2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2006年11月の記事
全21件 (21件中 1-21件目)
1
-
●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１１３
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－－第113号（2006年10月28日号）－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）敷地内の遊具でケガをしたら、どうなるのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511180003/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●● ●●ご相談元理事長で、今は一般の区分所有者です。現在の理事会が、暴走しています。勝手な判断で、様々な変更をしてしまいます。一般区分所有者の意見をまったく聞きません。また、管理会社も理事会に有効なアドバイスをせず、むしろ、悪い意味で協力している様子があります。どうしたらよいのでしょうか？●●●●回答とアドバイス何とも、大変な状況のようですね。お気持ちをお察しします。実は、似た相談が多くなりつつあります。以前は、理事会ががんばっているのに、無関心層が多い、という悩みが多かったのですが、様子が変わってきたようです。さて、かなり大きく、抽象的な部分の多い相談ですから、決定打というわけにはいきません。そこで、私の考えることをご紹介致します基本的、原則的なことは、情報開示と透明性の確保より多くの参加と業務の分担です。具体的には、理事会をオープンにし、誰でも傍聴できるようにする議事録や広報誌の充実に努める専門委員会を３つ設置するなどを実行することです。特に、情報開示と透明性の確保は、絶対に忘れてはいけません。管理組合は、全区分所有者によって意思決定されるものです。つまり、理事会にはほとんど決定できることはないのです。理事会を誰もが見られるようにすれば、おかしなことはできません。議事録や広報誌で、管理組合の現状を広く告知するには、適正な理事会運営が必要です。専門委員会を３つ作るには、相当数の参加が必要ですから、自然に業務を分担できるようになるはずです。動き出すまでは、大変だと感じると思いますが、やり始めると必ず道は開けます。そして、それがいつものことになれば、成功はすぐそこです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】今回の提案は、一般的に言われる方法とは少し違っていると思います。しかし、実際にうまくやっている管理組合を知っていますし、成果を上げつつある管理組合も知っています。１年後には、さらに、大きな成果をお知らせできると考えています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】テレビで、通学路の危険を取り上げていました。通学路なので、朝の７時から９時までは車両進入禁止ですが、バンバン自動車が入り込んできます。非常に危険であることがすぐにわかります。１台の違反車両の助手席には、赤ちゃんが乗っていました。運転手は、母親らしき女性です。自分の都合のために、他人の子供を危険にさらしても平気なのでしょう。飲酒運転と同じ考え方のように感じます。我が子が同様の危険にさらされた時、この女性は何を感じるでしょうか？◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※もうすぐ130,000アクセス！！まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ゴミの分別をしない住民がいる。駐車場の使用細則を守らない住民がいる。バルコニーでタバコを吸う住民がいる。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年11月30日
コメント(0)
-
●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第１５条）
今回は「駐車場の使用」です。ここでは、敷地内駐車場の使用に関することが書かれています。特定の区分所有者と契約して使用させることができる。使用料を納入しなければならない。専有部分を譲渡、貸与などした時は、契約の効力が失われる。こんなことが書かれています。マンションの駐車場は、全戸分あるとは限りません。そこで、不公平や既得権が過ぎてしまうことを防止するために、このような仕組みを標準管理規約で勧めているわけです。仮に、全戸分あるとしても、余計な心配をしないために、同様の規則が良いかもしれません。覚えておきたいのは、駐車場は、修繕積立金の大きな戦力になりますが、同時にトラブルの種でもある、ということです。私の住む所でも、大きなトラブルが何度かありました。どうぞ、慎重に運営して下さい。●標準管理規約の詳細騒音問題がある。ペットに関する問題がある。マナー違反に関する問題がある。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年11月29日
コメント(2)
-
●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１１２
