マンション管理相談室

フリーページ

独断で選ぶニュース

(52)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月13日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その３２

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

□□□解決！マンショントラブル駆け込み寺□□□

□□□第３０号（２００５年３月２６日号）

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

●●　　　
●●ご相談

築3年のマンションで理事長をしています。

販売当初より、駐車場が無料でした。
最近、複数の住民から全戸分の駐車場がないのに無料ではおかしいのではないかと意見が出されました。

考えてみれば確かにおかしいような気もします。
しかし、いったいどの程度の金額にすればよいのかわかりません。

共用部分の駐車場の月極料金はどのように決めたらよいのでしょうか？

●●　　　　　　　　
●●回答とアドバイス

なかなか悩ましい問題ですね。
ご苦労されていることと思います。

さて、結論は「需給関係、相場から判断して下さい」です。

詳しく見てみましょう。

需給関係と相場は近隣や住民同士の不公平をなくすことが主な判断材料です。

マンション内の駐車場が足りていれば良いのですが、足りない時にマンションの駐車場が無料ではさすがにまずいです。
逆に近所の駐車場よりもひどく割高でも問題です。

まったく同じ金額である必要はありませんが、近隣との兼ね合いで、少し高いか、少し安いくらいを目安にすればよいと思います。

トラブルになりやすいのは機械式駐車場です。

これはメンテナンス費用も相当かかりますし、いつかは機械を取り替えなければなりません。

つまり、近隣などと比べるまでもなく、大幅な経費を計算し、それを月割りにしてそなえる必要があるということです。

最近、都市圏では機械式駐車場が多くなっています。
私は１５年もしたら、たくさん問題が出てくると考えています。

お住まいのマンションが機械式駐車場のみなさんは充分にご注意下さい。

最後に大切なことですが、駐車場料金にはある意味での正解はありません。

あるとすれば、住民のみなさんの合意です。

駐車料金は、管理費や修繕積立金を助けていることが数多くあります。

そのあたりにマンションごとの適正価格があると考えています。

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

【編集後記】

駐車場はうまく活用すればマンションの大きな戦力になります。

しかし、トラブルの元になることも多いです。

大きな物件の地下駐車場や機械式駐車場では
大雨の時、浸水して自動車がダメになることもあります。

それほどでなくても、場所的に鳥のフンに困ることもあります。
マンション敷地を勝手に変更できませんから面倒です。

不思議なのはデベロッパーは経験的にノウハウがあるはずなのにあまり改善されたという話を聞かないことです。

数千万円の取引ですから、まったく納得できません。

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

※このメールマガジンは発行者の判断により構成されています。
そして、あくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なることが予想されます。

従って、紹介事例をあてはめることは困難なケースも多いはずです。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願いいたします。
もし、何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo
　　※開設１周年・わが子の成長、マンション関連記事を連載中
　　　また、私の考え方などをサイト内で公開しております。
発行者メールアドレス　atuki1997@yahoo.co.jp
（イタズラ防止のため、個人アドレスは非公開です。）

まぐまぐＩＤ　　0000137637
読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。
専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html
書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/

本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

メールマガジン
「解決！マンショントラブル駆け込み寺」

●登録はこちらから
●バックナンバーはこちらから
●メルマガサンプルはこちらから

無料相談受付

マンション管理相談室

ホームへ戻る

フリーページ・コンテンツ一覧

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう