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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年09月24日

メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その２０８

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第208号（2008年8月23日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

体調不良で総会を欠席する理事長の代理を副理事長ができますか？

詳細はこちら。
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　　●ご相談
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区分所有者です。

マンション内の駐車場を管理組合から借りています。
私の区画の隣がごみ置場になっています。
カラス対策のネットには、鉄の棒がついており、支えや重りになっています。

先日、入庫時に、ごみ置場からはみ出していた鉄の棒に車両が当たり、傷がついてしまいました。

過去にも鉄の棒がはみ出していることが何回かあり、その都度、自分でよけていましたが、今回は、暗い時間帯で気づきませんでした。
なお、暗くて危険なので、2年前から管理組合に照明の設置をお願いしていますが、設置されていません。

車両の修理費用を管理組合に請求することはできるでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
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　　●回答とアドバイス
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大切なお車に傷がついてしまい、ご立腹のことと思います。

さて、結論から申し上げると、管理組合に費用負担をしてもらえる、と考えて良いでしょう。

ごみ置場は、共用部分であり、その管理は管理組合がします。
そして、今回は、管理が不十分なために車両に傷がついています。
また、過去の依頼にも関わらず、照明の設置が遅れていますから、管理組合の対応に問題があったと言えるでしょう。
したがって、受けた損害に対する賠償を求めるのは妥当なところです。
（厳密には、過失割合の検討が必要でしょう。）

今後は、鉄の棒やネット自体を蛍光テープで目立つようにしたり、利用者に注意を促す貼り紙をしたりするなどの対策が必要です。
また、すでに依頼している照明の設置も急いで欲しいところです。

重要なのは、今回の件をが単なるトラブルではなく、表面化していない課題を考えるチャンスだということです。
つまり、これをきっかけに、みなさんで気になることを探し、ひとつずつ対策を打っていくことが今後のマンションライフを快適にするポイントなのです。

良く調べてみれば、気になる点がいくつも見えてくるはずです。
みなさんで協力しながら、それらの対策を考えることで、より良いコミュニティが形成されると思います。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

管理組合の運営は、住民が主体となって進めます。
当然、失敗や間違いがたくさん出てきます。

重要なのは、ミスを怖れずにやってみることです。
そのためには、区分所有者が理事会を責めないことです。
攻撃されれば、怖くなりますし、雰囲気も悪くなります。
同時に、理事会としては、情報開示に努めることです。

対策が見つからない場合は、透明性の確保のためにも、情報開示が非常に重要です。

「今こんな状態です。」「こういうことに困っています。」のような言葉でもかまわないのです。

批判する方もいるかもしれませんが、真摯に対応していけば、道は必ず見つかります。
逃げていては決して得られないものをつかむことができます。
それこそが、マンション管理を継続的に安定させる財産になります。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

長男（11歳）、長女（8歳）を連れてプールに行きました。

2人とも大人用の深い場所で遊びたがります。
長男は足が届きますが、長女は届きません。
「キャーキャー」言いながら私にしがみついてきます。

しばらくすると、私はくたびれるので、泡の出る温かいプールに移動します。
ところが、長女はもっと遊びたいので、すぐに私を引っ張って行きます。

1時間くらい遊んでから、アイスを食べました。
プールの後のアイスは格別です。
久しぶりにおいしいアイスを食べることができました。

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●標準管理規約へのコメント
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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
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