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April 18, 2006

管理組合法人

テーマ： ○●○●マンションでお悩みのみなさん大集Ｇｏ～○●○●(80)

カテゴリ：マンションセミナー関連

『管理組合法人』･･･

字の如く、管理組合を法人化したものです。

今、ボクがお付き合いのあるマンションでも法人化を検討されている
管理組合があります。

法人化を検討する際に必ず聞かれること、
それは、 法人にするメリット・デメリット です。

そりゃそうですよね。デメリットの方が大きければ、あえて法人化にする
必要はないわけですから。

【メリット】
１．管理組合の財産が法人名義で所有できるようになる。
　　　　　⇒法人化してなければ、理事長名義での所有になり、理事長が
　　　　　　代わるたびに、名義変更等の手続きが必要。　　
２．管理組合として、契約する時に法人として契約できる
３．取引の際の対外的信用

【デメリット】
１．法人の代表者が変更するたびに、変更の登記が必要。
２．法人化することによるコンプライアンス（法令遵守）など
ある程度の規制や罰則が代表者にかかる。

メリットについては、１が一番大きなメリットになると思います。

理事長の個人名義であれば、理事長が代わるたびに所有権移転の登記
手続きをしなければなりません。

また、理事長名義のままで、万が一その理事長にご不幸があった場合、
管理組合で所有しているはずの不動産が、法的には理事長の相続財産と
なってしまい、思わぬトラブルを引き起こす可能性があります。

いうものに対して積極的になり、管理会社任せではなく、自分たちで
取引や契約をしていくようになった時に、法人化としてのメリットが
出てくると思います。

デメリットについては、あえて挙げてみましたが、ボク個人的にはこれら
はそれほど大きなデメリットはないと考えています。

法人化することでのコンプライアンスと言っても、法人でなくても管理組合
のルールというのはあるわけで、それに則って生活していくのには変わり
ないわけです。
（普通に生活をしている分には、大きく何かが変わるわけではないという
ことです）

あと、代表者の変更登記についても、それほど大きな費用負担ではありません
し、手続き的にも簡単です。

というわけで、管理組合の法人化について一般的なことを書いてきましたが、
メリット・デメリットも、そのマンションの状況によりけりなので、一概に
は言えない部分もあります。

ですので、表面上のメリット・デメリットのとらわれず、皆さんも自分たちの
マンションに見合った形の組合運営を検討していきましょう！

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常にお客さんを楽しませてくれるお店です。

また是非ブログやＨＰも覗いて見て下さいね。