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2009年05月10日
カテゴリ： プライベート
BLOGの更新を暫くサボってしまいました。 実は ここ数日寝込んでいました(^_^;)
皆様はGW どの様に過ごしましたでしょうか？
私は、前半は仕事と読書、後半はＤＶＤ鑑賞とＢＢＱに行きました(*^o^*)
ＢＢＱと言っても炭だと面倒なので(^_^;) カセットコンロを3つ持って行ったので用意は超簡単です(^-^)
久々に外で1日中遊んだので 疲れてＧＷ後半は熱が出てしまい寝てました。(^_^;)
薬も飲めないし、食べ過ぎで増えた体重が1日で2ｋｇ以上も減ってしまいました。病院でも妊娠初期には体重を増やさないように言われていたので、結果的には良かったです(^-^)
一緒にＢＢＱに行った友人が、「最近収益物件に興味があるの～」とリスクの事や融資の事など色々と聞いてきたので「お～(*^o^*)分かる事は何でも聞いて～」と喜んで話していたら、隣のご主人は 猛反対で「素人が手を出しては行けない」と空きが出た場合の話をずっとしていました。(^_^;)
昔からの友人で投資に興味があり実際にしているのは 私ともう1人だけです。
水戸大家さんのBLOGで紹介されていました ワルが教える不動産シリーズをＧＷに読みました(^-^)
大阪の業者さんが書かれた本でまあまあ面白かったです。
本の中に、テナントビルは中級者が、雑居ビルは建築の事が分かっているプロが、ソシアルは利回りは良いが、難しい物件なので プロ中のプロしか手を出しては行けないと言う様な事が書かれていました。
プロ中のプロって？ビックリしました～（＠＠；）
確かに融資は難しいし、景気に左右されやすいけど、そこまでじゃなくても良いように思いますけどね～(^_^;)
物件購入前にこの本を読んだら、ソシアル購入を迷ったかも知れませんね（笑）
先日、あるソシアルオーナーさんが テナントの空室が決まらないので ママさんを雇って自分でお店を開店したと聞きました。
この場合 客を呼べる良いママさんを雇えるかどうかに よりそうですよね～(^_^;)
今はバイトでもお客さんを呼べる子じゃないと必要ないとも聞きますし… 難しいですね。
入居付けも 今までと違う動きも考えなくては行けないな～と思っています。
現状、階段で3階の部屋だと安いだけではなかなか決まりません(^_^;)
不景気ですが、ワンコインBARや300円BARなんか結構流行っていますし、北新地でもスタンディングーBARのお店が結構あります。 不景気でも安ければやっぱり飲みに行きたいのかな？
うちのパパさんはお酒はそんなに飲まないので「分からん」って言ってますね（笑）
考えている事は 時間を作って順番に試して行こうと思っています(^-^)
皆様はGW どの様に過ごしましたでしょうか？
私は、前半は仕事と読書、後半はＤＶＤ鑑賞とＢＢＱに行きました(*^o^*)
ＢＢＱと言っても炭だと面倒なので(^_^;) カセットコンロを3つ持って行ったので用意は超簡単です(^-^)
久々に外で1日中遊んだので 疲れてＧＷ後半は熱が出てしまい寝てました。(^_^;)
薬も飲めないし、食べ過ぎで増えた体重が1日で2ｋｇ以上も減ってしまいました。病院でも妊娠初期には体重を増やさないように言われていたので、結果的には良かったです(^-^)
一緒にＢＢＱに行った友人が、「最近収益物件に興味があるの～」とリスクの事や融資の事など色々と聞いてきたので「お～(*^o^*)分かる事は何でも聞いて～」と喜んで話していたら、隣のご主人は 猛反対で「素人が手を出しては行けない」と空きが出た場合の話をずっとしていました。(^_^;)
昔からの友人で投資に興味があり実際にしているのは 私ともう1人だけです。
水戸大家さんのBLOGで紹介されていました ワルが教える不動産シリーズをＧＷに読みました(^-^)
大阪の業者さんが書かれた本でまあまあ面白かったです。
