マンション管理相談室

フリーページ

独断で選ぶニュース

(52)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2010年05月17日

メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その291

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－－第291号（2010年4月17日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　
ご相談者様の声　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

※4月3日より、配信時間を午前１０：００に致しました。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
●覚えていますか？（バックナンバーより）

来客駐車場の使用禁止措置は妥当ですか？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200901200000/　
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

┏━━━━━━┓
　　●ご相談
┗━━━━━━┛

理事長です。

管理会社から、修繕工事や消耗品の交換など、様々な見積が出されるのですが、判断基準がわからず、困っています。

多くの場合、品物や工事、諸経費などが記載されているだけです。
建物や設備に関する知識がないため、それらの内容を想像することができないのです。

他の理事や区分所有者は、関心が低く、いつも管理会社の提案のまま物事が進んでしまいます。

このような状態を改善するには、どうしたらよいのでしょうか？

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
　●私がマンション管理士になった本当の理由
　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

┏━━━━━━━━━━━┓
　　●回答とアドバイス
┗━━━━━━━━━━━┛

理事長のお仕事、お疲れ様です。
また、疑問に対する改善策を見つけられず、お困りのことと思います。

まず、お悩みについて、その理由や原因を考えて見ましょう。

管理会社が、修繕工事や設備の更新等を提案するのは、一般的なことです。
問題なのは、充分な説明がないことです。
言い換えると、考える材料を提供していない、ということです。

設備の更新では、一般的な耐用年数や立地条件、あるいは、総額だけではなく、明細の説明受けることなどが、判断材料になります。
修繕工事では、材料、工事の日数、必要な人数等が、判断材料になります。

個別の提案では、それぞれポイントがあります。
不明な点については「なに」と「なぜ」を繰り返すことです。
それは、「なに」なのか？
それは、「なぜ」必要なのか？
などを考えていけば、妥当な結論を導きやすくなるはずです。
少なくとも、区分所有者の皆さんに説明できるようになるはずです。

自分なりの理解を目指し、失敗などにはかまわず質問を続けましょう。
慣れてくれば、ポイントやパターンが見えてくるはずです。
そうなれば、納得できるケースが増え、他の理事の理解も深まり、管理活動全般の改善につながる可能性があります。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

【編集後記】

「わからないことは確認する。」
言葉で言うのは、簡単ですが、実行するのは難しいものです。
なぜなら、人には、恥や面倒をさけたい、という心理があるからです。

しかし、わからないままにするのは、心にゴミを溜めるようなものです。
皆さんも、何かをきっかけに、ゴミを整理してみませんか？

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

【ひとり言】

車のタイヤを交換しました。

最近は、環境対応とそれ以外に分けて考えるのが一般的なようです。

店員さんの説明から、
燃費性能を比較すると、価格差を回収するころ、次の交換時期がくるように価格が設定されている。
環境対応商品は、ブレーキを踏んだ時に、やや違和感があるらしい。
という解釈をしました。

自分の運転技術からすると、感触が変わるのは、好ましくないので、従来からある一般的なタイヤを選択しました。

さいわい、使い勝手や感触に違和感はありません。
家族のためにも、安全運転に努めようと思っています。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

ご意見・ご感想・ご要望　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/　

無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　

※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo
※おかげさまで350,000アクセス達成！！

まぐまぐＩＤ　　0000137637
読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。
専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html
書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/

配信中止（まぐまぐ）　 http://www.mag2.com/m/0000137637.htm　
（ご購読、ありがとうございました。）
本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

ゴミの分別をしない住民がいる
駐車場の使用細則を守らない住民がいる
バルコニーでタバコを吸う住民がいる
修繕積立金が不足している

そんなマンション管理のお悩みはこちらへ。

マンション管理相談受付中（無料）

ご相談者の声

メールマガジン
「解決！マンショントラブル駆け込み寺」

●登録はこちらから
●バックナンバーはこちらから
●メルマガサンプルはこちらから

マンション管理適正化法（前半）

区分所有法（前半）

回答集（バックナンバー）

マンション用語集

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう