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イッチーママ1227
6年間の海外での駐在員妻生活を終え、昨年日本に帰国しました。 不動産熱が冷めきっていたのですが、ようやく不動産投資に熱が入り始めました！
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2015.10.14
カテゴリ： 不動産
来週月曜日からサラリーマンに復帰するので、
今のうちに書けることを書いておこうと思います。
ライト君の売却が決定し、必要書類をそろえることになりました。
ライト君は、私ともっちゃんの持ち分1/2の共有物件。
売却時の必要書類は、私ともっちゃんの2人分です。
今回、もっちゃんはすでにシンガポールに赴任済みだったこと、
ライト君を購入してから、私たちが２回引っ越しをしているけど
登記情報を書き替えていなかったことから、
そろえる書類が普通より多くなってしまいました。
１）登記識別情報通知 １０通（土地３分筆、建物２分筆）
２）登記原因証明情報 ２名分
３）登記委任状 ２名分
４）印鑑証明書
・私の分は印鑑証明書
・もっちゃんの分は、シンガポールの日本大使館でサイン証明書を発行してもらう
５）住所変更証明書
・私の分は住民票に住所変更履歴を記載してもらう
・もっちゃんの分は、住民除票に住所変更履歴を記載してもらったものを準備し、
シンガポールの日本大使館で在留証明書を発行してもらう
６）身分証明書 ２名分（パスポートのコピー）
８）もっちゃんの分の売買代理委任状
４）印鑑証明書
もっちゃんは日本のどこにも住民票がないため、印鑑証明書が取れません。
そのため、日本大使館まで行き、大使館職員が見ている中、
「サイン証明書」に拇印を捺印したものを印鑑証明書の代わりに使用します。
司法書士さんは拇印をきちんと目視照合しますので、不鮮明だとやり直しになります(;´Д｀)
ちなみにこの「サイン証明書」。１通＄20ドル（当時のレートで約１８００円）でした。
５）住所変更証明書
もちろん、もっちゃんは日本に住所がありません。
そのため、住民票除票＋在留証明書を組み合わせることで、現住所を確定させることになります。
こちらも、日本大使館にて発行してもらえますが、１通＄１４ドル（当時のレートで約１２００円）です。
もっちゃんが記入しなくてはいけない２）、３）、８）については、
メールでフォーマットを送付し、記入＋拇印をしてもらったものをエアメールで送ってもらいました。
フォーマットはＡ３で送られてきたけれど、
シンガポールではＡ４しか出力できるプリンターしか持っていなかったり、
拇印を押すにも朱肉が手に入らなかったり、
送った書類が届かなかったり、記入を間違っていたりと小さな苦労がありました。
※海外に在住している人は、住所を英語とカタカナの両方で記入しなきゃいけないらしく、
最初は英語のみで書いていたので、書き直しとなってしまいました(笑)
最終的には、私が記入例を作成 ⇒ 司法書士の先生に確認してもらう ⇒もっちゃんに送る
という感じで、記入例の通りに書類を作成してもらうという工夫が必要でした。
そもそも、売却を決めてから売買契約取り交わしまでの期間が非常に短い上、
もっちゃんは仕事で海外出張が多く、シンガポールで仕事をしている隙を見て
その都度対応していくという時間との勝負だった印象があります。
記入する書類は結構多いですが、時間に余裕があれば大したことはないと思いました（●＾o＾●）
今のうちに書けることを書いておこうと思います。
ライト君の売却が決定し、必要書類をそろえることになりました。
ライト君は、私ともっちゃんの持ち分1/2の共有物件。
売却時の必要書類は、私ともっちゃんの2人分です。
今回、もっちゃんはすでにシンガポールに赴任済みだったこと、
ライト君を購入してから、私たちが２回引っ越しをしているけど
登記情報を書き替えていなかったことから、
そろえる書類が普通より多くなってしまいました。
１）登記識別情報通知 １０通（土地３分筆、建物２分筆）
２）登記原因証明情報 ２名分
３）登記委任状 ２名分
４）印鑑証明書
・私の分は印鑑証明書
・もっちゃんの分は、シンガポールの日本大使館でサイン証明書を発行してもらう
５）住所変更証明書
・私の分は住民票に住所変更履歴を記載してもらう
・もっちゃんの分は、住民除票に住所変更履歴を記載してもらったものを準備し、
シンガポールの日本大使館で在留証明書を発行してもらう
６）身分証明書 ２名分（パスポートのコピー）
８）もっちゃんの分の売買代理委任状
４）印鑑証明書
もっちゃんは日本のどこにも住民票がないため、印鑑証明書が取れません。
そのため、日本大使館まで行き、大使館職員が見ている中、
「サイン証明書」に拇印を捺印したものを印鑑証明書の代わりに使用します。
司法書士さんは拇印をきちんと目視照合しますので、不鮮明だとやり直しになります(;´Д｀)
ちなみにこの「サイン証明書」。１通＄20ドル（当時のレートで約１８００円）でした。
５）住所変更証明書
もちろん、もっちゃんは日本に住所がありません。
そのため、住民票除票＋在留証明書を組み合わせることで、現住所を確定させることになります。
こちらも、日本大使館にて発行してもらえますが、１通＄１４ドル（当時のレートで約１２００円）です。
もっちゃんが記入しなくてはいけない２）、３）、８）については、
メールでフォーマットを送付し、記入＋拇印をしてもらったものをエアメールで送ってもらいました。
フォーマットはＡ３で送られてきたけれど、
シンガポールではＡ４しか出力できるプリンターしか持っていなかったり、
拇印を押すにも朱肉が手に入らなかったり、
送った書類が届かなかったり、記入を間違っていたりと小さな苦労がありました。
※海外に在住している人は、住所を英語とカタカナの両方で記入しなきゃいけないらしく、
最初は英語のみで書いていたので、書き直しとなってしまいました(笑)
最終的には、私が記入例を作成 ⇒ 司法書士の先生に確認してもらう ⇒もっちゃんに送る
という感じで、記入例の通りに書類を作成してもらうという工夫が必要でした。
そもそも、売却を決めてから売買契約取り交わしまでの期間が非常に短い上、
もっちゃんは仕事で海外出張が多く、シンガポールで仕事をしている隙を見て
その都度対応していくという時間との勝負だった印象があります。
記入する書類は結構多いですが、時間に余裕があれば大したことはないと思いました（●＾o＾●）
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