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2006年04月の記事
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その７８
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－第７８号（２００６年２月２５日号）－－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）不在オーナーの転居先にも総会の連絡をしないとダメ？正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511080003/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談理事長です。駐車場を使用している区分所有者から、のらねこが車両にキズをつけそうなので、何とかして欲しい、と言われました。毎月、定例の理事会があるので、話し合おうと思っていました。ところが、理事会の前に、のらねこが車両にキズをつけてしまいました。被害車両の区分所有者から、理事会がきちんと対応しないからだ、とクレームが入りました。この場合、管理組合として、賠償責任はあるのでしょうか？ちなみに、駐車場は、平地に区画ごとに白線を引き、番号を書いただけの簡単なものです。●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。少々、やっかいな災難でした。さて、結論としては、賠償する必要はありません。理由は、平地に区画分けしただけの駐車場で、のらねこの管理まで求めるのは、管理組合に酷だからです。そもそも、猫がキズをつけた場合、その所有者が賠償責任を負います。のらねこなら、被害車両の区分所有者も保健所などに連絡し、対応できたはずです。それらをすべて、管理組合の責任にするのは、少々、ムリがあります。同時に、理事会としては、今後のトラブル防止のために、駐車場契約に際し、駐車場内のトラブルの責任を持たないことを明記する必要があると思います。また、最初に、次の理事会で話し合いますが、それでいいですね？と確認をしておくことも大切です。少し苦い経験ですが、このようなことの積み重ねがノウハウになります。ひとつひとつを大切にし、トラブル防止に役立てて下さい。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】駐車場は、大きな戦力になります。機械式駐車場では、少々、困難ですが、平地、自走式などであれば、修繕費用よりも収入が上回ることが多くなります。その分、修繕積立金が軽減できます。最初は大変ですが、少しずつポイントをつかんで、快適なマンションにするための武器にして欲しいものです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】１ヶ月足らずで、長男、長女の誕生日です。それぞれ、９歳、６歳になります。今でも、私と一緒に寝たいと言います。いつまで、一緒に寝てくれるでしょうか。貴重な時間を大切に過ごしています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声をお聞かせ下さい。皆様の喜びの声を聞くことほど、私たちの仕事に情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。いいこと、悪いこと、どんなことでも結構です。ぜひ、皆様の声をお聞かせ下さい。e-mail atuki1997@yahoo.co.jp ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※開設１周年・わが子の成長、マンション関連記事を連載中 また、私の考え方などをサイト内で公開しております。発行者メールアドレス atuki1997@yahoo.co.jp （イタズラ防止のため、個人アドレスは非公開です。）まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いうえに、管理会社の業務に不満がある理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年04月30日
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●ありがとう、だいすきっ！！（メーデー）
両親から聞いた話です。私が２、３歳のころ、父がメーデーの行進に連れて行ってくれたそうです。ところが、すぐに飽きてしまい、また、お腹も空いてきた私は、勝手に食堂に駆け込んでしまったそうです。父は、あわてて連れ戻します。ところが、１０分もしないうちに、また、別の食堂を見つけて駆け込んでしまいます。そして、また、同じことが・・・。父はとうとう行進を途中で抜けて、私を連れて帰宅しました。話を聞いた母は、大笑いです。小学生くらいになってから、毎年、メーデーのニュースを見るたびに、両親からこの話を聞かされました。今は、私が外出時に子供を連れて行くと、似たようなことが起こります。おなかすいたあのどがかわいたあそんな言葉を聞くたびに、昔の自分を思い出し、笑いがこみあげてきます。ありがとー！！