本の中に、テナントビルは中級者が、雑居ビルは建築の事が分かっているプロが、ソシアルは利回りは良いが、難しい物件なので プロ中のプロしか手を出しては行けないと言う様な事が書かれていました。
プロ中のプロって？ビックリしました～（＠＠；）
確かに融資は難しいし、景気に左右されやすいけど、そこまでじゃなくても良いように思いますけどね～(^_^;)
物件購入前にこの本を読んだら、ソシアル購入を迷ったかも知れませんね（笑）
先日、あるソシアルオーナーさんが テナントの空室が決まらないので ママさんを雇って自分でお店を開店したと聞きました。
この場合 客を呼べる良いママさんを雇えるかどうかに よりそうですよね～(^_^;)
今はバイトでもお客さんを呼べる子じゃないと必要ないとも聞きますし… 難しいですね。
入居付けも 今までと違う動きも考えなくては行けないな～と思っています。
現状、階段で3階の部屋だと安いだけではなかなか決まりません(^_^;)
不景気ですが、ワンコインBARや300円BARなんか結構流行っていますし、北新地でもスタンディングーBARのお店が結構あります。 不景気でも安ければやっぱり飲みに行きたいのかな？
うちのパパさんはお酒はそんなに飲まないので「分からん」って言ってますね（笑）
考えている事は 時間を作って順番に試して行こうと思っています(^-^)
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Re:ＧＷの過ごし方(^-^)客付け方法。(05/10)
ma510 さん
体調崩されてたのですね
BBQは妊婦にはキビシイかも‥ですね^^
テナントと雑居とソシアルの違いはなんでしょうか？？
勉強不足ですみません、教えてください^^; (2009年05月10日 20時56分20秒)
BBQは妊婦にはキビシイかも‥ですね^^
テナントと雑居とソシアルの違いはなんでしょうか？？
勉強不足ですみません、教えてください^^; (2009年05月10日 20時56分20秒)
キリ番おめでとうございました！
若旦那＆奥様
さん
若旦那です！
大丈夫ですか？？
早く安定期に入るといいですねぇ(*^_^*)
ああ言うお店って、単価下げても回転数が良ければ儲かるんですよねぇ？
先日、天満で立ち飲み屋ではなく、「立ち焼肉屋」をみました(~_~;)
何でも立たせればいいってもんじゃないだろ～って思ってしまいました（笑 (2009年05月10日 21時21分26秒)
大丈夫ですか？？
早く安定期に入るといいですねぇ(*^_^*)
ああ言うお店って、単価下げても回転数が良ければ儲かるんですよねぇ？
先日、天満で立ち飲み屋ではなく、「立ち焼肉屋」をみました(~_~;)
何でも立たせればいいってもんじゃないだろ～って思ってしまいました（笑 (2009年05月10日 21時21分26秒)
Re:ＧＷの過ごし方(^-^)客付け方法。
水戸大家 さん
風間さんの本読まれましたね^^
彼は業者さんらしいですが、発言が微妙なところがありますよね。
私のそのソシアルビルのお話と競売は素人が手を出してはダメ…というところが？？？と思っていました^^;
まわりにリアルに成功している人がいると、どうなのかな～と思いますね^^;
それから、体調、気をつけて下さい^^ (2009年05月10日 23時31分20秒)
彼は業者さんらしいですが、発言が微妙なところがありますよね。
私のそのソシアルビルのお話と競売は素人が手を出してはダメ…というところが？？？と思っていました^^;
まわりにリアルに成功している人がいると、どうなのかな～と思いますね^^;
それから、体調、気をつけて下さい^^ (2009年05月10日 23時31分20秒)
飲み屋ビルってソシアルビルっていうんですね
ジョーひろし さん
ソシアルビルっていうんですね。
飲み屋さんの沢山入っているビルって。
私はよく飲みに行くので自宅界隈の
ソシアルビルには沢山行っていると
いうことになりますね(笑)
不景気でも飲みたいですよ、やっぱり
地域と客層にあった飲み屋さんだと、
不景気でも繁盛しています。
私は最近アパートを契約したばかりなのですが、
