「自己資本比率が５０％を切った」
こういう思考能力を持ち合わせる日本の不動産投資家がどれだけいるでしょうか？
それぞれの背景やライフスタイルによって、選別する物件は本当に様々です。だから利回り（ＦＣＲ）だけの判断で、戦術だけををまねた投資をするのは危険です。自分がどれくらいのＣＣＲ（自己資本収益率）を求めるかの戦略が必要なのです。
わたしは、６０歳まで２９年あるので、できるだけレバレッジを効かせて投資をしてます。ＬＴＶ７０％です。ＣＣＲは、１５％を目標にしてます。 (2005.02.12 01:33:33)
こういう思考能力を持ち合わせる日本の不動産投資家がどれだけいるでしょうか？
それぞれの背景やライフスタイルによって、選別する物件は本当に様々です。だから利回り（ＦＣＲ）だけの判断で、戦術だけををまねた投資をするのは危険です。自分がどれくらいのＣＣＲ（自己資本収益率）を求めるかの戦略が必要なのです。
わたしは、６０歳まで２９年あるので、できるだけレバレッジを効かせて投資をしてます。ＬＴＶ７０％です。ＣＣＲは、１５％を目標にしてます。 (2005.02.12 01:33:33)
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リンロン88
金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！ このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。
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2005.02.11
テーマ： ☆不動産投資で副収入を！☆(1157)
カテゴリ： 不動産投資
すみません。
酔っ払っています。
実は、先ほどまで夕方5時半から11時まで、小学校以来の友人と飲んでいまして、今帰宅しました。
で、今日のテーマは「アセットアロケーション」。
何が飛び出すか自分でも分かりませんが、まあ、ぼちぼち行ってみましょう。
昨日の不動産購入、これはある意味で私の資産運用の分岐点でもありました。
なぜ分岐点か？
一つは、この投資によって、自分自身のバランスシートにおいて、初めて自己資本が５０％を切ったこと。
この二つ、特に初めの一つ目のポイントは、ただ単に不動産を追加購入した、という以上に大きな節目であると自分では感じています。
いままで、なんだかんだといいながら、投資してももしなんらかの事態になれば、資産を売却して負債を返却すればなんとかなる、という気持ちがぬぐえませんでした。
しかし、自己資本比率が５０％をきってしまったことにより、今後は本当の意味で、この不動産賃貸を事業としてとらえ、決して不労所得なぞと考えず、これをもって生活を立ててゆく真剣さが求められる、と肝に銘じています。
2点目の不動産偏重のアセットアロケーション。
これは、今現在の自分の状況ーキャッシュフローを最重要視するという状況ーを考えれば必然ではありました。
原田ミカオさんが、自らの投資を分類していましたが、この不動産こそ、安定したキャッシュフローをもたらす唯一の投資対象であるからです。
これが、今後継続してキャッシュフローを生み出し続けるか、それは神のみぞ知る、ではありますが、自分が自分自身の経験と知識においての最善の選択をしたと信じています。
今日、いっしょに飲んだ、小学校以来の友人も、この不動産投資に関心を示しており、早速私のブログを紹介するとともに、不動産の投資全般について長時間に渡って熱く語り合いました。
つまり、私ぐらいの年代というのはそういった年代なのでしょう。
年金不安、日本国家破綻の予感、ハイパーインフレへの恐怖、どれもが我々定年組みあるいは定年射程距離組みにとっては、人事ではすまない問題です。
考える人はやはり考えています。
今後、自分自身のことだけで手一杯の状況ではありますが、徐々に、本当に日本の将来を考えた時に、自分として何をなすべきかを真剣に考える時期が来たのかもしれません。
酔っ払った勢いで何を書いているのか、自分でも定かではありませんが、一気にここまで書いたので、何がしかの真実があるのでしょう。
あす、しらふに戻ってからこの日記を読み返すのが楽しみになってきました。
なにを血迷ったことを書いているのか、とはならないことを祈るばかりです。
では、皆様、おやすみなさい。
酔っ払っています。
実は、先ほどまで夕方5時半から11時まで、小学校以来の友人と飲んでいまして、今帰宅しました。
で、今日のテーマは「アセットアロケーション」。
何が飛び出すか自分でも分かりませんが、まあ、ぼちぼち行ってみましょう。
昨日の不動産購入、これはある意味で私の資産運用の分岐点でもありました。
なぜ分岐点か？
一つは、この投資によって、自分自身のバランスシートにおいて、初めて自己資本が５０％を切ったこと。
この二つ、特に初めの一つ目のポイントは、ただ単に不動産を追加購入した、という以上に大きな節目であると自分では感じています。
いままで、なんだかんだといいながら、投資してももしなんらかの事態になれば、資産を売却して負債を返却すればなんとかなる、という気持ちがぬぐえませんでした。
しかし、自己資本比率が５０％をきってしまったことにより、今後は本当の意味で、この不動産賃貸を事業としてとらえ、決して不労所得なぞと考えず、これをもって生活を立ててゆく真剣さが求められる、と肝に銘じています。
2点目の不動産偏重のアセットアロケーション。
これは、今現在の自分の状況ーキャッシュフローを最重要視するという状況ーを考えれば必然ではありました。
