神奈川県 ５０代・男さんへ
うっかり気付かずに返事が遅くなりました。
とても勉強になる内容でした。
今後同様のリフォームをする時には、参考にさせていただきます。
ありがとうございます。 (2024.02.12 11:34:55)
うっかり気付かずに返事が遅くなりました。
とても勉強になる内容でした。
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2024.01.05
カテゴリ： その他
長野県の元公務員の専業大家 パスカルです。
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"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"
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健美家さんでコラムを連載させていただくことになりました。
ぜひ読んでください。
【新連載】公務員を辞めたい！長野で中古アパート計150室を購入して退職するまで / 元公務員大家パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/JSWUlFV2Do #kenbiya @pascalprost1
— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) January 3, 2024
長野県南部に引きこもりだったわたくしが、長野県の外に出て行くキッカケをつくってくれたのは、満州拉麺さんです。
満州拉麺さんが縁で、ニーノさんと知り合いました。
そして、ニーノさんが、健美家さんとわたくし繋いでくださいました。
お二人には、本当に感謝しています。
さらに、わたくしのブログを読んでくださった方々、standfmを聴いてくださった方々のおかげです。
同様に感謝しています。
わたくしも、参加します。
みなさんもぜひ参加してください。
#バーニング大家 #アクティビティフォーラム https://t.co/h4MqmL5N51
— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023
朝7時過ぎに、健美家さんのサイトを開くと、わたくしのコラムがアップされていました。驚きました。
少しでもお役に立つコラムを書いていきたいと思います。
本日は、月の初めの金融機関の営業日でした。
朝8時からATM巡りをして記帳しました。
ある金融機関のATMに行くと、偶然、支店長さんがいました。
新年のご挨拶をして、タオルをいただきました。
金融機関に行って、定期預金の手続きをしました。
こちらでも、タオルをいただきました。
福祉関係の方から紹介していただいた方と、契約をしました。
新年の自力客付け第1号でした。
また、空室が決まりました。
ありがたいことです。
パスカルの健美家コラム
ぺんたさんとの対談【第1回】
ぺんたさんとの対談【第2回】
ぺんたさんとの対談【第3回】
ぺんたさんとの対談【第4回】
健美家 大家列伝 前編
健美家 大家列伝 後編
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Re:健美家さんにコラムが掲載されました(01/05)
都会の大家 さん
コラム見させて頂いています！
率直に色々と有益な情報を発信されていて素晴らしいですね！
一つ気になったのですが、公務員時代、5棟10室、500万のラインがあるかと思うのですが、そこはどう乗り越えたのですか？？ (2024.01.18 12:18:08)
率直に色々と有益な情報を発信されていて素晴らしいですね！
一つ気になったのですが、公務員時代、5棟10室、500万のラインがあるかと思うのですが、そこはどう乗り越えたのですか？？ (2024.01.18 12:18:08)
Re[2]:健美家さんにコラムが掲載されました(01/05)
公務員投資家 さん
初めまして。私もその点気になっていました。小職も地方公務員なのですが、事業規模以内で留めています。パスカルさんは届け出で可能との認識のようですが、許可が必要なはずです。
健美家さんにも、記事がありますが、いかがお考えでしょうか？
https://www.kenbiya.com/ar/ns/buy_sell/b_other/4442.html?gad_source=1& ;gclid=CjwKCAiAkp6tBhB5EiwANTCx1FCuS6CT2aYAGdaALwUFdv3KoqUFTnBXg0GXptW7wniQPBdTmi05YhoCFUsQAvD_BwE
(2024.01.18 15:10:17)
健美家さんにも、記事がありますが、いかがお考えでしょうか？
https://www.kenbiya.com/ar/ns/buy_sell/b_other/4442.html?gad_source=1& ;gclid=CjwKCAiAkp6tBhB5EiwANTCx1FCuS6CT2aYAGdaALwUFdv3KoqUFTnBXg0GXptW7wniQPBdTmi05YhoCFUsQAvD_BwE
(2024.01.18 15:10:17)
Re:健美家さんにコラムが掲載されました(01/05)
Pascal Prost
さん
都会の大家さん 公務員投資家さんへ
コメントありがとございます。
私が間違っていました。
過去の書類を見てみました。
私が、『営利企業従事許可願』を提出しました。
そして、”許可する”と書かれた通知が届きました。
許可制でした。
すみません。
ご指摘ありがとうございました。
(2024.01.18 16:09:25)
コメントありがとございます。
私が間違っていました。
過去の書類を見てみました。
私が、『営利企業従事許可願』を提出しました。
そして、”許可する”と書かれた通知が届きました。
許可制でした。
すみません。
ご指摘ありがとうございました。
(2024.01.18 16:09:25)
Re[3]:健美家さんにコラムが掲載されました(01/05)
公務員投資家 さん
許可を得て拡大されたんですね！
私も、拡大したいのですが、周りや上司を通じて許可申請を上げるのが嫌なのと、相続などで仕方なくの場合を除いて許可は降りないとの記事を見た事があるので、ためらっています。
