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リンロン88

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米国不動産ライセンス

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2005.09.13

Settlement Statement

テーマ：ビジネス・起業に関すること。(20224)

カテゴリ：米国不動産ライセンス

久々に不動産ライセンスの日記。

と言っても毎日怠けているわけではありません。遅々としてではありますが、前進を続けています。（笑）

今日は、昼前から一軒芝刈りをこなしてきて、帰宅してから問題集のSettlement Statement のところをやりました。

Settlement というのは、言うなればクロージングと同じで日本語で言えば最終決済にあたるのかな？

そのSettlement Statement というのはつまりはその最終決済書、というわけですが、日本と違ってきちんとした書式が出来ており、最終決済時にどんな費用が売主側と買い手側にかかるのかが全て記載されています。

記載の方法も、簿記の複式簿記形式で、英語ではダブルエントリーというのでしょうか、売り手側と買い手側の双方にCredit と　Debit、つまり複式簿記で言う「借り方」と「貸し方」に分けて、項目ごとに費用を振り分けていく形になっています。

こういった形の書式がきちんと用意され、不動産売買時にかかる「価格」「ローン」「金利」「保険」「登記費用」「弁護士費用」「税金」の精算、などなど、もろもろの費用が全て貸借対照表の形で記入されるわけです。

（あ、ちょっと出掛けてきます。続きはあとで・・・）

で、なんでしたっけ？　あ、そう、そういうわけで、このStatementを埋める問題が２９問出てきたわけです。

そのうち３問はポカミスです。（泣）

なんか主題がずれてしまったようですが、書きたかったのは、こういった最終決済時の定型フォーマット、日本にもあったらいいな、と感じたことです。

売主、買い手、双方のお金のやり取りが全て網羅されている、一円に到るまできっちりとクロージングの席で説明を受ける。

この手の情報公開の範囲と内容、納得性が法律できちんと規定されている、その辺が日本にも是非あってほしいものだな、と感じた次第です。

もっとも、売り手のローン残高から支払い手数料からなにから、すべてさらけ出されるので、嫌がる人が多いでしょうけれど・・・・

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