原田ミカオさんが、自らの投資を分類していましたが、この不動産こそ、安定したキャッシュフローをもたらす唯一の投資対象であるからです。
これが、今後継続してキャッシュフローを生み出し続けるか、それは神のみぞ知る、ではありますが、自分が自分自身の経験と知識においての最善の選択をしたと信じています。
今日、いっしょに飲んだ、小学校以来の友人も、この不動産投資に関心を示しており、早速私のブログを紹介するとともに、不動産の投資全般について長時間に渡って熱く語り合いました。
つまり、私ぐらいの年代というのはそういった年代なのでしょう。
年金不安、日本国家破綻の予感、ハイパーインフレへの恐怖、どれもが我々定年組みあるいは定年射程距離組みにとっては、人事ではすまない問題です。
考える人はやはり考えています。
今後、自分自身のことだけで手一杯の状況ではありますが、徐々に、本当に日本の将来を考えた時に、自分として何をなすべきかを真剣に考える時期が来たのかもしれません。
酔っ払った勢いで何を書いているのか、自分でも定かではありませんが、一気にここまで書いたので、何がしかの真実があるのでしょう。
あす、しらふに戻ってからこの日記を読み返すのが楽しみになってきました。
なにを血迷ったことを書いているのか、とはならないことを祈るばかりです。
では、皆様、おやすみなさい。
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それが本来の不動産投資の姿だと思います。
Re:それが本来の不動産投資の姿だと思います。(02/11)
リンロン88
さん
若松 幸＠幸せなバリュー犬みゆんこぺーさん
＞
＞わたしは、６０歳まで２９年あるので、できるだけレバレッジを効かせて投資をしてます。ＬＴＶ７０％です。ＣＣＲは、１５％を目標にしてます。
-----
ここで言っている自己資本比率は、不動産だけではなく、全資産における比率です。
不動産投資では、日本側のＬＴＶは６０％ほど。アメリカ側はレバレッジがマイナスなので、できるだけ自己資金を投入して今現在ＬＴＶ４０％ほどです。
その運用条件の差によって、日本側のＬＴＶを上げ、アメリカ側のＬＴＶをもっと下げる方法を模索しています。
「ＣＣＲは１５％を目標」というのは、私もほぼ共通ですが、実際はなかなか・・・
特にアメリカ側は、出口でのキャピタルゲインを含めて考えないと難しい状況です。
ハワイのコンドに投資するときは十分気をつけてくださいね。
(2005.02.12 09:33:54)
＞
＞わたしは、６０歳まで２９年あるので、できるだけレバレッジを効かせて投資をしてます。ＬＴＶ７０％です。ＣＣＲは、１５％を目標にしてます。
-----
ここで言っている自己資本比率は、不動産だけではなく、全資産における比率です。
不動産投資では、日本側のＬＴＶは６０％ほど。アメリカ側はレバレッジがマイナスなので、できるだけ自己資金を投入して今現在ＬＴＶ４０％ほどです。
その運用条件の差によって、日本側のＬＴＶを上げ、アメリカ側のＬＴＶをもっと下げる方法を模索しています。
「ＣＣＲは１５％を目標」というのは、私もほぼ共通ですが、実際はなかなか・・・
特にアメリカ側は、出口でのキャピタルゲインを含めて考えないと難しい状況です。
ハワイのコンドに投資するときは十分気をつけてくださいね。
(2005.02.12 09:33:54)
Re:再びアセットアロケーション(02/11)
昨年ハワイに行ったときは、現地の人は「今は不動産バブルだから買わない方がいい」と言ってました。
でも、５年前のサンフランシスコでも同じことを聞かされてましたからね。。。さてさて・・・（＾＾；
(2005.02.12 11:49:33)
でも、５年前のサンフランシスコでも同じことを聞かされてましたからね。。。さてさて・・・（＾＾；
(2005.02.12 11:49:33)
Re[1]:再びアセットアロケーション(02/11)
リンロン88
さん
田舎税理士岩松正記(;´ロ`)さん
＞昨年ハワイに行ったときは、現地の人は「今は不動産バブルだから買わない方がいい」と言ってました。
＞
＞でも、５年前のサンフランシスコでも同じことを聞かされてましたからね。。。さてさて・・・（＾＾；
-----
そうですね。いつかの日記にも書きましたし、フリーページの米国不動産豆情報にも載せましたが、米国は地域によって、日本のかつてのバブルのような様相を呈しています。
ここで、しっかりと収益還元法的な考え方で、マーケティングを行わないと、地価が暴落→不動産価格暴落→右往左往、という結果になりかねません。
ということは、逆な見方をすれば、日本のバブルを経験した不動産投資家の真骨頂を発揮する好機かもしれませんね。 (2005.02.12 20:53:56)
＞昨年ハワイに行ったときは、現地の人は「今は不動産バブルだから買わない方がいい」と言ってました。
＞
＞でも、５年前のサンフランシスコでも同じことを聞かされてましたからね。。。さてさて・・・（＾＾；
-----
そうですね。いつかの日記にも書きましたし、フリーページの米国不動産豆情報にも載せましたが、米国は地域によって、日本のかつてのバブルのような様相を呈しています。
ここで、しっかりと収益還元法的な考え方で、マーケティングを行わないと、地価が暴落→不動産価格暴落→右往左往、という結果になりかねません。
ということは、逆な見方をすれば、日本のバブルを経験した不動産投資家の真骨頂を発揮する好機かもしれませんね。 (2005.02.12 20:53:56)
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