2006年04月29日
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●ありがとう、だいすきっ！！（定員オーバー）
ゴールデンウイークになると思い出すことがあります。小さいころ、両親と親戚の家族と祖母とで、大船のフラワーセンターに毎年、行きました。ところが、我が家にあるのは、中古の軽自動車でした。排気量は今より小さい３６０ＣＣ。定員は、４名。そこに、大人４人、子供４人が乗っていました。父が運転手、祖母が助手席、母と伯父が後部席。母と伯父は、子供をひとりずつひざに乗せます。残った子供２人は、荷物室です。警察官やパトカーを見つけると、子供は頭を下げて隠れます。毎年、ヒヤヒヤしながらの道中でした。しかし、これが楽しい。むしろ、これが楽しみで、ワザワザそんなことをしていたような印象さえあります。今では、とても考えられません。あまりに危険です。３０年前ももちろん危険でしたが、まったく意識していませんでした。それでも、足の悪い祖母はほとんど外出ができなかったので、父にできる精一杯のサービスだったのだろうと思います。孫の遊ぶ姿と色とりどりのきれいな花たちを見て、祖母はとても嬉しそうでした。そんな祖母が亡くなったのは、２０年前のゴールデンウイークでした。
2006年04月27日
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●管理組合のためのマンション記事（基本が大切）
最近、ご相談を受ける中で、共通したポイントに気づきました。それは基本が大切ということです。マンションの意思決定は、区分所有者全体によって決まります。これは、実に当たり前で、区分所有法にもそのように書かれています。ところが、実務に慣れてくると、パターン化できるようになってきて、その手続を忘れてしまうのです。理事会という言葉さえ、区分所有法には出てきません。理事会は、総会決議の執行機関です。ひらたく言えば、あまり権限はない、ということです。法律を読むのは、大変ですが、そこに大切なヒントがあるのだな、と改めて確認できました。やはり、現場の生の声は、貴重です。
2006年04月26日
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●ありがとう、だいすきっ！！（ＧＰＳ？？）
先日、妻を病院まで送りました。車内に「ＧＰＳ」と書かれた受信機があります。妻がそれを見ながら、これにつなげると、高速道路を走れるの？と聞いてきました。私「えっ、高速道路？？」妻「だって、ＧＰＳって、書いてあるじゃん」私「？？？」妻「これがあれば、お金を払わないでも、高速道路を走れるんじゃないの？」私「も、もしかして、ＥＴＣのことかな？」妻「そうそうＥＴＣだよ、ほらここにもＧＰＳって・・？？」あとは、ふたりで大笑いでした。事故にならなくて、本当に良かったです。笑うと免疫力が高まります。楽しい（困った？）妻に感謝しております。ありがとー！！
2006年04月25日
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●ありがとう、だいすきっ！！（家庭訪問）
今日は、長男、長女、両方の家庭訪問でした。たまたま、休みだったので、妻と一緒に担任の先生に会いました。１年生と４年生では、かなりポイントが違っていました。１年生は、学校に慣れること、が一番でした。４年生は、学習と普段の生活習慣での、けじめをつけること、が先生の重要視していることでした。私は、自分の考えていることを話すことで、長男を理解してもらえるのではないか、と思っていました。しかし、終わってから、妻に叱られました。お父さん、話しすぎっ！！こころから反省しております。そんな私の話を聞いてくださった先生には、こころから感謝しております。 先生のお話だと、どうやら、特別な問題が表面化していることはないようです。どのような１年を過ごすのか、わかりませんが、ひとつひとつの経験は必ず力になると思っています。 ありがとー！！
2006年04月24日
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●ありがとう、だいすきっ！！（おばけがでる？？）
