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2004年04月20日
カテゴリ： カテゴリ未分類
「サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣」という本をよみました。
当分は不動産なんか買える身分ではないのですが、あらかじめその手の語彙を増やしておくのはいみのあることなので。
で、投資歴一年に満たないものの戯言として、ですが、投資の極意のようなものがボヤーンと脳裏に浮かんできました。
それは、あたりまえなのかもしれないですけど、
「すべての投資案件は、それがもたらすキャッシュフローと自分が求める収益率によって値段をきめることができる」と、いうことです。
ＤＣＦ的な考え方といえばそれまでなんですけど、やっと腹の底に落ちて了解することができた、と言う感じです。
その値段より価格が下回っているときだけ買う、投資に求められるのはそれだけ、なのではないのでしょうか。
とはいえ、キャッシュフローを見極めるっていうのは、容易なことではないのですが。
そこをいくと不動産のキャッシュフローというのは安定しています。家賃は1，2ヶ月で上下するものではないですし。
・不動産はリバレッジが社会的にかけやすそう。
はじめに買った不動産を担保に、評価額の70％の融資を受けることができる。キャッシュフローがはじめからプラスの物件ならこれを利用してリバレッジかけまくって資産帝国を作ることが可能かも。
・諸費用は、価格の8％くらいかかるとみておいたほうがよい。
・いろんなリスクを考えると12％の利回りがみこめないなら買うべきではない。
・予想利回りさえしっかりしていたら、株だろうが不動産だろうが同じ。ただ株は、不動産と違って利益が増えることがある、というのがすごいところ。減ることもあるけど。
当分は不動産なんか買える身分ではないのですが、あらかじめその手の語彙を増やしておくのはいみのあることなので。
で、投資歴一年に満たないものの戯言として、ですが、投資の極意のようなものがボヤーンと脳裏に浮かんできました。
それは、あたりまえなのかもしれないですけど、
「すべての投資案件は、それがもたらすキャッシュフローと自分が求める収益率によって値段をきめることができる」と、いうことです。
ＤＣＦ的な考え方といえばそれまでなんですけど、やっと腹の底に落ちて了解することができた、と言う感じです。
その値段より価格が下回っているときだけ買う、投資に求められるのはそれだけ、なのではないのでしょうか。
とはいえ、キャッシュフローを見極めるっていうのは、容易なことではないのですが。
そこをいくと不動産のキャッシュフローというのは安定しています。家賃は1，2ヶ月で上下するものではないですし。
・不動産はリバレッジが社会的にかけやすそう。
はじめに買った不動産を担保に、評価額の70％の融資を受けることができる。キャッシュフローがはじめからプラスの物件ならこれを利用してリバレッジかけまくって資産帝国を作ることが可能かも。
・諸費用は、価格の8％くらいかかるとみておいたほうがよい。
・いろんなリスクを考えると12％の利回りがみこめないなら買うべきではない。
・予想利回りさえしっかりしていたら、株だろうが不動産だろうが同じ。ただ株は、不動産と違って利益が増えることがある、というのがすごいところ。減ることもあるけど。
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