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2009年04月08日
カテゴリ： ソシアルビル
昨日 お世話になっている不動産会社社長さんとお話しました。
不動産と言っても会社により業務内容は違いますが、昨日お話した会社の社長さんは下記の５に当たります。
１・賃貸業
２・理業
３・不動産仲介業
４・不動産売買業
５・分譲業
新築分譲がメインの会社ですが 収益物件も幾つか所有されています。
収益物件の場合は マンションやビルではなく 主に土地だそうです。
土地の一括貸しで スーパーや大型飲食店などに賃貸しているそうです。100か？0か？
もしテナントが抜ければ 自分の会社で開発分譲して販売するとおっしゃっていました。
パワービルダーならではの出口戦略だと思いました。
最近、新築戸建がそろそろ動き出したそうです。中古市場はどうなんでしょうね～(^_^;)
本日 ソシアルのママさんから お客さんを集客する為に「ラジオでCM流そうと思うの」と相談されました。地元ローカルFM局なんですが、私ラジオ聞かないので効果はどうなんでしょうか？今年の1月にOPENの新しく入ったテナントさんで、内装などのアドバイスもさせて頂いたので 何かと相談してくれます。
ラジオでCM流そうと思うぐらいなので やる気はありますね～(^-^)
また別のママさんは良いパトロン見つけないとって別のやる気出してました（笑）
こうやって相談されると なんだか嬉しいですね(^-^)
家賃値下げの相談は嫌だけど…
不動産と言っても会社により業務内容は違いますが、昨日お話した会社の社長さんは下記の５に当たります。
１・賃貸業
２・理業
３・不動産仲介業
４・不動産売買業
５・分譲業
新築分譲がメインの会社ですが 収益物件も幾つか所有されています。
収益物件の場合は マンションやビルではなく 主に土地だそうです。
土地の一括貸しで スーパーや大型飲食店などに賃貸しているそうです。100か？0か？
もしテナントが抜ければ 自分の会社で開発分譲して販売するとおっしゃっていました。
パワービルダーならではの出口戦略だと思いました。
最近、新築戸建がそろそろ動き出したそうです。中古市場はどうなんでしょうね～(^_^;)
本日 ソシアルのママさんから お客さんを集客する為に「ラジオでCM流そうと思うの」と相談されました。地元ローカルFM局なんですが、私ラジオ聞かないので効果はどうなんでしょうか？今年の1月にOPENの新しく入ったテナントさんで、内装などのアドバイスもさせて頂いたので 何かと相談してくれます。
ラジオでCM流そうと思うぐらいなので やる気はありますね～(^-^)
また別のママさんは良いパトロン見つけないとって別のやる気出してました（笑）
こうやって相談されると なんだか嬉しいですね(^-^)
家賃値下げの相談は嫌だけど…
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Re:プロの出口戦略＆ソシアルママさんからの相談(04/08)
若旦那＆奥様
さん
Re[1]:プロの出口戦略＆ソシアルママさんからの相談(04/08)
にゃんこママ1231
さん
若旦那＆奥様さん こんばんわ=^-^=
色んな出口戦略がありますよね～(^-^)店子さん辞める前にも相談してくれると嬉しいけどね。アットホームなオーナーを目指します（笑）
(2009年04月08日 22時43分00秒)
色んな出口戦略がありますよね～(^-^)店子さん辞める前にも相談してくれると嬉しいけどね。アットホームなオーナーを目指します（笑）
(2009年04月08日 22時43分00秒)
土地値以下で購入して・・・
エルフィン♪
さん
退去したら売れば、リスクって殆ど無いですよね。
大規模な業者さんならではでしょうが、そんな投資って羨ましいです。
うちのテナントの定食＆炉辺焼きやさんは、私もブログやネットの口コミサイトで応援してますが、スナックとかだと、何が有効なのか、正直サッパリ解りません（苦笑）
紹介が一番固いとは思うんですけどね。 (2009年04月08日 22時56分15秒)
大規模な業者さんならではでしょうが、そんな投資って羨ましいです。
うちのテナントの定食＆炉辺焼きやさんは、私もブログやネットの口コミサイトで応援してますが、スナックとかだと、何が有効なのか、正直サッパリ解りません（苦笑）
紹介が一番固いとは思うんですけどね。 (2009年04月08日 22時56分15秒)
Re:プロの出口戦略＆ソシアルママさんからの相談
りょう さん
パトロンを探すのですか～？
(2009年04月08日 23時32分25秒)
Re:プロの出口戦略＆ソシアルママさんからの相談(04/08)
チンチロリン7
さん
スケール
ねむdododo
さん
Re:プロの出口戦略＆ソシアルママさんからの相談(04/08)
水戸大家 さん
業者さんだと、出口に選択肢が増えそうですよね。
私の地元の建築業者さんも、大きな収益物件買って、自社の社員に修繕させています。
不況で建築の仕事を取れない分、社員の労働力をそちらに回すとか…
不動産と他業種の組み合わせで利益を出せるようにすると、レバレッジがもっと働きそうです。 (2009年04月09日 07時22分12秒)
私の地元の建築業者さんも、大きな収益物件買って、自社の社員に修繕させています。
不況で建築の仕事を取れない分、社員の労働力をそちらに回すとか…
不動産と他業種の組み合わせで利益を出せるようにすると、レバレッジがもっと働きそうです。 (2009年04月09日 07時22分12秒)
ママさんとお友達
rubier☆
さん
Re:プロの出口戦略＆ソシアルママさんからの相談(04/08)
ゴン さん
CMソングもいれましょう（笑）
恵比寿のI さん
