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全て | カテゴリ未分類不動産

2013/07/25

競売物件　進行中

(2)

カテゴリ：カテゴリ未分類

こんにちは！　なまけものジジイです。

今日も朝から暑い！

この所、連日35度以上の猛暑だ。

暑い日は涼しいところで相談を受けるだけにして

けして外を出歩かない。

ワタクシのとこに来る相談で一番多いのが

競売の権利関係など面倒くさい案件だ。

現在進行中の競売物件の案件は

鹿児島・福岡・関西と3件ある。

鹿児島の案件は相談者の希望で

引渡命令を取って法律にのっとり粛々と進める事になった。

時間は少しかかるが一番の安全策だし

相談者の職業や性格上、冒険はしない方が良いと思う。

この相談者の物件は時価で1億円を少し上回るくらいだ。

それを半額よりも少し高いくらいの金額で購入しているので

裁判所の経費くらいは誤差の範囲だろう。

福岡の物件は落札者としては

早く転売して収益を上げたい物件だ。

占有中の債務者が偉そうな事を言って

こちらを威嚇してきたので

お仕置きのために、これも引渡命令を取って

強制執行に持っていくが

この債務者の親族は多少の金は持っているので

必ず買戻しの交渉をしてくると読んでいた。

予想どおりと言うか案の定、買戻しの交渉をして来た。

しかし、こちらの希望額に生意気にも指値を入れてきた。

流石は小金持ちだ。

指値で売却しても利益は出るので

少し考えたが交渉を優位にするためと甘えさせないために

強制執行の催告までやる事にした。

来週、強制執行の催告が終わってからもう一度交渉する事になる。

債務者を甘えさせるとろくな事がないので

厳しくいく。

関西の物件は少し前にも書いたが

地上6階地下1階のただ同然で落札したビルだ。

この物件は土地の所有者と建物の所有者が違う。

おまけに、土地の所有者はもうこの世にはいない。

建物の所有者は法人で倒産はしていないが

休眠中でおまけに、代表取締役は死亡。

引渡命令を取るのも面倒くさい。

おまけに建物の内部には誰のものかわからない残置物がある。

面倒な物件なので敬遠されて、ただ同然で落札。

債務者は893系のお人の可能性があるので注意が必要。

とりあえず、裁判所で事件記録の閲覧をして来るように指示を出すが

相談者からの報告は意味不明？

もう一度裁判所へ突撃させて

今度は事件記録の主要部分のコピーをとって来るように指示を出す。

事件記録を見て

強制執行では金が掛かりそうなので

とりあえず債務者の身内を探すために市役所に突撃させる。

個人情報がうるさくなって役所も情報を出さないが

何とかクリアーして引っ張り出す事に成功するが

残念！

そこにはもう居ない。

こうなるともう聞き込みをして突撃するのみ。

この相談者は危険が危ない作戦だと察して

自分では突撃せずに

自分の会社の突撃要員に.命令を出して突撃させた。

暑い中、冬用のスーツを着用した突撃要員から

相談者に連絡が入ると

ワタクシの所に電話が入る。

次の指示を出すと相談者から突撃要員に指示が行く。

指示した内容は企業秘密なのでここでは書けない。

何とか無事に任務を遂行して突撃要員は帰還した。

この物件も何とか無事に落札者の勝利で終わりそうなので

落札代金の納付をするように指示する。

登録免許税が150万円も掛かるとびっくりしていたが

物件の評価が高いと仕方がない。

しかし、まだ終わったわけではない。

詰めが大事だ。

この債務者まともな人間とは思えない。

現地で鍵を開けて引き渡すと言っているが

何が起こるかわからない。

「注意一秒怪我一生」

無人のビルや倉庫での引渡しには

絶対に一人で行ってはいけない。

過去にも監禁や傷害・殺人事件などがおきている。

必ず多数で行く事。

そして一人は建物の外で待機する事が大事だ。

最後の書類も忘れないように！

時価数億円もするビルを十分の一いや二十分の一

で買おうとするならばリスクは必ずついてくる。

相談者の成功を祈る！