長女は、この４月から小学校に通っていますが、私が家にいると、いっしょに、トイレにきてっと手を握ってきます。もうひとりで、やれるでしょ？と聞くと、だって、おばけがでるからと答えます。トイレ、洗面所、お風呂が、並んでいますが、お風呂におばけが出るそうです。私と妻は、見たことがありません。しかし、長男は見ています。別に事件や事故があったわけでもありません。長女は、私を洗面所に待たせて、トイレを済ませます。ニコニコしながら、こちらを見ています。終わると、嬉しそうに手をつないで部屋に戻ります。その笑顔のおかげで私も嬉しくなります。ありがとー！！
2006年04月23日
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●ありがとう、だいすきっ！！（わからないっ）
ゆうべ、妻から長女の話を聞きました。チャレンジで勉強をしていたら、当日分を終え、もっとやりたいので、翌日分までやり始めました。ところが、習っていないので、わからないわけです。すると、わからないっ！！と叫んで、怒り出したそうです。妻が、じゃあ、また、明日にすれば、と言っても、おさまりません。とうとう、泣き出してしまいました。そして、そのうち、眠ってしまったそうです。学校も勉強も楽しいからこそ、このようなことになるのだと思っています。今日は、果たしてどのような１日を過ごすのか。６歳の一生懸命な毎日は、大人の１００日分くらい価値があります。ありがとー！！
2006年04月20日
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●管理組合のためのマンション記事（区分所有法第５７条）
今回は、【共同の利益に反する行為の停止等の請求】です。この条文は、第６条に書かれている「共同の利益」と連動しています。正確ではありませんが、共同の利益が守られない、あるいは、守られない恐れがある時に、その行為を停止させたり、予防のための措置が取れますよ、ということが書かれています。かなり大切な条文です。ルールを守らない、という悩みはどこのマンションでも起こります。特に、玄関付近に勝手に物を置いたり、ベランダに衛星放送などのアンテナを勝手に取り付けたり、などということは、定番のトラブルです。通常は、管理規約や使用細則を守ってください、と注意をしますが、それでも止めてくれない場合に、この条文の出番になります。ただし、いきなり総会の議案にするのは、うまくありません。この条文を示し、今のままだと、大変なことになりますよ、と注意を促しましょう。それで、改善されるなら、手続もなくて、お互いにメリットが大きいと思います。まあ、伝家の宝刀なので、できるだけ使わないようにしたいものです。区分所有法第５６条は、こちら。マンションの管理費を払いすぎてはいませんか？時には、３割近くも余分に払っていたケースもあります。ご自宅のマンションではきちんとチェックはされていますか？ちょっと気になるなあ、と思われましたら、こちらまで、ご連絡下さい。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年04月19日
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●ホルムアルデヒドの簡易測定
今朝、ＮＨＫのニュースを見ておりましたら、産学官の共同事業で、ホルムアルデヒドの簡易測定法を確立した、と報じていました。神奈川衛生研究所、慶応大学などが、協力して非常に微量なホルムアルデヒドにも反応する検査紙を開発したそうです。部屋のあちこちにその紙を貼り付け、３０分もすれば、今までの精密な検査機とほぼ同じ結果が出るそうです。ホルムアルデヒドは、シックハウス症候群の原因になります。ひどくなると、わずかな量でも反応が出てしまうので、日常生活さえ、困難になります。私は、ほとんど新築の家に住んだことがありませんが、せっかくのマイホームが原因で、そのような病気になってしまったら、ガッカリどころの話ではありません。せめて、このような検査薬の開発が少しでも役に立ってくれたら、とこころから思います。
2006年04月19日
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●管理組合のためのマンション記事（区分所有法第５６条）
今回は、【残余財産の帰属】です。ここは、管理組合法人の解散に伴って発生する財産の処分方法が書かれています。基本は、専有部分の持分に比例する、ということです。規約に定めがあれば、それに従います。注意が必要なのは、集会の決議で、管理組合法人が解散した時です。この時は、法人格がなくなるだけなので、管理組合に財産が帰属すると考えるのが妥当とされています。そうしないと、以後の管理に支障がありますから、当然ですね。区分所有法第５６条は、こちら。マンションの管理費を払いすぎてはいませんか？時には、３割近くも余分に払っていたケースもあります。ご自宅のマンションではきちんとチェックはされていますか？ちょっと気になるなあ、と思われましたら、こちらまで、ご連絡下さい。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年04月18日
