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2011年03月07日
テーマ： ☆不動産投資で副収入を！☆(1157)
カテゴリ： 不動産投資生活
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太陽光発電について打ち合わせを行った。
事前に必要であろう図面、写真、グーグルマップを用意。
１０棟あるうちＲＣ物件と重量鉄骨の物件は陸屋根なので、今回の候補から除外した。
陸屋根は発電パネルに傾斜をつけるべくスチールの台座を作成しなければならず、また固定するにしてもスラブ厚などある程度条件をクリアしなければならない。
ボルトの周辺の防水処理も手間がかかるようだ。
ビルに屋上に行く階段などが無ければクレーンなどを使うことになり、さらに工事費がかさむ。
当然利回りはその分下がる。
ＲＣだと木造２階建てに比べてマイナス２％ぐらいは下がるようだ。
残り８棟のうち、ドーマー付きの物件は効率が悪すぎるので除外。もう１つグーグルマップで隣の屋根の影ができている物件を除外。
北面は南の６０％ぐらい。
日陰はほとんどゼロに近くなる。
南向きで、横長で、大きく、凸凹がなく、影にならない屋根の物件が最高ということになる。
それからもう１つ。
日中電気を食う自販機などがある物件だと、ちょっと損である。
発電した電気はまずはそこで使い、残りを売電するのだが、使うより売るのは倍額高だからである。
見積もりはこれからだが、これら最高の条件の物件で１１％ぐらいではないだろうか。
６棟導入計画だが、大きなもので４００万ぐらい、小さいもので２５０万ぐらいかなと想像しているが、これも発電のシュミレーションを見てから決定することになる。
固定金利の提携ローンもあるので同時に検討する予定である。
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太陽光発電について打ち合わせを行った。
事前に必要であろう図面、写真、グーグルマップを用意。
１０棟あるうちＲＣ物件と重量鉄骨の物件は陸屋根なので、今回の候補から除外した。
陸屋根は発電パネルに傾斜をつけるべくスチールの台座を作成しなければならず、また固定するにしてもスラブ厚などある程度条件をクリアしなければならない。
ボルトの周辺の防水処理も手間がかかるようだ。
ビルに屋上に行く階段などが無ければクレーンなどを使うことになり、さらに工事費がかさむ。
当然利回りはその分下がる。
ＲＣだと木造２階建てに比べてマイナス２％ぐらいは下がるようだ。
残り８棟のうち、ドーマー付きの物件は効率が悪すぎるので除外。もう１つグーグルマップで隣の屋根の影ができている物件を除外。
北面は南の６０％ぐらい。
日陰はほとんどゼロに近くなる。
南向きで、横長で、大きく、凸凹がなく、影にならない屋根の物件が最高ということになる。
それからもう１つ。
日中電気を食う自販機などがある物件だと、ちょっと損である。
発電した電気はまずはそこで使い、残りを売電するのだが、使うより売るのは倍額高だからである。
見積もりはこれからだが、これら最高の条件の物件で１１％ぐらいではないだろうか。
６棟導入計画だが、大きなもので４００万ぐらい、小さいもので２５０万ぐらいかなと想像しているが、これも発電のシュミレーションを見てから決定することになる。
固定金利の提携ローンもあるので同時に検討する予定である。
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一気に６棟とは・・・
エルフィン♪
さん
補助金が出ている今はチャンスですね
極東船長
さん
買取単価が政府主導で決められていて
その分先行導入メリット大です
ただ、風力も導入10年？だったかで
買取単価が下がりましたから
普及後は下がるかもしれません
(2011年03月07日 22時06分42秒)
その分先行導入メリット大です
ただ、風力も導入10年？だったかで
買取単価が下がりましたから
普及後は下がるかもしれません
(2011年03月07日 22時06分42秒)
Re:一気に６棟とは・・・(03/07)
ＤＯＮＢＥ
さん
エルフィン♪さん
こんにちは。
全部やるかどうかはシミレーション見て、ボリューム割引交渉を含めて決めます。
来週工事ですか。いいですね。
私は出遅れ気味で少々焦っております。
(2011年03月08日 08時10分22秒)
こんにちは。
全部やるかどうかはシミレーション見て、ボリューム割引交渉を含めて決めます。
来週工事ですか。いいですね。
私は出遅れ気味で少々焦っております。
(2011年03月08日 08時10分22秒)
Re:補助金が出ている今はチャンスですね(03/07)
ＤＯＮＢＥ
さん
極東船長さん
そうですね。
１０年後の単価はぐっと下がるでしょう。
それまでに返済済ませられるようしたいです。
あとはロフトの夏の温度が低くなる、屋根の痛みを守れる などのメリットがあるので、まあいいかなと。
(2011年03月08日 08時14分10秒)
そうですね。
１０年後の単価はぐっと下がるでしょう。
それまでに返済済ませられるようしたいです。
あとはロフトの夏の温度が低くなる、屋根の痛みを守れる などのメリットがあるので、まあいいかなと。
(2011年03月08日 08時14分10秒)
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