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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2005.09.14

日本でもそうだろうけれど、アメリカでもレンダー（銀行などの融資元）の中で、どうやって借り手の審査をしているかは、内部機密となっている。

今日、またまたいつものゴルフ仲間であるＫｏ氏に誘われゴルフをしてきた。

ゴルフの方は、どうしたわけかドライバーがえらく飛ぶようになり、昨年からすると２０～３０ヤード余計に飛んでいる印象で絶好調だったのだが、それに反比例するようにパットが絶不調で、３パットの連続・・・（泣）

それでも好調なショットに支えられて、ひさびさに８７をマークしました。

ゴルフの話は置いておいて、その後、Ｋｏ氏といつもの不動産談義。

Ｋｏ氏も自宅のクロージングを１０月に控え、ローンの最終確定の段階にきており、折にふれ相談に乗ってきたのだが、いよいよあと一週間ぐらいで確定するような状況にある。

そんな中、Ｋｏ氏から、彼の利用している銀行の審査の資料を入手した。

こういった資料は内部資料として外部には出さないはずなのだが、彼を担当するローンオフィサーが、ローンを締結したいがためかどうかわからないが、Ｋｏ氏にその資料のコピーをくれたらしい。

Ｋｏ氏は、私に読んで見てなにかためになることが書かれていたら教えて欲しい、とそれをそのまま私に渡してくれた。

これから２０ページほどのこの資料をみて、銀行内部の審査がどういう基準で行われているのかを勉強してみるつもり。

ただし、こういった資料が、どの程度の頻度で変更・改定されるのかが不明のため、その前提で読む必要があるが、それでも、今の時点では、という但し書き付きでも得るものはあるだろうと思っている。

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Last updated 2005.09.14 08:18:30
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■コメント

審査基準のご報告を！

ちゃちゃまるさん

こんにちは、リンロン88さん。Ｋｏ氏からの銀行の融資審査資料の結果報告を楽しみにしております。私も知り合いに銀行員がおり、そこでPre-Approvalをしてもらう予定でいるものですから、普段から金銭面でもお付き合いの中でも信頼されるように心がけています。クレジットヒストリーがOKだとしても、やはり人間性もチェックされているような気がしますね。地元の個人を相手にしている所ならなおさらでしょうか。 (2005.09.29 20:41:26)

返事を書く

Re:審査基準のご報告を！(09/14)

リンロン88

ちゃちゃまるさん

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こんにちは！

Ｋｏ氏にもらった資料ですが、基本的に審査すべき事項とその要点や注意点が書いてあります。

ただし、定量的なことは何も書いていないので（書けないでしょうね）、結局は自由裁量の部分が大きい気がします。

言えることはやはりいずこも同じ「実績」と「将来にわたる安定性」の２点です。

それでも、こんなのが「審査基準」なの？というくらい常識的な内容でした。（笑）

そうですか、楽しみにしておられる・・・・

じゃ、そんな内容ですが、気が向いたら書きます。
でも、ほんと、大した内容ではなかったんですよ。

(2005.09.29 22:03:20)

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