2009年04月の記事一覧 | マンション管理相談室

メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その２３１

〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第231号（2009年2月7日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　ご相談者様の声　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）管理会社のミスで駐車場料金の請求が遅れた場合の支払い義務は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200712150000/　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓　　●ご相談┗━━━━━━┛監事です。定時総会の前に、監査をしました。書類を確認し、内容に間違いがないので、署名押印しました。ところが、議案書作成時に、管理会社数字を誤って記入しました。議案書は、そのまま配布され、監事のチェック不足を指摘されました。事情を説明し、理解を得られましたが、今後も不安が残ります。再発防止に向けての注意等、アドバイスをお願いします。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊　●私がマンション管理士になった本当の理由　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓　　●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛監事のお仕事、お疲れ様でした。最後の仕事になる総会で、大変な思いをされてしまいました。さて、今回のトラブルの原因を探るために、流れを確認します。監事が最終的な数字や資料をチェックし、署名押印した。その後、管理会社が定時総会の議案書を作成したが、途中、ミスをした。議案書は、そのまま配布され、監事のチェック不足を指摘された。こんなところでしょうか。これらのことから、チェックの回数や順番に原因があると考えられます。つまり、署名押印後に議案書に数字を入力し直すのではなく、チェックし、議案書を作成し、数字を再確認してから、署名押印する、という手順にすれば、よかったのではないか、ということです。また、信頼を高めるために、改めて事情説明や再発防止策を広報することが望ましいと考えています。これを機に、様々な資料を全区分所有者に公開する規定を設けてはいかがでしょうか？もともと、区分所有者には、様々な資料を閲覧する権利があります。しかし、知らない人も多いので、はっきり知らせておくのです。そうすれば、ミスの発生しにくい手順と資料自体の閲覧制度により、透明性と信頼度が格段にアップするはずです。より良い活動が続けられるよう、皆さんでご検討ください。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】相田みつを先生の「しあわせは　いつも　じぶんの　こころがきめる」という言葉が大好きです。マンションにはトラブルがつきものです。トラブルを受け止め方は、皆さんの自由です。「あーあ、嫌になってしまうなあ。こんな所には住みたくない。」「よし、再発防止に向けて対策を考えよう。」いくつもの方向性があるはずです。どこに向って進むかを選択する権利が皆さんにはあるのです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、長男（11歳）が腹痛を訴えました。トイレに行きましたが、スッキリしませんし、痛みも続きました。顔色も良くないので、心配しました。「あのねえ、食べすぎだと思うよ。」テレビを見ていた長女（8歳）が言いました。昼間、近所に住む私の母の所に行き、たくさんおやつをもらったのです。しかも、前日の夜更かしも判明しました。とりあえず、すぐにふとんを敷き、寝かせました。翌朝には、すっかり元気になっておりました。大きな病気でなくて、ホッとしました。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/　無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで280,000アクセス達成！！まぐまぐＩＤ　　0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ）　 http://www.mag2.com/m/0000137637.htm　（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料）ご相談者の声メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

2009年04月14日

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ありがとう、だいすきっ！！（　花見　）

少し前になりますが、５日の日曜日に、花見をしました。午前中、料理を用意してくれました。そして、昼食に合わせて、近くの総合公園に行きました。総合公園は、露店や路上駐車が多く、普段とはまったく違う雰囲気です。ちょうど桜が満開でした。適当な場所にシートを敷き、3人でおにぎりやウインナー、卵焼きを食べました。おにぎりのうち、何個かは、焼きおにぎりにしました。ウインナーは、色々な切り方をしたので、開けた時、ちょっと楽しい気持ちになりました。露店で、わたあめとチョコバナナを買いました。それから、高台にある公園に行き、しばらく遊んでから帰宅しました。2時間程度のことでしたが、とても楽しく過ごせました。ありがとー！！

2009年04月13日

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マンション管理組合の元理事逮捕（着服容疑）

静岡県のあるマンションで、会計担当理事だった男が、区分所有者の積立講座から現金を着服する事件がありました。合計で数千万円になるとみられており、大きな損害が予想されます。事件が発覚したのは、会計担当理事だった男が警察に自首したためです。本人は「使い込んだ金額がとても返せる額ではなくなった」と話しているようです。マンションの管理費や修繕積立金は、戸数によっては、億単位になります。会計担当理事、理事長、管理会社など、複数の目でチェックしながらの管理が必要です。また、短い期間ごとの確認を規定することも重要でしょう。皆さんのマンションは、大丈夫ですか？専門委員会をどうやって立ち上げたらよいか、わからない。理事会や総会の出席率が低い理事会の時間が長くなり過ぎるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料）ご相談者の声メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

2009年04月01日

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マンション分譲のアゼルが破産手続き

マンション分譲のアゼル（東証１部上場）は３０日、破産手続き開始を東京地裁へ申し立て、開始決定を受けたと発表しました。負債総額は４４２億円です。東京証券取引所は30日、4月14日付けでアゼル株の上場を廃止すると発表しました。小さいニュースには、明るい内容もいくつか見られるようになりましたが、不動産業者の苦労は、もうしばらく続きそうです。アフターメンテナンスなどを始め、購入後も、売主との付き合いは続きますから、マンションの購入の際には、十分な検討が必要だと言えます。また、売主倒産による悪影響を軽減するための法令整備も進み始めていますから、そちらの確認も重要になってきます。マンション選びは、慎重に進めてください。理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料）ご相談者の声メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

2009年04月01日

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