日記代わりにブログ書いているので、
是非遊びに来てください(宣伝かい！) (2009年05月11日 00時04分21秒)
飲み屋さんの沢山入っているビルって。
私はよく飲みに行くので自宅界隈の
ソシアルビルには沢山行っていると
いうことになりますね(笑)
不景気でも飲みたいですよ、やっぱり
地域と客層にあった飲み屋さんだと、
不景気でも繁盛しています。
私は最近アパートを契約したばかりなのですが、
日記代わりにブログ書いているので、
是非遊びに来てください(宣伝かい！) (2009年05月11日 00時04分21秒)
店舗を
恵比寿のI さん
体調
ねむdododo
さん
Re:ＧＷの過ごし方(^-^)客付け方法。(05/10)
チンチロリン7
さん
「いろは」のいの字も知らない状態で「雑居ビル」の運営をやってます。（笑）
内装や原状回復などが店子さんもちなのである意味住居系より運営が楽なような気がするんですが・・・。
（住居系を持ってないのでわかりませんが）
大事な時期なので、お体には気をつけてください。 (2009年05月11日 11時00分23秒)
内装や原状回復などが店子さんもちなのである意味住居系より運営が楽なような気がするんですが・・・。
（住居系を持ってないのでわかりませんが）
大事な時期なので、お体には気をつけてください。 (2009年05月11日 11時00分23秒)
初期は大事よぉ！！
二代目大家カズミ
さん
妊娠初期は気をつけないと、ダメよぉ。
葉酸というサプリがお勧めなので、ぜひ取ってね。
アメリカでは葉酸＝妊娠というサプリなんだって。
それから、貧血にもなりやすいから鉄分も！！
生まれると待ったなしで、子どもの世話が始まるから、ビルのお掃除くらいは頼んだ方がいいかもよぉ？？
私はテナントが開くと、次が入りやすいように、
AVフロアにしたり、工夫しています。
内装付きだと、初期費用が安くつくから、
借り手もうれしいのではないかしら？？
(2009年05月11日 11時22分37秒)
葉酸というサプリがお勧めなので、ぜひ取ってね。
アメリカでは葉酸＝妊娠というサプリなんだって。
それから、貧血にもなりやすいから鉄分も！！
生まれると待ったなしで、子どもの世話が始まるから、ビルのお掃除くらいは頼んだ方がいいかもよぉ？？
私はテナントが開くと、次が入りやすいように、
AVフロアにしたり、工夫しています。
内装付きだと、初期費用が安くつくから、
借り手もうれしいのではないかしら？？
(2009年05月11日 11時22分37秒)
お体気をつけてください。
rakki0234
さん
妊娠初期に人間の臓器の中で大切なものができます。
脳や心臓の基礎となるところなど。
だから、とても、大切にして下さい。
今になって、自分の妊娠中のことを、反省しています。
(2009年05月11日 12時46分14秒)
脳や心臓の基礎となるところなど。
だから、とても、大切にして下さい。
今になって、自分の妊娠中のことを、反省しています。
(2009年05月11日 12時46分14秒)
奥様です（*^_^*）
若旦那＆奥様
さん
Re:ＧＷの過ごし方(^-^)客付け方法。(05/10)
ゴン さん
Re[1]:ＧＷの過ごし方(^-^)客付け方法。(05/10)
にゃんこママ1231
さん
ma510さん こんにちわ(^-^)
私も詳しく知っている訳ではありませんが、私の認識では、テナントビルはオフィスやお店（テナント）が入居しているビル、雑居ビルはテナントビルよりも規模が小さく不特定多数の業種、業態の店（飲食店、金融業、風俗業）や住居が入居しているビル、ソシアルビルは水商売（飲み屋）さんがメインで入居しているビルだと私は理解しています。正式に調べた訳ではないですよ(^_^;)
雑居ビルなどは飲食店が入居すると大掛かりな改装をするのでどこまで建物をさわって良いかなどの建築の知識も必要なので素人は手を出さない方が良いと本には書いていました。またソシアルは 融資が付き難いのと入居付けが難しいなどのリスクがあるのでお勧めしないと本には書いていましたね(^_^;)