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●ありがとう、だいすきっ！！（ブラック・ジャックを）
昨日、長女とブラック・ジャックを見ていました。今までは、原作から推測できる範囲の内容でしたが、今回はまったく違う展開になってきました。父親に会い、新しい奥さんの顔を母親の顔に整形するところまでは、わかっていました。しかし、最後の爆発などはまったく違いました。久しぶりに、来週が待ち遠しい気持ちになりました。子供のころは、そういう番組がたくさんありました。いや、そうではなくて、私自身の感性が鈍くなっているのかもしれません。長女は、私の手を握ったままおとうさん、ブラック・ジャックはだいじょうぶなの？と、真剣な顔で聞いてきました。きっと長女のそんな気持ちが私にも伝わって、来週が待ち遠しくなったのだと思います。ありがとー！！
2006年04月18日
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●ありがとう、だいすきっ！！（夕食前にぐっすり）
昨日、長男と長女が一緒に遊びに行きました。途中、公園で遊んでいる時、長男が他の友達とどこかに行ってしまったそうです。長女はひとりでつまらないので、帰宅しました。 おやつを食べて、すっかりお腹がいっぱいになってしまいました。そして、気づくと、ソファでぐっすり眠っていました。ふとんに移動して、そのまま今朝まで眠っていました。本人は、夕食も食べないまま眠ったことにきづいていません。学校に行くようになって、行動範囲も広がって、エネルギーを使う遊びをするようになってきました。長女なりに一生懸命な様子を見るたび、親としてはとても嬉しい気持ちになります。 ありがとー！！
2006年04月17日
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●ありがとう、だいすきっ！！（遊びが最優先）
昨夜、帰宅すると、妻が長男のことをこぼします。勉強をしない、と言うのです。詳しく聞けば、学校から戻ると、おやつの時間も惜しんで、遊びに行き、戻れば、おやつと夕飯を済ませ、テレビのアニメに集中。気づけば、寝る時間になってしまう、というわけです。私は、内心、やるわけないじゃん、と思いました。勉強が嫌いで、たくさん遊べばお腹が減ります。もちろん、テレビも見たい。子供なりに忙しいのです。まあ、そうは言っても、まったくしなければ本人が困ります。今朝、約束したことはやるように、きっちり言いました。果たして、今日はやるかどうか。考えてみれば、ずいぶんぜいたくな悩みです。子供が元気で、ごはんもたくさん食べられる。あまり、望みすぎてはいけないような気がしてきます。ありがとー！！
2006年04月15日
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●管理組合のためのマンション記事（マンションの建替えは）
今回、ご紹介するのは、ライオンズマンションで知られる大京の建替え事業とマンション建替えの問題点です。神奈川県住宅供給公社が分譲した「上作延第三住宅」（1966年12月竣工）の建替えは、2002年12月から、マンションの老朽化による問題が認識されはじめ、建替え組合準備委員会設立が管理組合で承認されて検討が開始されたというから、比較的最近になってから建替えの検討が始まったマンションである。再建マンションは、「ライオンズ溝の口レジデンス」として販売中。建替えにより、地上４階建て２棟（総戸数48戸）が１棟に集約され、地上5階建て、総戸数91戸となる。同社は、過去に３件のマンション建替えの実績がある。いずれも、公社・公団分譲マンションの建替えで、大阪、岡山、福岡といった地方都市での実績である。概要はこんな感じです。以前、私も川崎に住んでいたので、よく知っている場所です。これから、都市部を中心に建替えは間違いなく増えていきます。その時、問題になるのは、建替える時にどれだけの容積のマンションを建てることができるか、です。建ぺい率や容積率に余裕があれば、今よりも多くの部屋を確保して、そこから、資金を捻出することができますが、同じ建物しか造れない、あるいは、今よりも小さな建物しか造れないとしたら、資金は住民の負担になってしまいます。そうなってしまうと、話をまとめるのは大変です。マンションの住民全員がそろってお金に余裕がある、などということはほとんどありません。ご商売をされていれば、業績の良い時ばかりではないでしょうし、会社員でも、昔のように安定しないケースが増えています。今まで、大規模修繕計画で建て替えを意識することはほとんどありませんでした。今後は、建替えを含めた計画が必要なのかもしれません。上記した建替えでは、約４０年で建替えをしています。以前、鉄筋コンクリートの建物の寿命は６０年くらいだと思われていました。しかし、最近では、５０年弱くらいと言われるようになりました。老朽化した建築物のメンテナンスによって、この数字は簡単に変わってしまうと思います。建物をどのように修繕し、いつごろ建替えるか、ということは、考え方次第です。修繕よりもさっさと建替えた方が安全性や快適性に勝ると考えるのもひとつです。修繕して長持ちさせた方が、環境や家計にやさしいかもしれません。上記の例は、非常にうまく行ったケースだと思います。うっかりすると、住民同士の確執につながる可能性もありますから、充分な注意が必要です。早めに広報誌などを使って、住民の啓蒙をすることも大切ですし、理事会だけでなく、専門委員会を設置して、情報収集と議論を深めることも重要だと思っています。