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－－第112号（2006年10月21日号）－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）リフォームの承認が必要なのはどんな時ですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511180002/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●● ●●ご相談区分所有者です。築２年目のマンションに住んでいます。先日の定期総会で、長期修繕計画の一覧表が配布されました。今まで、見ていませんでしたが、大規模修繕工事を終えると、大幅な赤字になることを知りました。大丈夫なのでしょうか？●●●●回答とアドバイス突然の発見に驚かれたことでしょう。さて、大丈夫ですか、という質問ですが、大丈夫かもしれません。しかし、大丈夫ではないかもしれません。それは、これから決まります。大切なのは、みなさんできちんと検討することです。それによって結果が大きく違ってきます。絶対的なものではありませんが、一例をご紹介します。まず、大規模修繕委員会を設置します。人数は１０名程度で良いでしょう。２年任期の毎年、半数交代にします。勉強から開始して、その内容を資料にします。積み重ねていくと、何をすれば良いかが見えるようになります。途中、任期が切れますから、メンバーは代わっていきます。その際に、２年任期の半数交代が効果を発揮します。この方法ならノウハウを引き継ぎながら、負担が偏ることを防げるのです。そのような活動の中で、コスト削減を実行できます。最終的には、赤字を改善し、１２年後との大規模修繕工事を実施していかれるようになります。もちろん、あまりに修繕積立金が少なければ、毎月の負担を増やすこともあるでしょう。それでも、突然、一時金を１００万円払え、と言われるよりは助かります。そして、大規模修繕委員会は、常設した方が賢明だと思っています。いったん、解散してしまうと次に集めるのが大変です。常設にして、ノウハウを引き継ぎ、積み上げていく。こんなイメージが良いと思います。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】自分のマンションでも、いったん解散した修繕委員会を作り直すことができずにいます。住まいは、継続するものですし、社会資本です。自分の資産を守ることが社会のためにもなるのです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】１０月中旬なのに、カブトムシが１匹生き残っています。集団飼育から隔離した大きなオスです。集団だと他のオスをいじめてしまうからです。おそらく隔離したのでエネルギーを消耗しなかったのだと思います。今日も元気かな？確認するのが日課になっています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※120,000アクセス達成！！まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない。毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある。管理費の滞納がある。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年11月28日
コメント(0)
-
●ありがとう、だいすきっ！！（一輪車）
長女（6歳）とトイザらスに行きました。一輪車を買いました。ピンクが欲しかったのですが、サイズが合わなくて、黄色にしました。自宅に持ち帰ると、長男（9歳）が組み立ててくれました。ずいぶん手先が器用になりました。おやつを食べるのもそこそこに公園で練習をすると言って出かけました。きっととても喜んで帰ってくることでしょう。ありがとー！！
2006年11月26日
コメント(0)
-
●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第１４条）
今回は「バルコニー等の専用使用権」です。ここでは、バルコニーには、該当する専有部分の所有者に専用使用権があることと、場合によっては専用使用料を払う義務があることが書かれています。最近は、かなり認知されてきましたが、バルコニーは専有部分ではなく、共用部分です。そして、使用できるのは、該当する専有部分の所有者だけです。つきましては、状況によっては、その使用料金を支払って下さい、となってくるわけです。ちょっと駐車場と似ています。（混乱するといけませんから、あまり深く考えないで下さい）では、なぜ、共用部分なのか？簡単に理由らしきものを羅列して見ましょう。大規模修繕工事の時、トラブルになりそう。専有部分だと勝手にリフォームできてしまう。管理がバラバラになると、安全性が確保できなくなりそう。これくらいでも、都合が良くない、とわかります。そのために、共用部分となっているわけです。ですから、あまり勝手なことはできません。どうぞ、ご注意下さい。●標準管理規約の詳細理事会や総会の出席率が低い。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している。大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからない。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年11月24日
コメント(2)
-
やっぱり、おかしいです
やはり、アクセスカウンターがおかしいです。138511 2006-11-24 00:25:17 ***.inktomisearch.com 138510 2006-11-24 00:24:22 138509 2006-11-24 00:09:15 ***.inktomisearch.com 138660 2006-11-23 23:43:34 *.plala.or.jp 138659 2006-11-23 23:09:08 *.ocn.ne.jp これがその記録です。毎日、コツコツやってきたので、とても残念です。スタッフのみなさん、何とかしてください。
2006年11月24日
コメント(0)
-
アクセスカウンターがおかしい？？
昨日からアクセスカウンターがおかしいような気がしています。139000を超えたと思ったら、138000に逆戻りしています。勘違いかと思いましたが、再び、139000オーバーから逆戻りしました。いったい、何が起きているのでしょう？メルマガに、そろそろ14万アクセス達成！！と書いてしまいました。やっぱり、本当に達成してから書けば良かったです。