本に書いている事が正しいとは限りませんけど融資は、飲み屋さえ入っていなければとよく言われました(^_^;)
(2009年05月11日 18時03分16秒)
私も詳しく知っている訳ではありませんが、私の認識では、テナントビルはオフィスやお店（テナント）が入居しているビル、雑居ビルはテナントビルよりも規模が小さく不特定多数の業種、業態の店（飲食店、金融業、風俗業）や住居が入居しているビル、ソシアルビルは水商売（飲み屋）さんがメインで入居しているビルだと私は理解しています。正式に調べた訳ではないですよ(^_^;)
雑居ビルなどは飲食店が入居すると大掛かりな改装をするのでどこまで建物をさわって良いかなどの建築の知識も必要なので素人は手を出さない方が良いと本には書いていました。またソシアルは 融資が付き難いのと入居付けが難しいなどのリスクがあるのでお勧めしないと本には書いていましたね(^_^;)
本に書いている事が正しいとは限りませんけど融資は、飲み屋さえ入っていなければとよく言われました(^_^;)
(2009年05月11日 18時03分16秒)
Re:キリ番おめでとうございました！(05/10)
にゃんこママ1231
さん
若旦那＆奥様さん こんにちわ(^-^)
暫くPC付けてなくて久々に見たらキリ番踏みました(^-^)縁起良いですね♪現在11週なので安定期までそろそろかなと思いますが、35歳過ぎての初産なので色々と検査もあり周りが安静にとかなり心配しています(^_^;)
私も立ち焼肉行った事あります。しかも網は他の人と共有なのでお肉をしっかり見ていないと心配です(^_^;)そんなに安くもなかったと思いますけどね後、立ち御寿司や立ち串カツとかもありますよね(^-^)
単価下げても集客人数と回転数が良いのだと思います。でも今ならやっぱり私は座りたいです。
(2009年05月11日 18時12分57秒)
暫くPC付けてなくて久々に見たらキリ番踏みました(^-^)縁起良いですね♪現在11週なので安定期までそろそろかなと思いますが、35歳過ぎての初産なので色々と検査もあり周りが安静にとかなり心配しています(^_^;)
私も立ち焼肉行った事あります。しかも網は他の人と共有なのでお肉をしっかり見ていないと心配です(^_^;)そんなに安くもなかったと思いますけどね後、立ち御寿司や立ち串カツとかもありますよね(^-^)
単価下げても集客人数と回転数が良いのだと思います。でも今ならやっぱり私は座りたいです。
(2009年05月11日 18時12分57秒)
Re[1]:ＧＷの過ごし方(^-^)客付け方法。(05/10)
にゃんこママ1231
さん
水戸大家さん こんにちわ(^-^)
はい、読みましたよ♪(^-^)リスクもあるのでそれを理解して自分なりに色々と努力できる人って事なのでしょうね。競売は手を出した事がありませんが、なんか怖いイメージありますよね(^_^;)
体調は気を付けます。ありがとうございます。
(2009年05月11日 18時21分46秒)
はい、読みましたよ♪(^-^)リスクもあるのでそれを理解して自分なりに色々と努力できる人って事なのでしょうね。競売は手を出した事がありませんが、なんか怖いイメージありますよね(^_^;)
体調は気を付けます。ありがとうございます。
(2009年05月11日 18時21分46秒)
Re:飲み屋ビルってソシアルビルっていうんですね(05/10)
にゃんこママ1231
さん
ジョーひろしさん はじめまして(^-^)
飲み屋ビルの事をそう言うと思いますよ。星輝さんのBLOGにも書いてましたし(^-^)
不景気でも飲みに行きますか～そういう人が多いと嬉しいです(*^o^*) 私も飲むの好きだったんですが、飲まなくても平気になりました。
アパートのご契約おめでとうございます。
リンクがかかっていないのでBLOGのアドレスが分かりません(^_^;) 教えて頂きましたら、遊びに行きますね 宜しくお願いします=^-^=
(2009年05月11日 18時27分03秒)