2006年04月14日
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●ありがとう、だいすきっ！！（おとうさんへ）
ゆうべ、帰宅すると、パソコンの脇にコピー用紙がありました。ものすごい文字で何か書いてあります。明らかに長女の手紙です。判読が難しいのですが、どうやら、てがみは、どこにあるでしょう？と書いたようです。ふと、脇を見ると、キーボードの端から、折り紙が見えました。オレンジの折り紙の裏に、長女自身の絵が描かれていました。こころなしか、以前より人間らしい絵になっています。帰宅が遅い日が多いのに、よく私のことを思い出して手紙を書いてくれるなあ、と思います。昨日は、学校の授業で習った部分を嬉しそうに妻に説明してくれたそうです。長女が毎日一生懸命に生きていることを強く感じました。ありがとー！！
2006年04月14日
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●ありがとう、だいすきっ！！（探すのは大変だよ）
昨日、長女が夕方になっても、遊びから戻りません。約束どおり戻ってきた長男に探してもらうことにしました。探し始めて３０分以上が過ぎてから、ようやく戻ってきました。団地周辺で遊んでいるはずなのに、なかなか見つからなかったそうです。さがすのはたいへんだよと長男が言いますと、妻がいつもは、自分が探してもらっているのよっ！！と切り返しました。長男は、ハッとしたような顔でした。小さいけれど、大切なことを学んだと思います。こんなふうに子供は育っていくのだな、と実感しています。ありがとー！！
2006年04月13日
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●管理組合のためのマンション記事（区分所有法第５５条）
今回は、【解散】です。管理組合法人の解散についての規定です。管理組合法人は、次の事由によって解散します。その建物が地震などによって全部滅失した時。（建替え決議で、取り壊した時も含まれます）一定の理由によって、専有部分がなくなった時。（登記簿上、全専有部分を合体する、各専有部分の隔壁などを取り除き、構造上一棟の建物にする、など）集会において、特別決議クリアした時。集会決議以外の理由の時は、管理組合法人がなくなるだけでなく、管理組合も存在しません。いずれも区分所有建物がなくなるからです。集会で決議された時は、建物が残りますから、管理組合が存在して、その後の管理をしていくことになります。区分所有法第５５条は、こちら。マンションの管理費を払いすぎてはいませんか？時には、３割近くも余分に払っていたケースもあります。ご自宅のマンションではきちんとチェックはされていますか？ちょっと気になるなあ、と思われましたら、こちらまで、ご連絡下さい。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年04月11日
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●ありがとう、だいすきっ！！（父親の気持ち）
昨日、少し時間があり、長男と長女の登校を見送りました。長男は４年生なので、見慣れた様子ですが、長女は入学したばかりで、まだまだ幼稚園の印象が強く残っています。ピカピカのランドセルとキラキラした笑顔。嬉しさと楽しさにあふれた表情に、安心感を持ちながらも、段々、大きくなっていく姿に少し寂しさを感じるようになってきました。今は、だっこして、おんぶして、とくっついてきますが、年頃になったら、さわらないでジロジロ見ないでなどと、言われてしまうのかなあ、と想像しています。（ほとんど被害妄想に近いですが）そして、今、とても大切で、貴重な時間を過ごしているのだと改めて感じています。いつまで、一緒に寝てくれるのか。いつまで、一緒にお風呂に入ってくれるのか。いつまで、一緒に散歩してくれるのか。父親って、せつないです。
2006年04月11日
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●ありがとう、だいすきっ！！（探し物）