2006年11月23日
コメント(1)
-
●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１１１
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－－第111号（2006年10月14日号）－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）玄関の補助錠をつける時、管理組合の承認は必要ですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511180001/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●● ●●ご相談理事長です。分譲当時から同じ管理会社に業務を委託しています。理事数名から、仕事が遅い、きちんとしていない、などと言われています。私も同様に感じることがあります。何度か、注意を促しましたが、反応は良くありません。何か良い方法はないでしょうか？●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、管理会社の業務遂行が適正でないのは、困りものです。とりあえず、担当者だけでなく、支店や営業所の責任者にも文書で注意をしてみてはいかがでしょうか？また、契約書を良く見直すことも重要です。やってくれない、と思っていたことが業務の範疇を超えていた、となれば、話が変わってきます。それらを確認、実行してみても、効果がなければ、契約期間を見直すことが考えられます。通常、定期総会終了と同時に契約を更新するパターンが多いのですが、これだと、契約しないと翌日から住民が困ってしまいます。これは、契約更新を定期総会終了から３ヵ月後くらいに変更することで改善できます。管理会社に管理組合の意思をはっきり表示できるからです。現行の管理会社に不満があると、管理会社の変更を考えがちですが、実情を知らない業者に変更するのは、リスクを伴います。できれば、今の管理会社にきちんと仕事をしてもらうことを考えることが良いと思っています。もちろん、手を尽くしても、ダメであれば、変更もやむなし、です。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】管理会社にプレッシャーをかけるには、もっと過激な方法もあります。しかし、強く叩けば、強く反発しますから、注意が必要です。変更は別にして、他社の営業と会っておくのは有効です。どこまでが適正か、を知るヒントにもなるからです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】長男（９歳）がタマネギをみじん切りにしてくれました。すっかり料理の手伝いが好きになりました。泣かないように、水中メガネを使いましたが、涙がたくさん出てきました。「鼻から入ったんだっ」次はマスクもつける、と言っております。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※120,000アクセス達成！！まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率が低い。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している。大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからない。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ＮＥＷ！！（11/20更新） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年11月22日
コメント(2)
-
●ありがとう、だいすきっ！！（グローブを買ったよ）
先日、長男に野球のグローブを買ってあげました。初めてのグローブにとても興奮していました。早速、公園の壁に向って、何球も投げてはグローブで捕る練習をしていました。今まで使っていた私のグローブより、サイズが合っているので使いやすいようです。ぼく、野球がうまくなったみたいそして、うれしいなあ、初めてのグローブはいいなあと、何度も繰り返していました。その様子を見て、私まで嬉しくなりました。３０年前、父に金属バットを買ってもらいました。とても嬉しくて、毎日、一生懸命に練習しました。時代は変わっても、子供の気持ちは変わらないようです。そして、３０年前の父も今の私と同じような気持ちだったのだな、と思っています。ありがとー！！ちなみに、母は、金属バットのことを「鉄骨バット」と言います。 いったい、ボールの代わりに何を打つつもりなのか？ ３０年経っても、なぞは、解けません。
2006年11月21日
コメント(0)
-
●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第１３条）
今回は「敷地及び共用部分等の用法」です。これも当たり前のことですが、重要です。しかし、具体的なことは書かれていません。正確に言うと、書きたくても書き切れません。細かいことは、使用細則に委ねることになります。バルコニー、自転車置場、駐車場、エレベータなど、マンションにはたくさんの共用部分があります。みんながいい加減に、乱暴に使ったら、大変なことになってしまいます。集合住宅なので、どんなに豪華であっても、使用方法はかなり制限されてしまうのです。売主がもっとそのあたりを説明してくれれば良いのですが、完売するのに必死ですから、だいたい都合の良い宣伝に終始します。そして、住んでから、イメージと違うなあ、ということになるわけです。うますぎる時は注意せよ格言を思い出してしまいます。●標準管理規約の詳細一部の人に大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる。理事の引き受け手がいない。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年11月19日