飲み屋ビルの事をそう言うと思いますよ。星輝さんのBLOGにも書いてましたし(^-^)
不景気でも飲みに行きますか～そういう人が多いと嬉しいです(*^o^*) 私も飲むの好きだったんですが、飲まなくても平気になりました。
アパートのご契約おめでとうございます。
リンクがかかっていないのでBLOGのアドレスが分かりません(^_^;) 教えて頂きましたら、遊びに行きますね 宜しくお願いします=^-^=
(2009年05月11日 18時27分03秒)
Re:店舗を(05/10)
にゃんこママ1231
さん
恵比寿のIさん こんにちわ(^-^)
うちでは直営はしないと思いますよ～プランを作って募集するぐらいです。ママさんを雇うとお金の管理が大変だと言っていました。現金なので売り上げをごまかされるみたいです(^_^;)
ありがとうございます。
(2009年05月11日 18時29分21秒)
うちでは直営はしないと思いますよ～プランを作って募集するぐらいです。ママさんを雇うとお金の管理が大変だと言っていました。現金なので売り上げをごまかされるみたいです(^_^;)
ありがとうございます。
(2009年05月11日 18時29分21秒)
Re:体調(05/10)
にゃんこママ1231
さん
ねむdododoさん こんにちわ(^-^)
無理はしてないと思うんですが、運動をパッタリ辞めたら体力がなくなってしまって(^_^;) 人込みが疲れたみたいです。後ちょっと寒かったのかも？周りに怒られたので気を付けます。
ありがとうございます(^-^)
(2009年05月11日 18時31分11秒)
無理はしてないと思うんですが、運動をパッタリ辞めたら体力がなくなってしまって(^_^;) 人込みが疲れたみたいです。後ちょっと寒かったのかも？周りに怒られたので気を付けます。
ありがとうございます(^-^)
(2009年05月11日 18時31分11秒)
Re[1]:ＧＷの過ごし方(^-^)客付け方法。(05/10)
にゃんこママ1231
さん
チンチロリン7さん こんにちわ(^-^)
私も 「いろは」の「い」も分かりませんよ（笑） どこまで改装をOKして良いのかなどの知識が必要みたいですが…自分がやっていな事以外の事って難しく思ってしまいますからね～(^_^;)
体調気を付けます ありがとうございます=^-^=
(2009年05月11日 18時34分28秒)
私も 「いろは」の「い」も分かりませんよ（笑） どこまで改装をOKして良いのかなどの知識が必要みたいですが…自分がやっていな事以外の事って難しく思ってしまいますからね～(^_^;)
体調気を付けます ありがとうございます=^-^=
(2009年05月11日 18時34分28秒)
Re:初期は大事よぉ！！(05/10)
にゃんこママ1231
さん
二代目大家カズミさん こんにちわ(^-^)
はい、気をつけます(^_^;) 葉酸ですね…最近良く聞きますね。今までが健康過ぎたので動かないとなんか逆に疲れるのですよ～(^_^;) でも安静にはしています。 掃除も検討してみます。
うちは什器備品は全て付けているので、初期費用は安いと思いますが、周辺相場との家賃の問題かな？それと階段で3階ってどうですかね？
私も色々考えて工夫してみます。
ありがとうございます。
またマタニティーアドバイスも宜しくお願いします(*^o^*)
(2009年05月11日 18時39分07秒)
はい、気をつけます(^_^;) 葉酸ですね…最近良く聞きますね。今までが健康過ぎたので動かないとなんか逆に疲れるのですよ～(^_^;) でも安静にはしています。 掃除も検討してみます。
うちは什器備品は全て付けているので、初期費用は安いと思いますが、周辺相場との家賃の問題かな？それと階段で3階ってどうですかね？
私も色々考えて工夫してみます。
ありがとうございます。
またマタニティーアドバイスも宜しくお願いします(*^o^*)
(2009年05月11日 18時39分07秒)
Re:お体気をつけてください。(05/10)
にゃんこママ1231
