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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年06月08日

メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１８８

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－－第188号（2008年4月5日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

規定外の共用部分にエアコンの室外機を置いても良いのか？

詳細はこちら。
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　　●ご相談
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理事長です。

管理員が管理会社系列のリフォーム等に関する営業活動を手伝っています。
勤務時間内に打ち合わせや手配などをしているようです。

管理委託契約書を確認し、過去の理事長にも問い合わせてみましたが、管理組合の許可は得ていないようです。

人件費は、管理組合が負担していますから、なんだか、納得できないように思えます。
どのように考えれば良いのでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
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　　●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。

さて、管理会社の売上増進が行き過ぎているようですね。

今回のケースでは、管理組合に許可を得ないまま、直接関係ないことに管理員が勤務中に時間を使っていますから、契約を誠実に履行しているとは言いがたいでしょう。

肝心なのは、マンション全体の利益です。

無許可なので、今後、一切の営業活動を禁じる。
それなりの需要もあり、住民の利益になるので、継続を許可する。
（協力することで管理員の人件費を削減できるかもしれません）

くらいが考えられる選択肢だと思います。

あとは、管理会社や関連業者の営業活動と管理組合に関係がないので管理組合は責任を負わないことなどを充分に広報しましょう。

ポイントは、管理会社と管理組合が管理状況や希望を連絡しあうことです。
そうすれば、すれ違いは起きにくくなるはずです。

広く意見を集め、検討を加えてから、管理組合の考え方を決めましょう。

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●マンション管理適正化法へのコメント
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【編集後記】

今回は、すでに営業活動がかなり進んでいるケースでした。
あらかじめ、理事会などに許可を求めてくるケースもありますが、その時も同様の注意が必要です。

提供されるサービス等に問題はないか？
トラブルになる危険性はないか？
トラブルになった時は、どのように対応するか？

くらいは、最低限考える必要があります。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

半年前から、長女がピアノを習っています。
すでにテキストを２、３冊終えたようです。

最初は、右手と左手を同時に使うのが難しそうでした。
今は、何の違和感もなく、スラスラと弾けるようになっています。

このきょく、ひけるようになったよ。つぎは、もっとむずかしいの。

そう伝える目はキラキラしていて、とてもまぶしいです。

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●標準管理規約へのコメント
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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
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