コメント(4)
-
●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１１０
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－第１１０号（２００６年１０月７日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）防災訓練は誰が実施するのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511180000/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談理事長です。ルールを守らない特定の住民がいます。注意をしたいのですが、同じ住民ですし、子供が同じ幼稚園に通っています。そのために、少々、言いづらく困っています。どうしたら良いでしょうか？●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。同じマンション内の方に注意をするのは、気分的良いものではありません。しかし、言わずに、そのままにしてしまうのも、今後のことを考えると、良くありません。管理会社から伝えてもらうのも一策ですが、そこで解決しないとちょっとやっかいです。私の提案は、ルール違反に対するマニュアルを作る、です。言いづらいのは、理事長や理事会の判断で、知り合いのルール違反を注意しなければならないからです。マニュアルがあって、それに従わないと、理事長である自分もルール上、まずいことになるので仕方ないのです、というスタンスならかなり気分が違ってきます。マニュアルの作り方は、規約改正などと同じ方法で良いと思います。まず、理事会で原案を作成し、アンケートや意見交換会を実施します。さらに、説明会なども実施して、相当数の合意を得てから議案化し、総会決議をとる、という手順です。注意するのは、ルール違反全般に使えるマニュアルにすることです。また、作成時の理由は、正直に、住民同士で争いにならないため、あるいは、注意する理事会の精神的な負担を軽減するためですと、説明すれば良いと思います。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】理事も係になっていない人も、同じ住人です。あまり権限もないのに、義務が増え過ぎてしまうと大変です。ルールを作ることで、理事の負担が軽くなるのは、将来、他の人が理事になった時にも、役立つので、良い方法だと考えています。まあ、できれば、このマニュアルを使わない方が良いのですが。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】ちょっと青いみかんを買いました。すっぱいのは苦手なので自分用にひとつ、冷凍みかんにしました。子供たちに見つかって、半分食べられてしまいました。今度は絶対に足りるように５個、冷凍しました。早く食べたいなあ。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※120,000アクセス達成！！まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□一部の人に大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる。理事の引き受け手がいない。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年11月17日
コメント(0)
-
●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１０９
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－第１０９号（２００６年９月３０日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）マンションの将来が不安です。助言をお願いします。詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511170004/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談新人理事です。理事を引き受けて初めて気づいたのですが、総会決議では、過半数や４分の３以上などの賛成で、議案が可決されます。ということは、かなりの反対者がいても、いろいろなことにお金が使われたり、ルールが決まったりすることになります。みんなの住居なのに、ちょっと強引な感じがします。どのように考えたら良いのでしょうか？●●●●回答とアドバイス初めての理事のお仕事、お疲れ様です。そして、とてもよいことに気がつきました。こういったことに気づかないまま、管理運営をしてしまうと、大切な時に間違えてしまいます。以下、見解を申し上げますが、あくまでも、私の考えであり、参考意見として記します。そもそも、区分所有法ができる前から、いわゆるマンションの販売はありました。そして、当然、様々なトラブルが発生します。頼れる法律がなければ、紛糾することばかりだっただろうと容易に想像できます。その後、区分所有法ができ、改正を重ねました。現在は、普通決議と特別決議があり、過半数や４分の３などの決議規定があります。理由は、全員一致を基準にすると、ほとんどのことが決まらないからです。しかし、だからといって、少数意見を無視して良いわけではありません。ただし、議案化して、総会で激論をかわすのは、うまくありません。事前に理事会の議事録などでやっていること、考えていることなどをしっかり広報することが重要です。そして、大きな課題であれば、アンケート、意見交換会などを開きます。意見や希望を集約し、相当数の合意を得てから、議案化します。これらの手続きを踏めば、スムーズに決議できると思います。同時に、この方法であれば、理事会が無用な責任を負う必要もありません。原案は理事会であっても、確実に告知し、意見や要望を取り入れた議案になっているはずだからです。