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2005年11月20日

今日は住宅総合アドバイザーひろしさんのブログに訪問しました。
行列の出来る住宅相談所　欠陥住宅　出来たてホヤホヤです。

住宅の新築にあたり、建築士さんや、工務店を紹介したことがあります。
しかし、紹介した会社の中には倒産してしまったところもありました。
まだ私が不動産会社に勤めていた頃に紹介したお客様でした。
何を根拠に紹介したかといえば、誠実、人間性です。というのも建築に関しての知識がないゆえにです。会社こそ倒産してしまいましたが、私のところには住宅に関してのクレームはありません。もう１５年以上前のお客様です。欠陥住宅もすぐ見つけられるところとそうではないところとでは、何かがおきないとわからないことがあると思います。

訪問先に見られます隠れた欠陥住宅はかなり存在すると思います。
多分、ここで書かれた基礎工事を行なった会社は、ここだけ手抜きということはないと思います。
性能表示制度 の検査を受けていても安心できないという事例でしょうか。

もちろん、出来る前、出来上がってから、調査内容によってわかるところ、
わからないところもあると思います。調査内容も調査費によって変わってきますからね。
ここの現場は基礎工事をやり直ししたのでしょうか？

お客様にも、文句を言えるタイプと言えないタイプの人がいますね。
あと、すべてお任せで、細かいチェックが苦手な人。
きっとこのような施主さんも欠陥住宅の被害者に多いのではと思うことがあります。もちろん知らないことや、わからないということで後日トラブルになることが一番多いのですが。

不動産取引においては宅地建物業法３５条、重要事項の説明、４７条告知等でにおいて消費者の誤認のないよう義務付けられておりますが、ベースとなるのが物件調査です。しかし、宅地建物取引主任者は、土地家屋調査士、測量士、建築士などの専門知識や、調査能力がありませんので、専門家とのタイアップによって調査内容を充実させ誤認回避を少なくしていくことが大切だと思ってます。

また訪問させていただきます。

静岡のポータルにもぜひお越しください。