ラジオCMですかっ。客層にもよるのでしょうが、きっとソシアルのママさんは勝算ありとみたのでしょうね。ちょっとお話ずれますが関西エリアのラジオショッピング、反響がよいようです。CMソングはにゃんこママさんの美声で、ぜひ♪
(2009年04月10日 04時34分24秒)
Re:土地値以下で購入して・・・(04/08)
にゃんこママ1231
さん
エルフィン♪さん
私もテナントのお好み屋さんは、食べに行ったりメニュー増やしたらどうか？と色々と言ってますがスナックは多分紹介でしょうかね～口コミサイトなんかもありますが効果は分かりません。 一見では何だか入り難いですし（笑）規模の大きな投資は凄いですよね(^0^) (2009年04月10日 19時08分42秒)
私もテナントのお好み屋さんは、食べに行ったりメニュー増やしたらどうか？と色々と言ってますがスナックは多分紹介でしょうかね～口コミサイトなんかもありますが効果は分かりません。 一見では何だか入り難いですし（笑）規模の大きな投資は凄いですよね(^0^) (2009年04月10日 19時08分42秒)
Re[1]:プロの出口戦略＆ソシアルママさんからの相談(04/08)
にゃんこママ1231
さん
りょうさん こんばんわ(^-^)
＞パトロンを探すのですか～？
探すみたいですよ～（笑）深く聞いた事はないですが、パトロンと言うか常連さんで金払いの良いお客さんは皆さんお持ちみたいです。 (2009年04月10日 19時13分32秒)
＞パトロンを探すのですか～？
探すみたいですよ～（笑）深く聞いた事はないですが、パトロンと言うか常連さんで金払いの良いお客さんは皆さんお持ちみたいです。 (2009年04月10日 19時13分32秒)
Re[1]:プロの出口戦略＆ソシアルママさんからの相談(04/08)
にゃんこママ1231
さん
チンチロリン7さん こんばんわ=^-^=
土地が２０坪あれば値段と場所が合えばすぐに買い取ってくれると言ってました。そう言う出口を考えていると再建築不可物件は考えますね(^_^;)
(2009年04月10日 19時16分23秒)
土地が２０坪あれば値段と場所が合えばすぐに買い取ってくれると言ってました。そう言う出口を考えていると再建築不可物件は考えますね(^_^;)
(2009年04月10日 19時16分23秒)
Re:スケール(04/08)
にゃんこママ1231
さん
Re[1]:プロの出口戦略＆ソシアルママさんからの相談(04/08)
にゃんこママ1231
さん
ゴンさん こんばんわ=^-^=
私も、もし大金持ちなら才能のある若者のパトロンになってみたいです（笑）
３月が底だと感じますか？私もそう思います。でも良い物件は いつでも出て来ますから、しっかり見極めて購入しようと思います。=^-^= (2009年04月10日 19時23分18秒)
私も、もし大金持ちなら才能のある若者のパトロンになってみたいです（笑）
３月が底だと感じますか？私もそう思います。でも良い物件は いつでも出て来ますから、しっかり見極めて購入しようと思います。=^-^= (2009年04月10日 19時23分18秒)
Re:CMソングもいれましょう（笑）(04/08)
にゃんこママ1231
さん
恵比寿のIさん こんばんわ(^-^)
CM検討中のママさんはいつも着物で自分では高級店だと言ってます（笑）ラジオショッピングって反響良いのですね～TVショッピングは結構面白いので見てしまいます(^-^)客層多分50代60代だと思うけど（若者じゃない）地元の議員さんとかも来るらしいです。CM流したら効果聞いてみますね。
(2009年04月10日 19時34分17秒)
CM検討中のママさんはいつも着物で自分では高級店だと言ってます（笑）ラジオショッピングって反響良いのですね～TVショッピングは結構面白いので見てしまいます(^-^)客層多分50代60代だと思うけど（若者じゃない）地元の議員さんとかも来るらしいです。CM流したら効果聞いてみますね。
(2009年04月10日 19時34分17秒)
Re[1]:プロの出口戦略＆ソシアルママさんからの相談(04/08)
にゃんこママ1231
さん
水戸大家さん こんばんわ(^-^)
そうですね～大工さんや職人さんを抱えてやっている会社は仕事確保するのが大変でしょうから自社物件の改修や管理があると助かりますね。
不動産投資は 大変だけど面白さもありますよね(^-^)
(2009年04月10日 19時40分46秒)
そうですね～大工さんや職人さんを抱えてやっている会社は仕事確保するのが大変でしょうから自社物件の改修や管理があると助かりますね。
不動産投資は 大変だけど面白さもありますよね(^-^)
(2009年04月10日 19時40分46秒)
Re:ママさんとお友達(04/08)
にゃんこママ1231
さん
rubier☆さん こんばんわ(^-^)
ルビアさんは大家として同じマンションに住んでいるのでこれから交流が沢山ありますよ(^0^)
ソシアルの店子さんは商売人なので皆さんおしゃべりで聞いてないのに色々と話してくれます（笑）
程度を見極めるのって確かに難しいですよね～今後の課題です(^_^;)
(2009年04月10日 19時44分11秒)
ルビアさんは大家として同じマンションに住んでいるのでこれから交流が沢山ありますよ(^0^)
ソシアルの店子さんは商売人なので皆さんおしゃべりで聞いてないのに色々と話してくれます（笑）
程度を見極めるのって確かに難しいですよね～今後の課題です(^_^;)
(2009年04月10日 19時44分11秒)
パトロンを探す方法
星輝★
さん
Re:パトロンを探す方法(04/08)
にゃんこママ1231
さん
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