ちょっと前から業界では言われてましたが、

実際にそうなってみると

なんとユーザーの被害者が1300人！


名古屋の東新住建の場合は、

建売だったので、

お金を払っている人は、引き渡し済みがほとんどだったようですが


今度は、注文住宅なので、

契約内容によっては、実際の工事の進み具合と

支払うお金のバランスがとれてない場合があります


倒産する工務店は、資金ショートが多いので

工事は何にもしてない状態で、

「今、全部支払ってくれたら500万円値引きします」とか言ってきます


今回はどれくらいそんな話があったのか知りませんが、

この場合、救済はほぼ無理です。

100万だろうが、1000万だろうが、

泣き寝入りしかありません。


住宅だけが、

何も出来てないのにお金を払う　ということを知っておくべきです


じゃあ、全部出来てから払えばいいじゃん

たしかにそうですが、

住宅を建てるのには、何ヶ月もかかりますので

その間、工務店の収入が無くなります。

工務店の協力業者も収入が無くなります。


工務店がお金持ちならいいんですが、

もし1棟が2000万として年間10棟やってたら

最大で1億円くらいの運転資金がないと工務店が成り立ちません


それくらい持ってる人もいますが、( ゜_゜;)ﾏｼﾞで・・・

それだと大きなメーカーしか住宅を建てられなくなります


日本古来からの木造住宅は、

このリスクをお施主がヘッジしてきました。

建築資金が一度に出費しなくていいように

毎年、少しづつ丸太を買って田んぼに埋めて貯めるとか


買うことで材木屋と仲良くなって、

木のことや家のことを教えてもらい、自分で目利きできるようになり

どの大工さんの腕がいいか、紹介してもらって、自分で見て回ったりとか、



良い材木を使うと建前の時が一番お金がかかりますので、

建前が済むとお金を払う習慣が今でもあります。


でも現代なら、

キッチンとかウン百万する住設が一番高い住宅もチラホラ

するとそこで出来高と支払い分の差が大きくなります



富士ハウス（株）が倒産した時

「完成保証はどこが？」とみんな聞きましたが、

結局どこもかけて無かったようです。


※完成保証は、
万が一、建築中の工務店が倒産したときに
その後を引き継いで、最後まで建てて引き渡してくれる保証です。


保証金が5万～30万以上かかるので

なかなか掛けづらい保証なんですが、


最近関東では、銀行によって、

完成保証が掛けられる工務店でないと

融資しないと言われるケースもあるようです



完成保証は保険会社が工務店に掛けますから、

保険会社が大丈夫だと思わないと掛けられない仕組み


もし工事中の工務店が倒産したら、

家がないのにローンだけ残る施主にお金を返して貰わなきゃいけなくなる

というリスクがありますので

完成保証付けて貰った方がいいよといいますよね


■まとめ

家を建てる人には、

この支払いと出来高のずれによるリスクが必ずあります

■対策は、

□完成保証を付けて、つなぎ融資で工務店に支払う

□現金なら出来た分だけ払う

□きにしないでおく（お金がかかることなんでね）


■工務店さんの対策

□完成保証をつかえる登録をしておく（１年更新）

□最寄りの住あんしん取次店に申し込む

□知らないふり・・・しんどいけど



富士ハウス（株）が倒産して、そのリスクをはじめて知った人達から

完成保証の問い合わせが殺到しています。

また、1月度の倒産の3分の1が建設業だとかニュースで言われてますから

これはもう、内緒にするとか、言わないというレベルではありません

きちんと顕在化させて、対策をうつべきものと言えます



■相談のりますから、どうぞ