みんなのことはみんなで決める当たり前なのですが、ついうっかりするポイントです。どうぞ、ご注意下さい。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】この１年くらい、理事会の独走に危機感を感じている、という相談が増えました。中には、マンション管理士が関係しているケースもありました。勉強したことが裏目に出ているな、と感じています。理事会の役目は、総会決議などに基づく業務の執行。マンション管理士は、原則的にアドバイザー。本来の役割を忘れてしまうケースが多いのかもしれません。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】テレビアニメのブラックジャックが終わってしまいました。原作すべてをやって欲しかったなあ、と思っています。同じ思いの人も多いのではないでしょうか。我々の声が届いて、復活してくれると信じています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※120,000アクセス達成間近！！まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ゴミの分別をしない住民がいる。駐車場の使用細則を守らない住民がいる。バルコニーでタバコを吸う住民がいる。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年11月15日
コメント(0)
-
●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第１２条）
今回は、第１２条「専有部分の用途」です。ここでは、住宅以外の用途に専有部分を使ってはいけません、と書かれています。トラブルを防止するための規定です。もし、工場として使って良い、となれば大変です。うるさい機械が朝から夕方までガタガタと音を立てても、文句が言えないかもしれません。もちろん、他の規定に反することになるでしょうが、この規定があれば、話が早く済みます。そして、注意するのは、果たして許容範囲がどこまでなのか？ということです。主婦のみなさんが内職をするのは、常識的に考えて問題がないでしょう。しかし、塾やピアノ教室となれば、事例ごとの判断になりそうです。月曜日に３人だけ生徒が来る場合と、毎日６人来る場合では、影響が大きく違ってくるからです。また、分譲当時からこの規定があれば良いのですが、街中にあるマンションで、途中からこの規定を組み入れるのは大変です。すでに、ピアノ教室を開いている区分所有者がいる場合には、該当の区分所有者の承諾が必要になるからです。（区分所有法第３１条）どうぞ、慎重に手続きを進めて下さい。●標準管理規約の詳細管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない。毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある。管理費の滞納がある。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年11月14日
コメント(2)
-
●ありがとう、だいすきっ！！（七五三）
今日は長女の七五三です。朝から、準備して、着物も着ました。まあ、子供でも、口紅をつけて、きれいな着物にしたら、なかなかのものです。お参りを済ませてから、両方の両親がお祝いをしてくれました。この前、生まれたような錯覚をする時もありますが、無事に七五三を迎えることができました。厳しい時代の中、子供の成長は、私と妻の最大のしあわせです。ありがとー！！
2006年11月12日
コメント(2)
-
●ありがとう、だいすきっ！！（ソフトクリームと手紙）
先日、長女と近所のホームセンターに行きました。妻には内緒でソフトクリームを食べました。と、ここまではいつもどおりです。ところが、あっさり、妻に知られてしまいました。妻の目線の先には、長女の書いた手紙がありました。おとうさんへきょうは あいす おいしかったねまた いっしょに たべようね手紙を書いてくれた長女の気持ちが素直に伝わり、とても嬉しく思いました。今度は、ばれないように食べようね。ありがとー！！
2006年11月12日
コメント(0)
-
●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１０８
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－第１０８号（２００６年９月２３日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）空き巣に割られたガラスの代金は誰が払うの？正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511170003/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談理事長です。私のマンションでは、理事の任期は１年で、毎年全員交代です。輪番制なので、みんなあまりやる気がありません。しかし、理事会では、管理費滞納などのプライベートな問題も扱います。周囲に知られたくない情報が漏れないか、心配です。アドバイスをお願いします。●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。理事のみなさんの意識も含め、大変な運営が続いているようですね。少しずつ改善することを考えて見ましょう。まず、管理組合の理事は、総会で決まります。それは、区分所有者から事務を委任されている、と考えられます。委任を受けた人は、善良なる管理者としての注意義務を求められます。したがって、情報漏洩などの行為は、義務違反にあたる恐れがあると考えられます。厳密には、理事長が管理者なので、論理構成に少々、無理があるとは、思います。しかし、理事会で業務を執行するのは、理事全員ですから、同様の義務を求めることは、自然なことと思えます。そして、大切なのは、難しく考えることではありません。