満室大家の物件再生術

今日は２～３日前にクレームがあった集合ポストの部品が届き、早速修理に向かった。

一階がフェアリーマート（仮名）のあるマンションなんですが、一階エントラントの集合ポストの扉の溶接部分が割れて外れているので、その扉の部品を新品にして取り替えたのだが、なかなか凝った作りで付け替えるのに苦戦した。

ようやく扉を取り付けそのポスト本体を壁にネジで取り付けようと扉を開けようとしたのだが、 ダイヤル錠のロックがかかって蓋が開かない。 集合ポストを一個だけ下に置いとくのもいけないし、第一、扉が開かんので中の郵便物を取り出すこともできない 。

管理会社に電話で解除番号を聞こうとしたのだが、 今日は休みである。 仕方なく入居者さんに聞くといままでロックの機能を1度も使ったことがなく解除番号は知らないとのこと、 この方、1３年以上住んでいただいているのだが、よくダイヤルを回さなかったものである。 少しでも回ればロックがかかって蓋がひらかなくなるのに・・・

その方にお願いして入居当時の契約書等も見せてもらったのだが、それらしい

番号も見当たらない。

ダメもとでポストのメーカーに電話して ダイヤル 錠の扉の中にある刻印を口頭で言うと、なんとか教えてもらえた。 この刻印もうっすら記憶してるだけですぐに扉が開かなくなったんで、合ってるかどうか一抹の不安があったのだが 言われたとおりの番号を回すとピッタリ扉のロックが解除できた。

今回の教訓　

当たり前のことであるが、 部品が届く前から事前に休日である管理会社に解除番号を聞いとくべきである。

最悪の事態も想定（妄想）して事前に段取りをつけないと、後で冷や汗をかくことになる。