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2011.08.17

任意売却不動産・物件引渡し(決済)の準備

カテゴリ：任意売却物件からのマイホーム購入

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　他に銀行さんには、登記や 抵当権 設定を行うのに 司法書士さんの紹介、加入団体割引のある火災保険会社さんの紹介もお願いしました。後日、説明を受けに行きました。

不動産仲介業者さんも 火災保険代理店も兼ねているので、不動産仲介業者さんからも見積もりを取りました。結局は、団体加入割引がある住宅ローンを組む銀行さんが安かったので、火災保険は住宅ローンを組む銀行さんから加入することにしました。

　火災保険料は45万円くらいでした。

素人の任意売却不動産購入レポート

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火災保険C

　司法書士Cさん(以下、司法書士さん)に決定したことを不動産仲介業者さんに連絡したら。不動産仲介業者さんから司法書士さんに連絡をして詳細の説明をするとのこと。

　他に、不動産仲介業者さんからは、決済日・当該物件引渡日にスムーズに取引が出来るようにと、事前に司法書士に会い書類に間違いが無いか確認をしてくださいと言われました。

　司法書士に会い登記に関する書類に間違いが無いか(住所、名前など)確認しました。司法書士報酬、登記税などの見積書を貰いました。他に、登記税の減税措置を取るために、住民票の住所を当該物件の住所にして、新たに住民票を取得するように言われました。

　司法書士さんと不動産仲介業者さんは、第三抵当権設定者と抵当権抹消の最終調整をしてくれていました。(手付金から)10万円を支払い抵当権抹消応諾をしてくれました。

　不動産引渡しと決済は、同日に行う決まりになっています。当該物件から家主私物を全て撤去するし無ければ引き渡し出来ない条件になっています。

　ということで、家主の引越しが始まっています。引越し業者にお願いするのは、大きな家具、タンス、ピアノなどです。引越し代金の支払いは不動産仲介業者さんが手付金から代理で支払いました。

　残りの引越し荷物は、家主さんが運び出し途中経過を不動産仲介業者を経由して情報を教えてくれました。

　決済場所は、住宅ローンの融資を受ける銀行にしたいと、銀行融資担当者に連絡を入れました。不動産仲介業者さんからも銀行さんに連絡を入れてもらいました。

　決済日午前中に、銀行にて司法書士さんと打ち合わせと住宅ローン、火災保険、出金伝票への記入。正午に決済と言う流れとなりました。

　また、決済日の午後に電気などの使用開始手続き。決済の翌日にリフォーム業者の内覧が出来るようにリフォーム業者さんに連絡を入れておきました。

<--人売却物件購入の話の続き-->

家じゃなくて村ごと買いましょうか？