一般区分所有者の皆様に、理事の業務を信頼してもらうことです。そのためには、何をしているのか、などをしっかり伝えることです。理事のみなさんが、プライベートな時間を割き、マンションのために活動してくれている姿を知れば、協力姿勢につながるはずです。協力姿勢が発展していけば、「より多くの参加と業務の分担」の実現も見えてくると思います。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】マンションには、とてもたくさんの個別課題があります。それぞれに対応策が求められますが、ひとつずつ知識として得ていくのは大変です。しかし、管理組合に実力が付いてくれば、どんなに新しい課題が発生しても大丈夫です。その時、みんなで検討すれば必ず解決できるからです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】今回の配信で、１０８号になりました。除夜の鐘は、１０８回。野球のボールの縫い目は、１０８個。煩悩を振り払って、生きたボールを投げたいと思います。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※120,000アクセス達成間近！！まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□騒音問題がある。ペットに関する問題がある。マナー違反に関する問題がある。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年11月10日
コメント(2)
-
●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１０７
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－第１０７号（２００６年９月１６日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）区分所有者の義務とは何ですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511170002/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談理事長です。毎月の理事会議事録を読まない人がたくさんいます。総会で決議した内容を知らない人もたくさんいます。何かよい対策はないでしょうか？●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、理事会のご苦労が報われないような状況は、とても残念です。では、どうするか。広報誌の発行が有効な場合があります。議事録は、無味乾燥な書き方になりやすく、読みづらいものです。広報誌であれば、わかりやすく書いてもかまわないので、印象が変わります。見出しをつけ、目立たせることもできます。あとは、マンションごとの事情を考えてみましょう。たとえば、高齢者が多いなら、文字を大きめにするなどの工夫だけでも読まれる率が高まると思います。子供さんが多いなら、家族向けの話題や情報を盛り込むのもひとつです。もっとも、議事録そのものを工夫する方法もあります。表現を軟らかくして、読みやすくすることも可能だと思います。そうすれば、広報誌がなくても、効果を上げられるかもしれません。広報誌の他には、理事会開催日を宣伝して、一般区分所有者の見学、参加を呼びかける方法もあります。誰かが来てくれれば、他の住民に話すこともあるでしょう。普段の話題に出てくれば、無関心層が減るかもしれません。仮に、誰も来なくても、開放された理事会をアピールできますので、それなりの意味があると思います。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】理事会で提案し、総会で決定したにも関わらず、知らない人が多い、ということは、良くあります。広報誌には、それらの改善が期待できます。難しく考える必要はありません。伝えたいことをはっきり書けば良いのです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】先日、ニッポン放送でメールが読まれました。時々、送るだけなのですが、案外、読んでもらえます。選んで下さる方と相性がいいのかもしれません。ちなみに、トリビアの泉に投稿したこともあります。こちらは不採用でした。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※110,000アクセス達成！！まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない。毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある。管理費の滞納がある。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年11月09日
コメント(2)
-
●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第１１条）
今回は、第１１条「分割請求及び単独処分の禁止」です。ここで書かれているのはタイトルの通りです。区分所有者は、敷地や共用部分などの分割を請求することができません。区分所有者は、専有部分と敷地及び共用部分などの共有持分とを分離して譲渡、抵当権の設定等の処分をすることはできません。これは、少し考えれば当たり前のことです。マンションは、集合住宅であり、共用部分を使えないと、専有部分が意味を持ちません。廊下は使えないので、部屋だけ使って下さい、と言われても困ります。逆に廊下だけ使っていいですよ、と言われても通常、合理的な使い道がありません。逆に問題は多発しそうです。そのようなことを考えると、この規定の意味が理解できると思います。管理がむやみに複雑になってしまうことを防ぐ意味はとても大きなものです。ここに普段の管理組合運営のヒントがあると思っています。●標準管理規約の詳細理事会や総会の出席率が低い。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している。大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからない。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年11月07日
