Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

Profile

リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

フォローする

Freepage List

米国不動産ライセンス

(107)

< 新しい記事

新着記事一覧(全2000件)

過去の記事 >

2005.03.09

一昨日に書いた、新規に買い付ける家に付随する家具類の購入に関して、以下のように決めました。

１）基本的に、自分の家で使える（あるいは使いたい）家具は全部買う。

２）新しいテナントに、家具付きでレントするかどうか確認する。

３）もし、新しいテナントが、家具を不要とした場合は、自分の家で使う。

４）自宅にある現在の家具類は、今現在空きになっている賃貸家屋に運び、その家を家具付きで貸し出す。

５）もし、その賃貸が家具なしでＯＫだとしたら、最悪、それらの家具はヤードセールかなにかで処分する

ということにしました。

まず、明日、引越し業者を伴って、買うかもしれない家具を自宅まで運送した場合の見積もりをとります。

次に、新しいテナントに、家具付きで借りるか、家具は自己調達するかを確認します。

もし、リビングルームセット（ソファ、ラブチェア、センターテーブル、コーヒーテーブル）を使いたい、となったら、購入価格が＄９００なので月々＄２５をプラスする、と言った具合。（これも同様に、新規に購入すると＄３０００はする）

もし、テナントが使用するのでなければ、自宅へ運び自家使用に供する。その場合、これらの家具を自宅に運ぶ運送料と、現在使用している家具類を同時に、現在空いている賃貸住宅への移動するに要する費用を見積もる。

というステップで、第一義は新しいテナントが家具つきで家を借りてくれることが望ましく、それであればこれらの家具の購入は「投資」になる。

もし借りてくれなければ、自宅のグレードアップと、もう一つの賃貸家屋を家具つきにすることが同時にできる、という案。

もう一つの賃貸家屋を、家具つきにするからと言って、その賃貸料を値上げするつもりはなく、これはあくまで、競争力のアップのために行うつもり。

現在アトランタでは、一昔前と違って、レント用の住宅が増えつつある。

同じエリア（学校区）でも、同価格帯からかなり高額な賃貸まで、数としては結構出てきている。その中で、家具つきでのレントはあまり見られない。

これがレントをする上で有利になるかどうか微妙なところ（家具は趣味的な面も多々あるので）であるが、しばらくこれで様子を見るのも無駄ではないだろう。

まず、明日は引越し業者を伴い、運送費用の見積もりに行ってきます。

さて、上に書いたシナリオのどれに最終落ち着くのか、楽しみです。

私としては、多分（２）はなくて、（３）および（４）になるだろう、と考えていますが、どうなることか・・・・

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう

Last updated 2005.03.09 10:42:04
コメント(2) | コメントを書く

[不動産投資] カテゴリの最新記事

■コメント

始めまして！

目指せ！金持ち母さん

金持ち母さんを目指す、サヤコと申します。
私も今年から不動産投資をはじめようと思っています。
ぜひ色々教えてくださいね！ (2005.03.09 16:31:00)

返事を書く

Re:始めまして！(03/09)

リンロン88 さん

目指せ！金持ち母さん
＞金持ち母さんを目指す、サヤコと申します。
＞私も今年から不動産投資をはじめようと思っています。
＞ぜひ色々教えてくださいね！
-----
日記リンクありがとうございました。
私は、高いと言われる「最初の壁」を越えたら、勢いでどっと不動産投資にはまった口です。
教えるなんてとんでもない！！

本格的に不動産投資を意識するようになったのは昨年からです。
始めてから勉強を追っかけでやっていますので、サヤコさんからみたらとんでもない、というようなことをやっているかも知れません。
もしなにか気付いてことがあったら是非どんどん書き込んでくださいネ。
今後ともよろしく。 (2005.03.09 23:22:51)

返事を書く