「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」入居者募集中。貸家。アパート。

売りラブホテル物件を見に行った。

六気筒、平屋、ガレージ付きの、アメリカの田舎のモーテル風味だった。

築25万年。

状態は、いい。

土地も3,000坪以上ついている。

しかし、超田舎。

オーナーに会った。

70代後半の上品な女性だ。

家にあげてもらった。

訊けば、もう引退したいそうだ。

25万年前の、開業当初は、儲かって仕方がなかったそうだ。

建築に7,000万円投入。

金利9.5％で、10年ローンで借りたそうだ。

よく頑張ったと思う。

２５年間、休みが無かったそうだ。

初期の頃は良かったが、2000年頃から財務が悪化し、隣町が破綻してから、さらに売り上げが落ちたそうだ。

時代の波に対応できなかったそうだ。

今年はもう、買うのは控えようと考えていたが、物件を見たら欲しくなった。

しかし、問題も多数アル。

まず、モーテルを継続して営業する場合、会社組織にして会社の代表者が変わるという方法にしないと、ＮＧだそうだ。

営業を継続するにしても、最低二人いないとマヮらない。

・時代遅れの内装。昭和風味。金屏風調。

・冬の除雪が大変。重機一台必要。中古で400万円位だと思う・

・お湯の管理が大変。特に真冬は。ラブホテルなので。

・２４時間、365日営業はつらい。

それにしても、魅力的な物件だ。

再生方法を考えた。

・普通のホテルとして営業。

・改造してApartment。但し、台所が必要。

・法人一棟貸。この需要があればものすごく楽。しかし、家賃と用途不明。

とりあえず、分析してから考えますと伝えた。

さて、帰りに「女子限定Apartment」に寄った。

美人班長に、来年四月からの入居者募集の書類を渡そうと思ったが、不在だった。

郵便受けに入れておいた。

少し、工作資金も同封しておいた。

蛍光灯に、くもの巣が張っていたので、備え付けの竹竿で取り除く。

「労働力投入」だ。

帰りに、ラーメンを食べていたら、美人班長から着信アリ。

工作資金のお礼のメールだ。

入居希望者を頑張って探してくれるそうだ。

ありがたい。

cashflow101ss@yahoo.co.jp

　ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１

　10/19/2006