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2008年04月28日

鉄骨造の見積もり

(1)

カテゴリ：建築構造

さて、 １２月末
最初の見積もり をお願いしました。

７月から間取りや設備の打ち合わせを
初めて、 ５ヶ月 も何していたかというと

実はまだ土地が造成されていないのです。

造成前の土地

コレが ８月ごろの 私の土地です。

この中の約５０坪が分譲されます。

ここで合計で５つの分譲宅地になります。

まだ造成がされていないのは
ここは 「市街化調整区域」 なのです。

普通は家などを建ててはならない
農地目的のエリア だったのです！

家を建てるためには
市に申請 をしなければなりません。

どうやらその許可がまだおりていないとのこと。

詳しくはまた話します。

１２月末 には造成ができるとのことで
その前に見積もりを出してもらいました。

不動産屋で見積もりの内容を聞きにいくと
いきなり、
「鉄骨じゃ無理です」

などとーーーーー！！

いままでの５ヶ月は一体！？

怒りに

「造成地の地盤が鉄骨の重さに耐えられないため
　岩盤にくい打ちする 地盤改良 が必要になる」とのこと。

不動産屋はそのまま土地に建物を乗せればよい、
といっていたのですが、
一級建築士が、私達の家の重量を計算したところ
地盤改良しないと、家が沈んだりすると判断 。

これに４００万くらいかかるそうです。

さらに鉄骨造などは
構造計算 が必要になります。

木造は要りません。

その費用などを全て合計すると
建物だけで２５００万 はしてしまうのです！！

土地との合計で４０００万を余裕で超えます。

最初の 「鉄骨で安くできます」 ってのは
何だったの？？

ハウスメーカーの鉄骨造の金額と
あまり変わりません。

なんとかできないかと色々言いましたが
どうやら無理だということ。

住宅ローンもその金額じゃおりないし。

そして、木造にするようにかなり説得されました。

鉄骨造は私の家に対する唯一のこだわりだったので
すぐに変更などできるはずもありません。

その日は返答せずに帰りました。

どうしよっかなーーー・・・・。

ていうか、こういう作戦だったの？？