さん
rakki0234さん こんにちわ(^-^)
妊娠初期って大事って聞きますもんね～ 周りが私以上に心配してて何かあったら凄い事になりそうです。
BBQは荷物を持ったり用意も全てお任せで、久々に友人と子育ての事なんか聞いたり楽しかったのです疲れたようです(^_^;)
お酒は辞めたしタバコは元々吸わないので 周りにも気を付けてもらっています。
アドバイスありがとうございます(^-^)
(2009年05月11日 18時43分32秒)
妊娠初期って大事って聞きますもんね～ 周りが私以上に心配してて何かあったら凄い事になりそうです。
BBQは荷物を持ったり用意も全てお任せで、久々に友人と子育ての事なんか聞いたり楽しかったのです疲れたようです(^_^;)
お酒は辞めたしタバコは元々吸わないので 周りにも気を付けてもらっています。
アドバイスありがとうございます(^-^)
(2009年05月11日 18時43分32秒)
Re:奥様です（*^_^*）(05/10)
にゃんこママ1231
さん
奥様 こんにちわ(^-^)
ありがとうございます=^-^= 大丈夫です。
体調崩したので 他にもする事が沢山あったので大変でした。
久々に奥様のBLOG見たらキリ番踏みましたよ～(^-^)
若旦那さんから安産のお祝い頂きました（笑）
ありがとうございます。
(2009年05月11日 18時45分56秒)
ありがとうございます=^-^= 大丈夫です。
体調崩したので 他にもする事が沢山あったので大変でした。
久々に奥様のBLOG見たらキリ番踏みましたよ～(^-^)
若旦那さんから安産のお祝い頂きました（笑）
ありがとうございます。
(2009年05月11日 18時45分56秒)
Re[1]:ＧＷの過ごし方(^-^)客付け方法。(05/10)
にゃんこママ1231
さん
体調大丈夫ですか？
星輝 さん
無理しないで下さいね
ソシアルは確かにある意味プロ級なのかもしれませんけど、私の今までの経験からですけれども、素人でも何とかなるって感じです！ (2009年05月12日 09時00分05秒)
ソシアルは確かにある意味プロ級なのかもしれませんけど、私の今までの経験からですけれども、素人でも何とかなるって感じです！ (2009年05月12日 09時00分05秒)
無理は禁物デス。
隠密投資家 さん
Re:体調大丈夫ですか？(05/10)
にゃんこママ1231
さん
星輝さん こんにちわ(^-^)
＞無理しないで下さいね
ありがとうございます(^-^)
私もあまり経験はないですが、プロでなくても何とかなるとは思います。でもややこしい人達が入居していないかどうか事前の調査をよくしないと怖いかな～とは思うかな？(^_^;)
(2009年05月15日 17時04分48秒)
＞無理しないで下さいね
ありがとうございます(^-^)
私もあまり経験はないですが、プロでなくても何とかなるとは思います。でもややこしい人達が入居していないかどうか事前の調査をよくしないと怖いかな～とは思うかな？(^_^;)
(2009年05月15日 17時04分48秒)
Re:無理は禁物デス。(05/10)
にゃんこママ1231
さん
隠密投資家さん こんにちわ(^-^)
今なら私は飲めないので運転役にさせられます（笑）
代行代と駐車代払うならタクシーの方が安いのでは？と思ってしまいます。
キャッシュオンが友人と飲みに行く時は会計が分かりやすくて良いですよね♪ ワンコインのお店結構ありがますが、お洒落だと量が少ないです(^_^;)
(2009年05月15日 17時10分22秒)
今なら私は飲めないので運転役にさせられます（笑）
代行代と駐車代払うならタクシーの方が安いのでは？と思ってしまいます。
キャッシュオンが友人と飲みに行く時は会計が分かりやすくて良いですよね♪ ワンコインのお店結構ありがますが、お洒落だと量が少ないです(^_^;)
(2009年05月15日 17時10分22秒)
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