内緒で拡大して、発覚することもあるのでしょうか？懲戒はうけたくないので、、 (2024.01.18 21:57:35)
私も、拡大したいのですが、周りや上司を通じて許可申請を上げるのが嫌なのと、相続などで仕方なくの場合を除いて許可は降りないとの記事を見た事があるので、ためらっています。
内緒で拡大して、発覚することもあるのでしょうか？懲戒はうけたくないので、、 (2024.01.18 21:57:35)
Re[4]:健美家さんにコラムが掲載されました(01/05)
Pascal Prost
さん
公務員投資家さんへ
内緒でやって、発覚するるかしないかはわかりません。
公務員を続けるのであれば、無理をしないほうがいいですよね。
数少ない過去の事例を見ていると、不動産投資が発覚した時に問題になるのは、不動産投資をしていたという事より、勤務時間中に職場のPCを不動産投資に使っていたという事ですね。 (2024.01.18 22:16:02)
内緒でやって、発覚するるかしないかはわかりません。
公務員を続けるのであれば、無理をしないほうがいいですよね。
数少ない過去の事例を見ていると、不動産投資が発覚した時に問題になるのは、不動産投資をしていたという事より、勤務時間中に職場のPCを不動産投資に使っていたという事ですね。 (2024.01.18 22:16:02)
2024.02.03 消費性ローンだったんだ
神奈川県 ５０代・男 さん
消防設備関係の会社に勤務する者です。
健美家コラム 24年2月2日掲載
予算が足りない！全空アパートの消防点検とリフォームプランの決定(36戸全空アパート編part2)
を拝読し、思うところがありましたのでコメント差し上げます。
記事中、消防設備の書類作成申告・修繕の見積額が２社で３倍ほども違うとのことでしたが、単純に【見積書で想定している作業内容が２社で異なっている】だけではないでしょうか？
「消防設備書類作成申告」ですが、金額から想定するにＢ社は点検結果報告書の作成提出のみ、Ａ社はそれに加えて自動火災報知設備等の工事に係る届出(着工届・設置届)の作成提出と現地での消防検査受検を想定しているように見受けられます。
パスカル様は「ありえない」と書いておられましたが、上記の事情であるならＡ社の金額にも納得がいくのです。(それにしても高いかなとは思いますが)
「消防設備修繕」についても同様で、Ａ社Ｂ社とも作業内容で共通するのはおそらく古い消火器の設置全数交換のみ。
これだけ金額に差があるのは、自動火災報知設備の不具合をどれだけ修繕すべきか、２社で見解が異なるためだと思われます。
何をどこまで修繕するのか、仕様を統一して見積依頼したなら、両者とも同じような金額になったのかもしれません。
また、Ａ社の見積金額が高いのは下記のような事情があるのかもしれませんね。
(１)値引き要請が当然あるだろうと予測して高めの見積を出している(建築会社は下請けに対し最低２回値引き要請するのが常識)
(２)紹介してくれた不動産会社にバックマージン(最低10パーセント)を払う必要がある
(３)何らかの事情があり、実は修繕依頼を受けたくない(受けられない)のであえて高い見積としている
補足：
リフォームプランで
『収納を増やすと感知器が１個追加で必要になってしまうこともあり収納新設をあきらめた』とのことですが・・・
収納設置を断念したリフォーム後の間取りであれば、感知器の設置は８帖洋室・３帖台所の２か所だけでＯＫと思われます。
便座ヒーター・ウォシュレットなどの電気設備がなければ、トイレに感知器設置は不要となることが多いです。
所轄の消防本部と感知器の取付工事をする業者に確認することをおすすめします (2024.02.04 10:20:25)
健美家コラム 24年2月2日掲載
予算が足りない！全空アパートの消防点検とリフォームプランの決定(36戸全空アパート編part2)
を拝読し、思うところがありましたのでコメント差し上げます。
記事中、消防設備の書類作成申告・修繕の見積額が２社で３倍ほども違うとのことでしたが、単純に【見積書で想定している作業内容が２社で異なっている】だけではないでしょうか？
「消防設備書類作成申告」ですが、金額から想定するにＢ社は点検結果報告書の作成提出のみ、Ａ社はそれに加えて自動火災報知設備等の工事に係る届出(着工届・設置届)の作成提出と現地での消防検査受検を想定しているように見受けられます。
パスカル様は「ありえない」と書いておられましたが、上記の事情であるならＡ社の金額にも納得がいくのです。(それにしても高いかなとは思いますが)
「消防設備修繕」についても同様で、Ａ社Ｂ社とも作業内容で共通するのはおそらく古い消火器の設置全数交換のみ。
これだけ金額に差があるのは、自動火災報知設備の不具合をどれだけ修繕すべきか、２社で見解が異なるためだと思われます。
何をどこまで修繕するのか、仕様を統一して見積依頼したなら、両者とも同じような金額になったのかもしれません。
また、Ａ社の見積金額が高いのは下記のような事情があるのかもしれませんね。
(１)値引き要請が当然あるだろうと予測して高めの見積を出している(建築会社は下請けに対し最低２回値引き要請するのが常識)
(２)紹介してくれた不動産会社にバックマージン(最低10パーセント)を払う必要がある
(３)何らかの事情があり、実は修繕依頼を受けたくない(受けられない)のであえて高い見積としている
補足：
リフォームプランで
『収納を増やすと感知器が１個追加で必要になってしまうこともあり収納新設をあきらめた』とのことですが・・・
収納設置を断念したリフォーム後の間取りであれば、感知器の設置は８帖洋室・３帖台所の２か所だけでＯＫと思われます。
便座ヒーター・ウォシュレットなどの電気設備がなければ、トイレに感知器設置は不要となることが多いです。
所轄の消防本部と感知器の取付工事をする業者に確認することをおすすめします (2024.02.04 10:20:25)
Re:2024.02.03 消費性ローンだったんだ(01/05)
Pascal Prost
さん
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション34棟327戸/戸建23戸/合計350戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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