部内装に関しては何時もお任せしているが

ただし、基本になるコンセプトはオイラが決めるし

間取りに関してはオイラの拘りには　

トコトン付き合ってもらって

何度も図面は書き直してもらっている

自分の頭で考えてほしい

答えをジョルジオに聞くのは簡単だが

それなら、スキルはアップしないぞ

今回は本来なら１０層で建てるべき

商業地で８０％・４００％の容積の土地に

実際に坪１００万と高い土地だったのだが

すごく勿体ない使い方をしている。

しかし、現地の土地の形を見てほしい

そこに、どうしてオイラが５階建てにしたかの理由がある

（くれぐれもジョルジオ・小林社長に聞かないで自分で考える事）

そして、５層なのにオイラの物件から１００メーターも離れてない

大手が昨年夏に建築したデザインナーズ１０層マンションよりも

高い平米単価の家賃設定でも

（管理会社の副社長は無理だと言った単価だ）

バンバン入居申し込みを頂いている現状がある

それには色々な仕掛けをしているが

見ていただいて何個気が付くだろうか？？

そこの仕掛けを考えるのが、オイラの一番の仕事だ

ここに至る 想像力 を働かせて

コンセプトを練り上げる

コンセプトが固まれば　あとは

オイラが考えたことを形にするのが

ジョルジオ・小林社長の仕事だ

彼はそのコンセプトを最小コストで

最大パフォーマンスに仕上げるプロである。

さあ、みんな　こぞって

夜のオイニーのする

ジョルジオ・小林社長に会いに行こう！！

オイラが完成内覧会をするのは

くどいようだが　最初で最後だ

見学した際にその仕掛けが見えたら

オイラにそのアンサーメールをくれれば

暇を見つけて返信することにしよう。

それが参加された方々への今年のお年玉だ。。　

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Last updated Jan 22, 2016 04:21:02 PM
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■コメント

Re:最初で最後の完成内覧会のお知らせ(01/22)

若造大家さん

お疲れ様です。いつもブログや先日のコラム楽しく読ませて頂いております。船長には大家塾やセミナーなどの懇親会で何度かお話させて頂いた事があります若造大家と申します。
土曜日に内覧会に妻と一緒に参加させて頂きました。大変素敵な建物で感銘を受けました。船長が仕掛けた内の一つは国道沿いの部屋のバスルームの事でしょうか?分譲マンション顔負けの仕様に驚愕いたしました。確かにムフフな要素も踏まえて地域のコンセプトにピッタリですね( ´ ▽ `
土曜日見た時は5層にした理由がわかりませんでしたが、今日たまたま街中方面から車で走って見た所、ど真ん中に船長の物件が映り、答えが分かった気がします。貸し看板の設置でしょうか？お手すきの際でもご回答頂けましたら幸いです。よろしくお願いします。 (Jan 25, 2016 01:57:12 PM)

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Re[1]:最初で最後の完成内覧会のお知らせ(01/22)

極東船長さん

若造大家さん
奥様とこられたとの事で、それは何よりです。
バスルームは仕掛けではありません。
ある意味標準仕様です。

貸し看板はオプションとしてですが
それが５層のプランの元ではありません。

最大収益効率を目指したのが５層に成った理由です。

それを元に　細かな仕掛けをちりばめてます
(Jan 25, 2016 04:28:33 PM)

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Re:最初で最後の完成内覧会のお知らせ(01/22)

若造大家さん

極東船長さま

うわぁ全て大外れで大変お恥ずかしいです。。でも、本当に今回船長の物件を拝見させて頂く事が出来まして、本当に勉強になりました。airbeのお部屋も力の入れようが凄く、つくづくメガ大家さんのレベルを痛感させられました。また、どこかでお会いしたらご挨拶させて頂きたく思いますので、どうぞよろしくお願い致します。
若造大家 (Jan 25, 2016 06:31:24 PM)

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Re[1]:最初で最後の完成内覧会のお知らせ(01/22)

極東船長さん

若造大家さん
いえいえ、大外れでもありませんよ
看板は最初から考えていた事です。

それと、、あればairbnb部屋ではございません(笑)　あくまでモデルルームでございます（現時点では）　(笑)

＞極東船長さま
＞
＞うわぁ全て大外れで大変お恥ずかしいです。。でも、本当に今回船長の物件を拝見させて頂く事が出来まして、本当に勉強になりました。airbeのお部屋も力の入れようが凄く、つくづくメガ大家さんのレベルを痛感させられました。また、どこかでお会いしたらご挨拶させて頂きたく思いますので、どうぞよろしくお願い致します。
＞若造大家
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(Jan 31, 2016 10:27:34 AM)

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