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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2009年06月16日

メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その２４４

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－－第244号（2009年5月16日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　
ご相談者様の声　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　
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こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか？（バックナンバーより）

購入直前に管理費等が値上げされていた場合は？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200804090000/　
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　　●ご相談
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理事長です。

築20年で30戸余りの小規模マンションです。

高齢化と賃貸化が進み、理事の選出が難しくなってきました。
また、管理会社の仕事もいい加減で困っています。
当然、管理の状態も悪く、課題が増えるばかりです。

マンパワーに期待できない状況を改善することは可能でしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　
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　　●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。
そして、根本に関わる課題にお悩みのことと思います。

さて、状況を確認しましょう。

築20年、30戸程度の小規模マンションである。
高齢化と賃貸化が進み、理事会運営に支障が出始めている。
管理会社の仕事が不十分である。
くらいでしょうか。

使えるエネルギーが限られていることが最大の問題です。
したがって、別のところから借りることになります。
今回のケースでは、マンション管理士等、専門家にサポートを依頼し、業務の効率化と管理会社の業務改善を目指すのが良いでしょう。

問題は、費用負担ですが、おそらく、管理会社の仕事ぶりからすると、不必要な経費が見つかるでしょうから、その分をサポート費用にあてることができると思います。

管理組合においては、同じ人物が長期に渡って管理を実質的に取り仕切ることを避けるのが賢明です。
透明性の確保が難しくなり、管理の実態が他の区分所有者に見えなくなる恐れがあるからです。

外部の専門家にサポートを依頼すれば、チェックしやすくなり、また、情報開示や透明性の確保に関するも助言してくれるでしょう。

自分たちでがんばるのは、良いことですが、経験豊富な専門家をうまく活用するのも良いことです。
みなさんでご検討してはいかがでしょうか？
新たな展開を得られると思います。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

今回は、小規模マンションを取り上げました。
同様の悩みを持つケースは多いと思います。
この回答が参考になれば、さいわいです。

一方、大規模マンションには、別の悩みが発生します。
多くの人が多様な考え方を持っているため、変更や改革が進みにくくなるのです。
皆さんに納得してもらうには、事実を正しく認識してもらい、より多くの方に参加してもらうことが有効です。

手間や労力を面倒と考えるのではなく、関係を保ち、マンション内の雰囲気作りに役立てよう、と考えられれば、改善が近くなります。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

先日、夜中に眠っている長女（9歳）が泣き出しました。

怖い夢を見たようです。
「大丈夫だよ、お父さんはここにいるよ。」と言って抱きしめました。
すると、こわばった全身から力が抜け、再び眠り始めました。

新学期やゴールデンウイークを経て、精神的な疲れがあるようです。
子供に寄り添い、その気持ちを感じていたいと思っています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
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ご意見・ご感想・ご要望　
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無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）
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※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo
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（ご購読、ありがとうございました。）
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