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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年04月11日

メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１８４

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第184号（2008年3月8日号）
－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

ペットの飼育禁止決議は有効ですか？

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　　●ご相談
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理事長です。

ある区分所有者がお亡くなりになり、同居の息子さんが区分所有権を相続しました。

疑問が生じたのは駐車場です。
通常、売買や賃貸などにより、部屋を使う人が代わると、駐車場の使用権を失います。
ところが、相続のことは管理規約等に明記されていません。

駐車場は不足しているので、判断を誤ると、混乱を招きそうです。
どうしたら良いでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
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　　●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。
そして、判断の重要性を考え、慎重に進めようとする姿勢は素晴らしいと思います。

さて、結論は「相続人が使用できる」ということになります。

マンション標準管理規約では、以下のようになっています。

（駐車場の使用）
第15条　管理組合は、別添の図に示す駐車場について、特定の区分所有者に駐車場使用契約により使用させることができる。
２　前項により駐車場を使用している者は、別に定めるところにより、管理組合に駐車場使用料を納入しなければならない。
３　区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者又は第三者に譲渡又は貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う。

そして、この場合の「譲渡又は貸与」に相続は含まれない、という考え方が一般的だと言われています。（第3項の規定は、駐車場の使用権を特定の専有部分の区分所有者に独占させないためだと、私自身は解釈しています。）

また、同居の息子さんが相続するのですから、通常の売買や賃貸とはかなり様子が違っていると考えるのが自然でしょう。

なお、この機会に、専門委員会や意見交換会を活用し、関連する条文や使用細則、駐車場の契約書なども検討し直すことをお勧めします。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

駐車場は、重要な施設です。
台数が多ければ、修繕積立金を助ける場合もあります。

一方、トラブルの原因になることもよくあります。
抽選、契約内容、料金、マナー、などなど。

特に、機械式駐車場は、将来の設備更新費用が高額になるので、早めに準備をすることが重要です。

同時に、車両の大型化が進んでいますので、駐車場のサイズが問題になるケースも増えつつあります。

やはり、日ごろから、広く意見を集め、実態や住民の希望などを把握することが大切なのだと思います。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

長男と長女は、いずれも３月生まれです。
今から誕生日を楽しみにしています。

３日違いなので、お祝いを一緒にやりたいのですが、強硬な反対は確実ですから、別々に行ないます。

ケーキがぜいたく品だった自分の子供時代との違いを感じつつ、健康に成長してくれる我が子に感謝しています。

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●標準管理規約へのコメント
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法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
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