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2016年10月02日

最近、太陽光パネルを設置する家が多くなってきつつあるが、
意外と知られていないのが太陽光パネルの耐用年数である。

設置すれば永久に大丈夫と思っている人が多いことに驚くのだが、
あれだけ設置を進めるのには、そこに企業が儲かる仕組みがあるということに気が付かないのだろうかと、設置した家の屋根を見てはがっかりすることも多い。

確かに設置した家は電気を太陽光で賄い、自然エネルギーを利用して発電をしている。
また、過剰となった電力を電力会社が買い取れるという仕組みは、設置した人は儲かったような気分になるのだが、実情はそうではない。

太陽光発電の太陽光パネルの耐用年数は最大でも15年と言われている。
当然15年の間同じ電力分を賄えるだけの充電作用があればよいのだが、当然すべて摩耗していくことはわかりきった話で、摩耗すれば効率が悪くなるということで、一か月に10,000円ほど最初は返ってきていても、最終的には5,000円しか返ってこないということもないわけではないということだ。

ところで最大で・・・と書いたのも理由がある。

つまり10年まではエネルギー効率が一定に保たれている可能性はあるが、それ以上は摩耗していることもあり目減りしていく可能性があるというわけだ。

後、意外と知られていないのが木造建造物の耐用年数である。
こちらは何と15年。つまり木造建造物は15年たつと価値がゼロではないものの、建築当初の価値の5％ほどにしかならないようだ。中には逆に価値がよくなることもあるが、稀だとここでは書いておく。

つまり、ローンで35年返済をした場合、15年の木造建築と土地代をローンで返済することになるのだが、ここでまたまた意外と知らない人が多いのが、固定資産税の存在である。

知らないでは済まされないんだがな・・・と思いたいのだが、意外と知らないのだから驚かされる。
ちなみに固定資産税は購入価格から算出される。
つまり高い時に買えば、固定資産税は必然的に高くなるのだが、問題はこの購入価格である。
というのは、実際に購入した金額ではなく、あらかじめ不動産の価値を判定したうえでの実質上の価値から求められるため、購入金額が3,000万だったとしても、購入した地点での実質上の価値は大体85％だと思っていたほうが良い。

ちなみにマンションを購入しても固定資産税はかかります。これも知らない人が多いようですが・・・。
なので、一か月の支払いが50,000円でいいよ。というところでも、それにプラス固定資産税がかかることを頭に入れておかなければならない。またマンションだと駐車代や管理費などが発生してしまうことも頭に入れておく必要がある。

ちなみに私は高校の時に、入った高校がたまたま商業高校だったことや、卒業後経理学校に行ったこともあってか、いつも上記のようなことを考えるのである。

一番お金のかからない住まいとなると、コンテナ風の建物か県営および市営・町営住宅だろうと思う。

後者は毎月支払いが発生するものの、破損したら公共の建物なので支払いが発生しない。
ただし、水洗が敷いていない公共の建物に水洗を新しく敷く場合は、支払いが発生することもあるようです。（これは水洗を共同で敷くということもあって、支払代金の分担をする必要があるようです。）

また、公共の建物であっても家庭の中での水道などの問題は、自分で直す必要があります。
ここでいう破損とは建物自体への損害です。間違いないようにしてくださいね。

建て替えをするときも費用が発生しません。ただ家賃などはあがりますけど、それだけです。

コンテナ風の建物に関しては次回お話ししましょう。

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