マンション管理相談室

フリーページ

独断で選ぶニュース

(52)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年11月28日

●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１１２

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－－－－第112号（2006年10月21日号）
－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）

リフォームの承認が必要なのはどんな時ですか？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511180002/　
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

●●　　　
●●ご相談

区分所有者です。

築２年目のマンションに住んでいます。

先日の定期総会で、長期修繕計画の一覧表が配布されました。

今まで、見ていませんでしたが、大規模修繕工事を終えると、大幅な赤字になることを知りました。

大丈夫なのでしょうか？

●●
●●回答とアドバイス

突然の発見に驚かれたことでしょう。

さて、大丈夫ですか、という質問ですが、大丈夫かもしれません。

しかし、大丈夫ではないかもしれません。

それは、これから決まります。

大切なのは、みなさんできちんと検討することです。

それによって結果が大きく違ってきます。

絶対的なものではありませんが、一例をご紹介します。

まず、大規模修繕委員会を設置します。

人数は１０名程度で良いでしょう。

２年任期の毎年、半数交代にします。

勉強から開始して、その内容を資料にします。

積み重ねていくと、何をすれば良いかが見えるようになります。

途中、任期が切れますから、メンバーは代わっていきます。

その際に、２年任期の半数交代が効果を発揮します。

この方法ならノウハウを引き継ぎながら、負担が偏ることを防げるのです。

そのような活動の中で、コスト削減を実行できます。

最終的には、赤字を改善し、１２年後との大規模修繕工事を実施していかれるようになります。

もちろん、あまりに修繕積立金が少なければ、毎月の負担を増やすこともあるでしょう。

それでも、突然、一時金を１００万円払え、と言われるよりは助かります。

そして、大規模修繕委員会は、常設した方が賢明だと思っています。

いったん、解散してしまうと次に集めるのが大変です。

常設にして、ノウハウを引き継ぎ、積み上げていく。

こんなイメージが良いと思います。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

【編集後記】

自分のマンションでも、いったん解散した修繕委員会を作り直すことができずにいます。

住まいは、継続するものですし、社会資本です。

自分の資産を守ることが社会のためにもなるのです。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

【ひとり言】

１０月中旬なのに、カブトムシが１匹生き残っています。

集団飼育から隔離した大きなオスです。

集団だと他のオスをいじめてしまうからです。

おそらく隔離したのでエネルギーを消耗しなかったのだと思います。

今日も元気かな？

確認するのが日課になっています。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

ご意見・ご感想・ご要望　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/　

無料相談はこちらからどうぞ。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　

※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo
※120,000アクセス達成！！

まぐまぐＩＤ　　0000137637
読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。
専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html
書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/

配信中止（まぐまぐ）　 http://www.mag2.com/m/0000137637.htm　
（ご購読、ありがとうございました。）
本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない。
毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある。
管理費の滞納がある。

そんなお悩みはこちらへ。

無料相談受付中

ご相談者の声

メールマガジン
「解決！マンショントラブル駆け込み寺」

●登録はこちらから
●バックナンバーはこちらから
●メルマガサンプルはこちらから

マンション管理適正化法（前半）

区分所有法（前半）

マンション管理相談室

 相談事例の宣言

 相談事例集

 考え方の基礎

 ハンドルネームの由来

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう