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2014年05月28日

「夢のマイホーム」はハイリスク投資？

カテゴリ：雑感

一生ローン奴隷…「夢のマイホーム」はハイリスク投資だ
日刊ゲンダイ 5月27日(火)10時26分配信

【以下転載】

いつの時代も庶民の夢はマイホーム。
「今買わなければ損」と踊らされて、サラリーマンたちは多少の通勤時間は我慢し、郊外に新しく開発された新興住宅地に移り住んできた。
しかし、今やその標準ケースは崩壊している。

　４０歳で東京近辺に５０００万円の住宅を購入。
親の援助と貯金で頭金１０００万円。
銀行から４０００万円の３５年ローンを組む。

　最もポピュラーな「フラット３５」を利用すると、月々の返済額は１３万２０００円（利率１．９５８％＝ボーナス払いなし）。
これなら賃貸住宅に住むのと大差なく、子育て費用も十分に残る。

　丸々残るボーナスでハワイなど海外旅行も楽しめそうだし、老人ホームへの入居を考える頃には、自宅を売却して入居資金の足しにすることもできる――。
一方、返済は７５歳まで続くが、「退職までに繰り上げ返済で完済する」といった予定も思い描ける…。

■平均年収ダダ下がり、消費増税

　しかし、錯覚してはいけない。
これは給料が右肩上がりの時代だからこそできた理屈だ。
　平均年収は、ピークの９７年の４１８万円から下がり続け、１２年は３５２万円。
男性の平均は５０２万円だが、この世帯は消費税８％で年間７万４０００円の負担増にもなった。
家族のためにと思って購入した家が結果的に首を絞め、住宅ローンを支払うために生活レベルを落とし続ける。
親の世話や子どもの教育費で亭主の小遣いは削られる一方。
本末転倒とはこのことだ。
また、最近は６５歳までに完済できず、退職金で残金を支払う現実が急増している。
予定していた老後の資金すら足りなくなるのだ。

　もちろん、住宅が将来的に資産として残ればまだいいという考え方もある。
しかし、今の時代はそれも期待薄。
日本不動産研究所の「市街地価格指数」（表）によると、６大都市の住宅価格は最高値（９１年）の３分の１にまで下落。
都心や一部地域を除けば、ずっと下がり続けている。

　それなのに新たな住宅は今も続々と着工されている。
国交省のデータでは、２０１３年度（１３年４月～今年３月）の「新築一戸建て」の分譲戸数は、前年度比７．５％増の１３万３９０６戸だった。

　消費税増税前の駆け込み購入が終わり、さすがに新規着工戸数は今年１月以降に失速。
「今年３月の時点で在庫は６万戸を突破しています」（不動産調査会社アトラクターズ・ラボの担当者）という。
住宅がダブついているのだ。
　さらに日本の総人口は３０年後に１億２２１万人に減少。
１９７０年の水準だが、違いは老人ばかりで、子どもがいないこと。
３０年後に自宅を売却しようにも、中古住宅価格は想像以上に値下がりしている。
今後、せっせと修繕、改装、バリアフリーに費用を注いだ揚げ句がこれだと、何のために住宅を購入するのかわからない。
一部の金持ち以外は、マイホームの夢を見てはいけない。
そういう時代なのだ。

【転載ここまで】

近隣に新築の戸建てやマンションが乱立している
この辺りの歴史から　新興地として開け始めてきたのがかれこれ４０年ほど前
その頃　建ち上げた住宅やマンションが老朽化し　建て替えせざるを得ない状態になっている

嘗て住んでいた小じゃれた長屋がそうであったように　また相続が物納となってしまったりで土地を手放さなければならなくなるケースが増え　この辺りに異常なほどの建築ブームが巻き起こっている

１月末頃に　完売御礼が出たすぐ近くのマンション！
既にキャンセルやローン破産の再募集が始まっている

マンションや戸建てに笑顔で引っ越して生活を始めたものの　現実はかなり厳しいようである

見かけるのは登下校時の子供達の姿ばかりである

親達は　殆んど　否　全てと言ってもいいほど仕事に出かけている様子
折角のマイホームが『寝に帰る』巣のようになっている

まだまだマンションは建ち続けている
今後どの程度の販売戸数が埋まるやら・・・
一般庶民にも購入できそうな価格設定なだけに　ちょっと無理をすれば手が届く
ローンのシュミレーションもで　居ながらにしてきることから資金計画は立てやすい

しかし　それは突発的な何かが起きないという前提での計画
入居後のお付き合いやら　パーティーやら　車も買い換えたいと思い　我慢していたペットも・・・
人間の欲望は果てしないが　先立つものは簡単には増加しない

我が家はと見れば　入居と同時に作り付けの家具を設計していたのだが　コンセントの位置などが有り得ないほど使い難く・・・

猫様が遊び回るには最適な環境を作ってしまった

１０年後には　犬も猫もほとんどが他界するだろうし　上手くいけば私すらも消えている
娘が　リフォームするもよし　売り飛ばすもよし　犬猫に不自由をかけないという条件がクリアできるなら好きにすればいい

犬猫に自由に暮らして貰う為に購入した家ではあるが　あの世までは持って行けない荷物であるから・・・

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