おとといから、長男のチャレンジ（通信教育の教材）が見つからず、家族中で探し続けました。長男が置いた場所にないので、その周辺から探しました。リビングで、勉強しているので、その周辺も探しました。私の部屋で、時々、勉強するので、すべて探しました。とうとう、おとといは見つからずに終わりました。昨日になって、もう１度、長男が置いた場所の周辺を妻が探しました。見つかりました。カラーボックスの上に置いたので、その裏のすきまに落ちていました。おとといは、私が探した場所です。懐中電灯で、照らしたのですが、角度が悪く、死角になっていたようです。妻がカラーボックスを少しずらしてから、すきまをのぞいて、ようやく見つかったわけです。決まった物は、決まった場所へといつも教えていますが、とんだところに落とし穴がありました。整理整頓は難しいです。今回も長男のおかげで、大切なことを学びました。ありがとー！！
2006年04月09日
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●ありがとう、だいすきっ！！（初めての約束）
昨日、初めて登校した長女は、早速、友達ができたようです。あした、○○ちゃんとやくそくしたのっとうれしそうでした。 今朝、約束の場所まで妻が連れて行きました。お昼には、ちゃんと戻ってきて、ご機嫌です。 とってもたのしかったよっ その笑顔がキラキラ輝いていました。明日からも、キラキラの笑顔で過ごしてくれたら、私は、充分にしあわせです。 ありがとー！！
2006年04月08日
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●ありがとう、だいすきっ！！（初めての登校）
今朝、長女が初めて登校しました。カゼをひいて、入学式も、昨日も登校できませんでした。本人は、初めてランドセルを背負って歩くことが楽しいようです。長男は、勉強が嫌いなので、いつもグズグズしています。それでも、行ってしまえば、それなりにやっているようです。 果たして、どのような初日を過ごして、帰宅するか、楽しみにしています。ありがとー！！
2006年04月07日
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●管理組合のためのマンション記事（国立のマンション訴訟）
東京都国立市の大学通りに面して建つ１４階建てのマンションを巡って、景観破壊などを理由に争っていた裁判の判決が出ました。景観利益を法律上保護に値する利益として認めながらも、この建物が住民の景観利益を違法に侵害するものではないとして上告を棄却しました。そして、どのような場合に「景観利益」の違法な侵害となるかについては「刑罰法規や行政法規の規制に違反するものであったり、公序良俗違反や権利の乱用に該当する」との判断基準を示した。判決自体は、住民側の敗訴に終わりましたが、景観利益を法律上保護に値すると認めた点や具体的な状況まで踏み込んだ内容は非常に価値のある判決だったと思います。と、ここで終わるなら、テレビのコメンテーターと同じです。マンション管理士から見ると、少し別の面が見えてきます。マンションは、地域に存在します。（あまりに当然ですが）であれば、裁判で争い、また、毎日、このマンションを見るたびにご近所の方は気分が悪い、というのは実に大きな問題です。マンションに住む人は、買い物もするし、学校にも行く。駅も使えば、散歩もするわけです。しかし、現状を考えると、地域住民とのコミュニティを形成するのは非常に難しいです。明和地所は、売ってしまえば、深く関係しませんから良いのですが、住む人は非常に困ります。デベロッパーは、利益のために販売をするのですから、それでよい、という声も聞こえてきそうですが、マンションは、社会資本です。世のため、人のためになるから、社会資本として認められるのだろうと思います。しかし、そのマンションが問題を起こし、裁判になってしまう。おそらく、このマンションの資産価値は、相当に下がってしまったのではないでしょうか。国立周辺の地域としての価値も下がってしまったのではないでしょうか。長い年月をかけて、築き上げたものが、ひとつのマンションのせいで破壊されてしまうのです。みんなで少しずつ譲り合い、大切に育ててきた信用、美しさ、などはお金で買えません。明和地所だけの問題ではありません。明和地所の株主や資金を融資した銀行も同罪です。建築許可を出した行政もある意味では加害者です。確かに条例に違反していなければ、許可しないわけにはいきません。しかし、屁理屈をつけて、遅らせるなどの努力はできたはずです。（断言するのは、言い過ぎ？）そのうち、儲からない、と判断して土地を処分したかもしれません。果たして、マンションのみなさんはしあわせに暮らせるのか？非常に大きな疑問が残ります。
2006年04月06日
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●ありがとう、だいすきっ！！（入学式が）
