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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年11月29日

メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その２２１

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第221号（2008年11月22日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

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　　●ご相談
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区分所有者です。

駐輪場を3台分借りています。
先日、管理会社から電話があり、新たに入居した方が駐輪場を使うことになったので、1台分、返却するように言われました。
1戸につき1台が原則ですが、空き区画があり、3台目を借りていました。

数軒のお宅で3台目を借りているのに、我が家に決定した事情や経緯がわからず、疑問と不満を感じています。
また、通勤、通学に使っているため、自転車は必要不可欠です。

それでも、駐輪場を明け渡さなければいけないのでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
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　　●回答とアドバイス
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生活必需品に関わるトラブルにお悩みのことと思います。

結論から申し上げると、明け渡すべきだと言えます。
本来、ルールで1台分になっていますし、空き区画がないわけです。
明け渡さないと、使えるはずの方が使えなくなってしまいます。
（相手の立場になればご理解頂けると思います）

しかし、生活に支障が出ることも事実ですから、別の場所に置くことを考えてみてはいかがでしょうか？
駐輪場は一杯でも、敷地内に置けるスペースが見つかるかもしれません。
ご自分で探すと同時に、理事長にもお願いしてみましょう。
それが実現すれば、とりあえず、自転車を安心して置き続けられます。

そして、根本的な原因を検討し、再発を防止することも必要です。
今回、返却に関するルールを設定していなかったことがトラブルの根本的な原因です。
空き区画がなくなれば、返却しなければならないこと。
台数の多い契約者から順番に返却すること。
同じ台数の契約者がいる場合、返却の順番のルールを決めておく。
くらいは、必要でしょう。
そして、これらのルールを使用細則と駐輪場契約書に明記します。
あとは、ルールに沿って運営すれば、トラブルを防止できるでしょう。

最も重要なのは、ルールについて、より多くの皆さんで話し合い、検討を進めていくことです。

理事会だけに任せると、あとからクレームがつきやすくなります。
みんなで考え、みんなで協力しながら運営することがトラブルに対する最大の防御なのです。

どうぞ、皆さんでよくご検討の上、より快適なマンションライフを実現してください。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

環境への意識が高まる中、自転車の利用は増えるでしょう。
一方、マンションの敷地には限りがありますから、駐輪場不足に悩む管理組合が増える可能性は高いでしょう。

料金設定、台数制限、不要な自転車の撤去、レンタル制度、など、考えられる工夫を重ねることで改善できると考えています。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

長男（11歳）は、靴のひもが結べません。
練習しましたが、成功率は50パーセントくらいです。

しかし、先日、靴を買う時、自ら進んでひも靴を選びました。
気持ちに変化が出てきたようです。

またひとつ、成長したことを知り、うれしくなりました。

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●標準管理規約へのコメント
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何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
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