マンション管理相談室

フリーページ

独断で選ぶニュース

(52)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月10日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その２４

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

□□□解決！マンショントラブル駆け込み寺□□□

□□□第２２号（２００５年１月２９日号）

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

●●　　　
●●ご相談
理事長をしています。

そろそろ管理会社との契約更新時期です。
同一条件での更新をしたいと管理会社から言われています。
特別な不便や不満はないのですが、そのまま更新してよいものでしょうか？

気をつけるべきこともよくわかりません。

いくつかヒントになるポイントを教えて下さい。

●●　　　　　　　　
●●回答とアドバイス

契約更新は条件を考え直す大切なきっかけになります。
契約内容と委託金額がきちんと見合ったものになっているかどうかをチェックしてから更新する必要があります。

実は、この時期に考えるのでは本当は遅いと思います。

なぜなら、急に考えてみても気づかないことが多いからです。

だいたい、管理会社は厳しくチェックされることを嫌いますから、普段はなるべくその話題を避けているでしょう。

やはり、契約内容はひとつひとつ考えるべきです。
その元になるのは現在の業務の状況です。

よく検討してみると、やっていないのに委託費を払っていたり、委託していないのにやっていたりすることもあります。

あやふやな契約ではきちんと業務を遂行することはできにくくなります。

基本的には、

お金の流れが透明であるか。
仕事量と委託費が見合っているか。
解約方法が管理組合に不利な条件になっていないか。
管理費などの滞納にきちんと対応してくれるか。

と、これくらいは検討して下さい。

忘れないで欲しいのですが、管理会社は管理組合で委託して仕事をしている、ということです。
うっかりすると管理会社に主導権を持たれている事があります。
それではとても金額に見合う仕事をしてもらうことはムリです。

管理会社の中には相手をみて、それなりの仕事をする会社があります。
悲しいことですが、事実です。

「ここのマンションは油断できないぞ」

と思わせていないとダメです。
しかし、まだまだ管理会社からみて、

「これくらいで大丈夫だろう」

と思われている管理組合は多いです。

みなさんのマンションは大丈夫ですか？

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

【編集後記】

今回のテーマは大事なことです。

恥ずかしながら、私のマンションでもきちんと見ないばかりにずいぶんひどい目にあいました。

理事会がしっかり運営されている時は黙っていた管理会社が役員交代をみて、突然、様々な提案をしてきました。

いずれもお金のかかることです。

おそらく大規模修繕を他社にとられたので、その分を取り返そうとしたのだと思います。

それがわかったのは総会直前でした。
結局、議案を見た前役員たちが計画をすべて止めました。
危ないところでした。

理事のみなさん、ご注意下さい。

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

【ひとり言】

飼育中の外国産カブトムシの幼虫がサナギになりました。

濃いオレンジ色です。形は成虫と同じです。
メスですから、日本のカブトムシと似ているのですが、やたらに大きいです。見事な色と大きさで、おいしそうです。

この虫は去年、子供の誕生日プレゼントに買いました。
8匹で3,000円でした。

ところが、これがものすごい大食漢です。
すでにエサ代が1万円を超えています。

かえって高くついてしまいました。
オモチャを買ってやればよかった。

いやいや、生き物を飼うのは子供のこころの成長には大事なのだ、と自分に言い聞かせています。

でも、繁殖するので、もっとお金がかかるようです。

いやいや、それでも生命の神秘を教えるためなのだ、と強く自分に言い聞かせています。

「自分が欲しくて買ったくせに。」

妻の一言に耳が痛みます。

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

※このメールマガジンは発行者の判断により構成されています。
そして、あくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なることが予想されます。
従って、紹介事例をあてはめることは困難なケースも多いはずです。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願いいたします。
もし、何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo
　　※開設１周年・わが子の成長、マンション関連記事を連載中
　　　また、私の考え方などをサイト内で公開しております。
発行者メールアドレス　atuki1997@yahoo.co.jp
（イタズラ防止のため、個人アドレスは非公開です。）

まぐまぐＩＤ　　0000137637
読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。
専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html
書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/

本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」

●登録はこちらから
●バックナンバーはこちらから
●メルマガサンプルはこちらから

無料相談受付

マンション管理相談室

ホームへ戻る

フリーページ・コンテンツ一覧

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう