不動産投資で目指す経済的自由

  こういうときは、キュアサンシャインに癒してもらいたいと思ったが、キュアサンシャインには思い切り違和感がある。宝塚の男役がいきなり女役で出てきたようなものだ。

さて、今回は久しぶりに「めでたい不動産ネタ」である。

　僕の所有物件１号物件には、アクエリオン的に言えば、 去年の６月から「１年と２か月空いていた」 、まさに、僕にとって、 特に銀行関係に対しては、恥部となる空き部屋があった 。

　原因は、その１号物件、駐車場が敷地内に台数的には足りているのだが、過去の経緯などから、今回の部屋は隣の駐車場を借りている部屋であった。

　隣であれば別に問題はなく、これまで埋まっていた。

　しかし、何と、空き部屋となった直後に、その駐車場の持ち主が、マンション建設業者の「相続対策」というありがちな甘い言葉に引っ掛かり、マンションを建ててしまった。猫の額ほどの狭い敷地なのでずっと駐車場にする予定だ、と聞いていたのだが。

　そういうわけで、急遽別の、道一本挟んだ駐車場を確保した。

　都会人には理解できないだろうが、田舎では車は１人１台が常識のため、ファミリータイプで駐車場が車１台分、敷地外というのは、いくら距離が２０メートルくらいといってもかなり苦しい。物件は特急停車駅の駅前でバスのターミナルもあるのだが、それでも田舎の普通の人間は車で動くのだ。かくいう僕もJRもバスも５年以上のってない。

　そういうわけで、家賃を１０％以上下げたのだが去年はさっぱりダメ。

　今年３月に奇跡的に車を持っていない家族の申し込みが入ったのだが、「敷金礼金ゼロにしろ、仲介手数料ゼロにしろ、保証人が居ないのに保証会社も使わずに入居させろ、引っ越し代と前の部屋の修繕費ももってくれ、２か月フリーレントにしろ」、と小刻みに言ってきたうえに、ペット禁止なのにこっそり猫を持ち込もうとしていたことで３週間引っ張られた挙句お断りした。

　そんな変な客に引っ張られているうち、 入居シーズンも過ぎてしまい、これはえらいことになった、と「心の花」が萎れてしまった。

　何度もデザトリアンになって叫んだ。

「なんで埋まらないんだよ～。もう１年だよ～。銀行になんていえばいいんだよ～。本当に埋めたいんだよ～」。

　そこで、７月になって、リフォームを決行した。思い切り僕の趣味で予算１５万で内装を変えたのだ。不動産屋は「これでは客が限定されすぎる」と大反対し、さらに母は僕と趣味が全然違うので大反対したが、「これ決まらなかったら我が社の事務所にすればいい」。ということで押し切った。

　完成して不動産屋に情報をばらまいたところ、内見が急増し、１週間で申し込みが入った。それも同時に別々の客が申し込んできた。あれだけ苦しんでいたのに、重なる時は重なるものだ。

　当たり前だが入居者は宇宙人でも未来人でも超能力者でもない・・・と思う。いや、実はそうかもしれない（笑）。

　やっと埋まった。

１号物件が、１年２か月ぶりに満室となった。

先月に２号物件が１部屋埋まってから連続入居だ。流れが変わった。

　　３号物件はもともと満室なので、あと２号物件、４号物件の空室を埋めなければならないのだが、 それにしてもこの入居は大きい。３部屋分くらいの価値がある。勢いに乗っていきたい。

　心の種が産まれそうです～。
　また一歩満室に近づいたです～。

満室目指して頑張ろう。

　今晩は祝いに餃子１００個食べる！！！

（僕は１００個、母は５０個食べるので合計１５０個の餃子を母が作る（笑））。