ぼのろんろんの　キャッシュフル￥CASTLE￥

借入金利が下がりました！
ありがたいことです。

月の返済額が10万円へったので、
年間キャッシュフローが＋120万円。

借入金利を下げるコツも
発見しましたので報告します！

やっぱり商売は
コミュニケーションですね。

銀行さんと話し込むと
色んなことが見えてきます。



今回は２ケ月くらい前から
銀行さんとお話をしていたのですが、
ようやく確定。

本当はもっと下がって
欲しかったですが今は
このあたりが限界のようです。

新規融資は最速なのに、
金利変更は時間がかかるんですね。

確かに銀行さんにとっては
苦肉の策のレートダウンですから、
優先度高くないですよね。

ですがともかく
純粋にプラス120万円なので感謝です。

金利が下がるとあとふたつ、
うれしいことがあります。

ひとつは売却のしやすさ。

元金返済の割合が増えて
残債が減るスピードが
早まりますよね。

5年後の2020年
オリンピックイヤー
で比較してみました。

当初金利の残債：15260万円
金利下げ後の残債：15030万円

…ちょっとだけ減りました。

もうひとつは返済比率。

他行から融資をしてもらう際に
必ずひっかかるポイントです。

返済比率高めなので
しばらくは難しいです…

とか、言われたこと
ありませんか？

家賃収入2000万円に対して
返済額1100万円が980万円に
なりました。

当初金利の返済比率：55%
金利下げ後の返済比率：49%

50%が限界だ、という説もあるなかで、
返済比率55%でまわしていました。

それでも他行で融資を
してもらえていたのですが、
49%になればとても動きやすい！

収支改善・売却OK・追加融資…
3度おいしい金利下げです。

で、肝心の

金利を下げるコツ

ですが、
これは本当にシンプル。

金利は銀行の
唯一の収入源ですから、
カンタンに下げません。

これが大前提ですよね。

だけどお客さんを
失ったらゼロ。

・売却
・借換え
・現金一括返済

をされると
収入がゼロになる。

ゼロになってしまう
のは困るので
予防策で金利を下げる、
ということですよね。

なので、

・売却
・借換え
・現金一括返済

がいつでもできる人は
金利が優遇されます。

資産家の地主が、
金利が低いのは
当たり前なわけですね。

銀行にとって「逃したくないお客さん」
と思われること。

逃したくない
と思わせるのが
ひとつめのコツです。

あなたを逃したくない
と思った銀行員は、
銀行内で金利引き下げに
動き出します。

問題は「誰が」
あなたを逃したくないと
思うのか。

融資を受けた支店の
担当者なんて
どうでしょうか。

貸出残高も金利収入も
支店の営業成績です。

・売却
・借換え
・現金一括返済

をされると
支店の営業成績に
ひびきますよね。

一番困るのは支店長。

支店長から怒られるのは
あなたの担当者。

なのでまずは、
融資を受けた支店の
担当者へ打診してみましょう。

ポイントは
味方につけること
です。

これがふたつめのコツ。

銀行担当者とタッグを組む

・金利がちょっと負担だ
・少し下げてくれたら長く物件を所有できる
・御行とのお付き合いも続けられる
（あなたの営業成績も安泰になる）

なので本部と相談してみてくれないか。

こんなもちかけかたで
どうでしょうか。

こちらが誠実な態度なら、
しっかり対応してくれます。

動いてみてもらって
ダメなら潔く引き下がる。

ガツガツすると迷惑です。

良い関係を保っていれば
次のチャンスが来ます。


ということで、
まずは支店の担当者に電話して、
感触を聞いてみてください！

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今日も最後までお読みくださり、
ありがとうございます！！！！！！

とみい


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富井たかし