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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年06月15日

メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１９５

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－－第195号（2008年5月24日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

敷地内の事故には、どのように対応したら良いですか？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200705060000/　
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　　●ご相談
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区分所有者です。

敷地内の駐車場（平地に白線を引いただけ）でマイカーにキズをつけられました。

どうやら、毎日のように遊んでいる子供たちが何かをぶつけたようです。

防犯カメラはなく、他の証拠もありませんが、保護者や管理組合に賠償を求めることはできるでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
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　　●回答とアドバイス
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大切なお車にキズがついてしまい、がっかりされていることと思います。

今回のトラブルの処理と同時に、再発防止に向けた活動が重要です。

まず、通常の管理規約や使用細則、契約書であれば、駐車場内での事故等について管理組合は責任を負わない、としているでしょう。

一方、遊具が設置されている場所等以外は、基本的に子供が遊ぶことが許されていないでしょう。

そして、ルールの告知不足は、トラブルの原因になります。

したがって、残念ながら、賠償を求めるのは難しいと考えられますので、管理組合に具体的な再発防止策を講じるよう求めるのが適当でしょう。

実際には、掲示板や回覧板などで、共用部分での遊びを禁じ、また、損害賠償を求められる場合もある、ことなどを繰り返し広報する必要があるでしょう。

悔しい思いをされ、費用負担までするのは、つらいところです。
しかし、皆さんで決めたルールや環境です。
これを機会に規約全体を見直してはいかがでしょうか？
もしかしたら、重要な改善点が見つかるかもしれません。

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●マンション管理適正化法へのコメント
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【編集後記】

集合住宅において、完全に公平性を保ち続けるのは不可能です。

一時的に、不公平が生じた場合、それを将来に生かすことが次善策だと考えています。

皆さんでよく検討し、皆さんのスタイルになじませていくことが住みやすいマンション作りと言えるでしょう。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

ピアノを習い始めて7ヶ月になる長女は、すっかり鍵盤を見なくても正確に弾けるようになりました。

「すごいねえ、良くできるようになったね。」
「お父さんも、見ないでパソコン打てるから、えらいね。」

反対にほめられてしまいました。

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●標準管理規約へのコメント
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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
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