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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2007年12月16日

メールマガジン　「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その１７０

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第170号（2007年12月1日号）
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　　●ご相談
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区分所有者です。

総会で決議があり、来年の大規模修繕工事実施が決議されました。

駐車場やトランクルーム（いずれも約半数の設置率）などの改修費用も全員で負担することになっています。

公平性を考慮し、使用者だけで負担すべきではないでしょうか？

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　　●回答とアドバイス
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大規模修繕工事が無事に決議されて何よりです。

そして、ご質問については、非常に重要な内容であり、きちんと考えていくと、当然、発生すべき疑問だと思います。

一緒に考えて見ましょう。

確かに、公平性を考慮して大規模修繕工事を実施すべき、という考え方に基本的な間違いはありません。

しかし、エレベーター、屋上防水、駐車場、駐輪場、衛星放送の受信設備、インターネット接続設備、トランクルーム、（複数ある場合の）非常階段などなど、マンションの共用部分には、様々な設備や施設等があります。

これらを使用頻度や必要性などを考慮した上で、公平に負担しようと考えるのは、現実的に無理があります。

エレベーターは、１階の住民はほぼ使いませんが、２階以上の部屋がなければ、１階住居の販売価格は、もっと割高になり、購入できなかったかもしれません。

衛星放送の受信設備を使わない住民もいますが、売却する時には、付加価値になっているかもしれません。

台数が不足している駐車場も同様です。

また、エレベーターの使用頻度も違いますが、その電気代が管理費等に反映されていることはないでしょう。

そもそも、管理費や修繕積立金を部屋の広さで決めること自体にも、まったく疑問がないわけではありません。

広い部屋をセカンドハウスとして使っている人と、狭い部屋に大家族で暮らしている場合を想像すれば、容易に理解できるでしょう。

結局、マンションは、どんなに高級になっても、集合住宅ですから、住民同士が協力し、補い合うことで成り立っているのです。

どうぞ、せっかく決議した大規模修繕工事が無事に完了するよう、皆さんでご協力されて下さい。

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●マンション管理適正化法へのコメント
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【編集後記】

マンションの共用部分や附属施設等は、区分所有者全員の共有資産です。

毎日の生活では実感できませんが、その一部に不具合や劣化などがあれば全員の損失になるでしょう。

全体の利益が個々の利益にも密接に関係するのだと理解することがとても重要だと考えています。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

先日、長男（１０歳）と久しぶりにキャッチボールをしました。

肩慣らしの段階でコントロール良さに気づきました。

段々、距離を伸ばすうちに、そのスピードに驚きました。

うっかりすると、捕り損ねてしまいそうです。

ボールの回転も一定していることから、腕の振りが安定してきたことを感じます。

こちらは、わずか３０球で指先と太ももが痛くなってきました。

しっかり相手をするために、私もトレーニングが必要です。

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●標準管理規約へのコメント
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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
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