コメント(0)
-
●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－第１０６号（２００６年９月９日号）－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）配当要求とは何ですか？詳細は、こちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511170001/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談区分所有者です。窓を開けていると、タバコの煙が入り込んできます。ご近所のバルコニーで、ご夫婦でタバコを吸っているのを見つけました。風の向きにもよりますが、ほぼ毎日、夕食の時間帯に煙が入ってきます。直接言うのも、角が立ちそうですし、困っています。どうしたら、良いでしょうか？●●●●回答とアドバイス個人の好みの問題やご近所との関係が気になるので、なかなか大変です。まず、区分所有法を見ましょう。第１３条各共有者は、共用部分をその用方に従つて使用することができるバルコニーは、専用使用権がありますが、共用部分です。そして、共用部分は、想定された範囲内で、使うことができます。では、バルコニーでは、喫煙を元々想定しているでしょうか？常識的に考えると、喫煙場所ではありませんから、そのように考えるには、少々、無理があります。したがって、バルコニーでは、喫煙できない、という結論になります。しかし、当事者同士が話し合うのは、とても危険です。これは、騒音問題と良く似ています。理事会にお願いして、掲示や回覧で、注意を促してもらいましょう。それでも、ダメな時は、管理会社、理事会のどちらでも構いませんが、苦情元がわからないように、注意を払いながら、喫煙宅に直接注意をしてもらうことになります。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】このテーマを取り上げるのは、２回目です。夏になると、同様の相談が舞い込んできます。双方の立場からの相談があり、かなりの数になっていますから、それぞれでお困りなのだと思います。騒音と並ぶ課題になりそうな気がしています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】長男がベネッセのチャレンジで、全問正解でした。初めてなので、表彰状を作りました。１００点賞です。専用のファイルがあるので、そこにしまいました。長男は、今までの表彰状を見直していました。これだけのことができるようになったんだ、と感じてくれたら、自信になると思っています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※110,000アクセス達成！！まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率が低い。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している。大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからない。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年11月05日
コメント(4)
-
●ありがとう、だいすきっ！！（おどりはたのしい）
長女が踊りを見て欲しい、と言います。小学校に近所の高校のチアリーダーが来たので、影響されたようです。おへそがでているのに、フォー、フォーって、いうのおへそ？ フォー？不思議に思っていると、早速、実演を始めました。シャツをめくって、おへそを出して、踊り始めました。なんだか、とても嬉しそうです。ひととおり踊ると、今度はサンバです。ドラマの「結婚できない男」が好きで、何度もビデオで見ておりました。その中で南米の女性が派手なコスチュームで踊っているのがものすごく印象的だったようです。今度は、ワハハと大声で笑いながら踊っています。嬉しい気持ちが伝わってきて、私も嬉しくなってきました。ありがとー！！
2006年11月05日
コメント(2)
-
●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第１０条）
今回は、第１０条「共有持分」です。ここでは、共用部分の持分を別表で示しています。注意が必要なのは、登記簿では内のり計算ですが、標準管理規約では、壁心基準を採用している、ということです。理由は、マンションの販売方法にあります。通常、マンションを販売する時、建設中に販売をしてしまいます。その状況では、内のり計算を正確に行なうことが難しいのです。そのために、壁心計算を採用しているのです。専有部分と共用部分を分ける時には、上塗り基準で考えるので、勘違いしやすいところです。どうぞ、ご注意下さい。●標準管理規約の詳細一部の人に大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる。修繕積立金が不足している。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年11月02日
コメント(3)
全21件 (21件中 1-21件目)
1
-
-
- 暮らしを楽しむ
- 5月24日17時現在のおすすめキャンペ…
- (2026-05-24 17:00:50)
-
-
-
- φ(._.)主婦のつぶやき☆
- ブラシ時代！
- (2026-05-24 17:20:01)
-
-
-
- 手芸・ハンドメイド好きなヒト、大集…
- ハンドメイドオーダー制作記～煌めく…
- (2026-05-21 18:00:04)
-
