Let's Go Crazy!!

すこし建築業界的な話をします。


建築業界のここ数年の特徴といえば、パワービルダーの台頭と言われる
パワービルダーとは、建て売りや売り建ての分譲住宅を中心に
ローコスト住宅を販売している会社のこと。

有名なところでは、
北九州のTHさんがどんどん東へ、
関東のHKさんがどんどん西へ、
この２大勢力が太平洋ベルト地帯を少しづつ業務拡大し、
万博やセントレア、また過去最高益のトヨタ自動車のある
愛知県で、今年激突する。
悪い言い方で、餌場になるという言い方をする人もいる。

出来すぎてるようだが、ホントの話で、
東海道の岡崎(愛知のど真ん中)に、今年中に両方の事務所ができるらしい。

共通の武器は、徹底したローコストと土地。
坪あたり２５万８千円で、いたれりつくせりついている。
お得感が満載だ。

地元で同じようなローコストの住宅をやっている企業さんは
完全に巻き込まれていく。
もともとコスト勝負は、会社の規模がモノをいうのだ。
１０個より１０００個買う人の方が安い。
同じ価格で売ったとしても利益が違う。
体力勝負は、地元密着企業には不利となる


各メーカーもシェアを取る為に必死だ。
標準仕様になるだけで、5000棟の実績があがるとすれば、
No.1になるとそれ以上にご利益がある。


この流れはいまや大ブームとなり、
家づくりの中心が、工務店さんや建築会社さんから、
不動産屋さんにかわりつつある。

かつて東京では、ハウスメーカーさんが支持され、
工務店さんは、ハウスメーカーさんの下請けになった。
いま、東京に自分で請け負う工務店さんはほぼいない状況だ。

それと同じ現象がパワービルダーさん侵攻の各地でおきている。
その土地の市場を変えてしまうと言われているパワービルダーさん。

それは、
工務店さんを現場の下請け大工さんに、
建材屋を単なる現場配達屋に
メーカーを利益追求からシェア追求に・・・変えていく。
だから市場が変わる


ん～・・・と書き出したら、長くなっちゃった。
まだ本題に入れない・・・どーしよ。


よく売れるというのは、市場に支持されているということ。
商売としては、いいことだ。

ただ、気がかりなのは売ってるのが「家」というモノであるがゆえの2点。
よく言われるメンテナンスとかの問題もあるが、
それよりも、少子高齢化で買う人が少なくなっているということ。

いまの勢いは青田買いと同じで、
今までは、もう少しお金を貯めて買おうとしてた人達が、
貯めなくても買えるし、金利も安いので、建てている
現状でも家は5000万戸、余っているのに。
減損会計で、企業が土地を手放しているので、
優良な土地が安く買えるという好条件がそろっている


では、それはいつまで続くのか？
そして、続かなくなった時に各地のパワービルダーさんはどうするのか？



どう思いますか？



2007年
を境に人口は減り始める。
小泉内閣終焉と共に、消費税が上がり、
最遅でも同じ頃、金利が上がりはじめる。
金利が上がると、融資の最低年収の基準が上がる
青田買いは終わるのではないか？
性能表示制度の義務化もこのころではないか？
対応できないと元請できない、足切りだ。


2010年に家を建てる人は、どんな人だろう？
その人はどんな家を買うのだろうか？？？？


僕が商売するなら・・・・
あくまでビジネスとして考えたとするとね。

・・・・・




















2008年に会社をたたむ。







はぁ？ 　って感じだけど、



儲けるだけ儲けて、パッとやめて、次の事業の資金にする。
家づくりに情熱がないなら、やめるのも厭わない
それ以上つづけても、ぜったい儲からないから、その前にやめる。


10年の瑕疵担保責任も、ちゃんと保証機構の保険に入れてれば、
会社がなくなっても保証機構が見てくれるそステムだし、
会社がなければ、結果メンテナンスも見なくてもいいしね。
もともと安く買ってんだから、リスクはあるよね・・とか・・
人のせいにしたりして・・・


風船を目一杯膨らませたら、割れるまでやるのはバカでしょう。
割れる前にちゃんと空気を抜いて、しぼんだのを渡す。

なんて悪代官的発想は、いかがでしょう？
むかしから、時代劇の悪者は材木問屋と決まっているので、
ついついそんな発想が・・・





おまえも悪よのう～


ガハハハハッ とか・・



けっこうあたってるかもしれない冗談はさておき、
2008年までなんとか生き延びたとしても、
それ以降も、人口の減少と共に、
仕事は減り続けていくので
(なんか暗い業界やね～)
結果、やめない人は、
2010年以降でも売れていく家づくりをせないかんのよね。



では、


それはぬゅわにかぁ？




この続きは、また次週。

やっぱ本題にはいれんかった。

よろしく哀愁。( ^-^)ゞ