昨日は、長女の小学校入学式でした。ところが、前日の夜から、発熱。昨日の朝になっても、熱が下がりませんでした。妻は、念のため、本人の意志を確認しました。本人もあきらめる、ということだったので、休みました。母が、わざわざピンクのかわいい洋服を買ってくれて、本人も楽しみにしていたので、非常に残念です。過ぎたことは仕方ありません。６年間のスタートで、少しつまづきましたが、先は長いです。小学校での毎日が楽しいものになってくれれば、それで私には充分です。ありがとー！！
2006年04月06日
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●ありがとう、だいすきっ！！（潮干狩り）
先日、妻の両親が来ました。子供たちを潮干狩りに連れて行ってくれました。アサリがたくさん獲れました。長男は、海のようにしょっぱい塩水を作って、アサリを２つ、ペットボトルに入れていました。数日は生きていましたが、昨日、死んでしまいました。残念そうでしたが、エサもありませんし、砂も入っていません。アサリにすれば、非常に過酷な環境だったのだろうと思います。小さな生き物の命から、大切なものが学べます。祖父母との体験からも、大切なものが学べます。貴重で有意義な数日だったと思っています。ありがとー！！
2006年04月05日
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●管理組合のためのマンション記事（ペット問題は難しい）
マンションでのペット飼育について、少し調べて見ました。専門家と思われる方々の間でも、見解が非常に分かれていました。これでは、問題解決は難しい、と思いました。そして、標準管理規約でも、強く踏み込んでいない背景も少しわかりました。最初から、ペットＯＫなら、比較的混乱は少ないのかな、と思いましたが、どこまでＯＫなのか、によって、争いが起こりそうです。特に今は、小さくても危険な生き物がいますし、アレルギーの問題もあります。最初は、特に決まりがなく、常識的に、禁止だろう、という判断だったマンションでも、いつの間にか、飼い出す人が出てきます。そして、いつの間にか、既得権のような状態になります。（私のマンションでも同様です。）ペットが家族同様になった現在では、非常に問題が難しくなっています。少し前なら、たとえ、どのような理由であっても、禁止の時期から、飼っているのだから、規約違反であり、共同の利益に反する、としておけば大丈夫だったと思います。しかし、今は、違います。ペットＯＫの方が、売却が楽な場合さえ、考えられます。一方、禁止だから、このマンションを買ったのだ、という区分所有者もいます。一部の区分所有者に特段の影響がある時、多数決だけで、規約を改正してしまうのは、乱暴です。結局、なかなか決めることは困難です。マンション管理士の看板を掲げて置きながら、この問題の正解を見つけることができていません。この問題だけでは、ありません。言わないだけで、たくさんあります。今後も精進して、良い仕事ができるようになりたい、こころからそう思っています。マンションの管理費を払いすぎてはいませんか？時には、３割近くも余分に払っていたケースもあります。ご自宅のマンションではきちんとチェックはされていますか？ちょっと気になるなあ、と思われましたら、こちらまで、ご連絡下さい。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年04月04日
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●ありがとうだいすきっ！！（つまらないっ）
昨日、近所に住む私の両親の家に子供たちが遊びに行きました。ところが、昼ごろ、母から電話がきました。母の妹が突然、危篤状態ということで、子供らを迎えに来なさい、と言うのです。ついこの前まで、ぴんぴんしていましたら、ビックリです。医師によると、元気になるまで回復するのは、ほぼ絶望的ということでした。今朝になっても、連絡はないので、どうやら持ちこたえているようですが、心配なことに変わりありません。子供たちは、知らない人の命なので、イメージできないようでした。私は、じゃあ、ばあちゃんが死んでも悲しくない？ と聞きました。長男は、急に顔を曇らせて、それは、やだ・・・。でも、やっぱり、つまらないことに変わりありません。強風で外で遊ぶのも危険でしたので、近所のスーパーのゲームコーナーに連れて行きました。すると、近所の友達も集まっています。たくさん集まれば、やっぱり、外遊びです。さいわい、少し風がおさまってきましたので、みんなで遊ばせることにしました。長女は、私と一緒に帰宅しました。妻が出かけていたので、私にベッタリです。両手で、ぎゅっと私の手を握ったり、おんぶをしたり、肩車をしたりしました。ずいぶん重くなりましたし、力も強くなりました。思わぬアクシデントのおかげで、娘と貴重な時間を過ごせました。あとは、おばが、最良の結果になるように祈るばかりです。ありがとー！！
2006年04月04日
