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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年02月02日

区分所有者の団体が必要な理由は共有資産である建物の管理をするためです。

所有者がひとりなら、意思決定は簡単です。
しかし、複数いれば、意思決定をすることが困難です。
そして、この条文では、区分所有者は団体（以下、管理組合と呼びます）を作り、きちんと管理しなさい、と書いてあるわけです。

管理組合は複数の区分所有者がいれば、当然に成立しています。
マンションに入居後、設立総会がなかったとしても、区分所有者は管理組合の構成員になります。そして、区分所有者である限り、脱退することはできません。

それから、ビックリされるかもしれませんが、管理者（理事長）は絶対に置かなければいけないわけではありません。
ただし、現実的には管理者がいないと業務が遂行できませんから、法律の解釈に関係なく、売主主導で決められることが常識になっています。

ついでに書くと、区分所有法では、いわゆる総会を集会と言います。
知らないと、少し違和感がありますので、ご紹介しておきます。

条文の確認は、こちら。
（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）

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