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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2005.10.19

今年も残すところ２ヵ月半。

今年の目標に対する達成度を評価するのはまだ早いかもしれないが、今年の年初に掲げた自分の目標に対して、かならずしも楽観的な状況ではない。

不動産に関しては、前半４ヶ月で日本の一棟とアメリカの一戸ということで、今年の目標であった日本一棟、アメリカ二戸に対して、あとアメリカ側での一戸だけとなった。

しかし、それから既に半年を経過して、依然としてその状況が変わらない。

このところ立て続けに、日本とアメリカ双方で投資をする寸前まで行っていながらならず。

「失敗」というほどではないにしても、うまく行かなかった、ということは確かであり、いまだ今年の目標に至らない。

そうこうしているうちに、アメリカの３０年固定などの長期ローンの金利がこのところ急激にあがっており、Ｙａｈｏｏ　Ｆｉｎａｎｃｅなどに載る全国平均金利などは、ここ一ヶ月で０．５％ほど上昇した。

つまりますます投資する環境としては厳しくなってきつつある。

こうなってくると自己資金が豊富な人と、そうでない私のような立場ではだんだんその実力差がはっきりしてくる。

「不動産ライセンス」の勉強の合間を縫って、このところ市場をちょくちょく見に行っている。

土地勘を養うことと、マーケット状況を肌で感じるためである。

ちょうど机上の勉強に疲れた頃、ふらふらっと出掛けて行き、焦点を絞って一定地域の不動産の売り出し情報を見て回る。

ネットで調べられる範囲では調べてから出掛けるが、For Sale by Owner の物件もこのところよくあるので、これらはＭＬＳ（マルチリスティングサービス）に載っていないことが多いので、やはり現地に行く必要がある。

まあ、体のいい気分転換でもあるけれども、そうやって肌で感じることが、いざと言う時の感覚を養うことに繋がるのではないか、と思っている。

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Last updated 2005.10.19 22:34:16
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■コメント

金利

Harry さん

金利が上がってくると、あちらこちらで不動産価格の下落が始まるので、そこでチャンスをつかむと言う手があるのでは？・・・と言いつつ、景気の問題もあるので長期金利の上昇はある程度のレベルで収束して欲しいですね。 (2005.10.20 06:04:29)

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Re:金利(10/19)

リンロン88

Harryさん

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今日は。

金利の上昇は、不動産価格の下落に繋がるかどうかは微妙ですが、需要と供給の関係から言えばそうでしょうね。

一方では、しかし、賃貸料の値上げに繋がる面もあり、痛し痒しです。（笑）

不動産価格が下がり入手コストが下がって、多少の金利の上昇は賃貸料の引き上げでカバーする、なんてうまく行けば万々歳ですが・・・・

(2005.10.20 10:58:06)

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