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●ありがとう、だいすきっ！！（おふろ）
数日、妻の実家にお泊りをしていた子供たち。戻ってから、長女に聞くと、おじいちゃんともおばあちゃんともおふろに入ってきたそうです。特にお義父さんは、いつも娘と一緒におふろに入りたくて、誘うのですが、なかなか実現しなかったので、とても嬉しかったようです。しかも、寝る時も、娘が一緒に寝てくれたので、とてもご機嫌だったようです。妻の話では、妻が子供の頃は、そんなにかわいがってもらった記憶がないそうです。やはり、孫はまったく違うようです。妻は、お義父さんが怖くて仕方なかったそうですが、そんなことがウソのように長女には大甘です。アイス食べるかい？チョコもあるよこんな感じです。私の実家でも同じようなものです。自分の子供時代を思いますと、信じられないくらい豊かになったものです。本当にそれが良いことかどうかは別にして、祖父母の気持ちが子供たちに伝わっていればいいな、と思っています。ありがとー！！
2006年04月03日
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●転落した男児と不審者
マンションから転落した男児と不審者川崎市多摩区のマンションの事件は、大きな波紋を広げています。今、多くのマンションで、オートロックが採用されています。しかし、私のサポート先を見るだけでも、オートロックが万全ではないことがよくわかります。よくあるのは、意外な場所から侵入できたり、住民と一緒にオートロックを抜けて侵入する方法です。昔から、マンションには、カギひとつでセキュリティが作れ、ご近所づきあいをしなくてもよい、という勘違いがあります。本当は、マンションこそ、ご近所づきあいは必要だし、カギだけでは、セキュリティが作れません。マンションには必ず共用部分があって、区分所有者は資産を共有しています。それを知っているなら、近所付き合いもカギだけで安心というのも、おかしいことに気づきます。確かに防犯カメラは効果的です。私も設置に賛成です。しかし、近所付き合いとコミュニティは、大切です。言い換えるなら、機械の目よりも人の目ということです。私は子供のころ、かなり遠くまで小学校に通っていました。夏などは、帰宅する前にのどが渇いてしまいます。そんな時は、途中の井戸のある家の庭に勝手に入ります。井戸の水は、夏でも冷たくて最高でした。そこの家の人は、私の母と知り合いです。私は、おばさんの顔が見えれば、ペコっと頭を下げてから、井戸水を飲みます。それから、秋には、知らない家の柿を勝手に食べてよく叱られました。でも、おかげで、そこの恐いおじいさんは、私の顔をよく覚えていました。その場では、怒鳴りつけますが、別に学校に文句を言うわけでもありません。こういう経験は、昔はよくあったものです。考えるまでもなく、こういう雰囲気の町では、今回のような不審者が発生しません。しかし、今は違いますし、それを求めても実現は困難です。ひとつだけ可能性を感じるのは、定年退職した世代です。おそらくお孫さんがかわいい時期だろうと思います。子供さんは、働き盛りで、育児にも忙しいでしょう。そこで、ご自分のお孫さんをイメージしながら、やれることをやってみてはいかがでしょう。それほど、難しいことはありません。例えば、ＮＨＫの番組のマネになりますが、朝のウォーキングを子供たちの登校時間に合わせるのです。そして、すれ違う子供たちにあいさつを繰り返します。散歩が日課の方は、下校時間に散歩するのもいいでしょう。買い物、洗車、ボランティアでの町の掃除。いくらでも、方法はあるのだろうと思います。子供というのは、不思議なエネルギーがあります。笑顔を見るだけでも、こちらまで元気になります。話をできるくらい仲良しになれたら、お孫さんが増えたように楽しい時間になると思います。町の特性を考えれば、方法も増えるし、やれることも増えると思います。今回のような悲しい事件が、みなさんの工夫とアイデアで防止できることを願わずにはいられません。
2006年04月01日
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●ありがとう、だいすきっ！！（ロード・オブ・ザ・リング）
ゆうべ、テレビでロード・オブ・ザ・リングがやっていました。長男に、ロードというのは、日本語だと道路だよ、と教えました。（他の意味まで言うと、こちらの知識不足がばれるので）長男は、へー、リングは？と聞きます。今度は、妻が、ゆびわだよ、と答えました。じゃー、道路の指輪っていう、映画なの？妻と一緒に、吹き出してしまいました。長男は、不思議そうな顔をしています。でも、ちょっぴり、英語に興味がわいたようです。子供の興味は、意外なところから、始まるようです。ありがとー！！
2006年04月01日
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