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2009年06月の記事
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その２４７
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2009年06月26日
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ありがとう、だいすきっ！！（これでおとうさんにもつくれるよ）
長男（12歳）が体調を崩しています。セキと発熱が続いています。（インフルエンザではないようです。）２２日から、中学校を欠席しています。担任の先生や友人が心配して電話をくれました。嫌いな勉強をせずに済むのは良いとしても、好きな野球ができません。そして、何よりも退屈です。早く元気になってほしいと思っています。長女（9歳）が折り紙できつねを折って、プレゼントしてくれました。きつねの裏側に折り方の説明書きがあります。「ほら、これで おとうさんにも つくれるでしょ。」とニコニコしています。どうやら、折り紙の本を書き写したようです。長男が病気なので、長女も退屈しています。仕方なく、1人で折り紙を作っているうちに考えついたようです。親の知らないうちに子供は成長してくれます。成長する様子は、何度見てもうれしいものです。ありがとー！！
2009年06月25日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その２４６
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第246号（2009年5月30日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）専有部分の相続と駐車場契約の関係は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200804110000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。理事の任期を2年にし、規約や修繕の委員会を設置したいと考えています。しかし、理事会では、現在、特に困っているわけでもないし、最初の大規模修繕工事の費用も順調に積み立てているのだから、これ以上の変更は必要ない、という意見も出てきます。他にも様々な意見が出てきて、「正しい管理」が、どういうものか、わからなくなってきました。どのように考え、まとめていけばよいのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。管理の根本に関わる重要な課題に取り組むことはとても良いことです。そして、「正しい管理」について考えるのも素晴らしいことです。一方で、何が正しいのか？ という基本的なスタンスが見えないと、結論や方針を決めるのは難しいものです。そもそも、「正しい管理」とは、どのようなものでしょうか？組織を強化し、万全の体制を固め、小さなアラームにも注意し、トラブルを未然に防ぎながら、情報開示と透明性を確保していく、という方法が間違っていないと考えるのは、自然なことです。一方、使えるエネルギーは限られているのだから、その範囲に限って、やれることをやっていく、という方法も、ひとつの選択肢になりえます。他にも考え方や方法がたくさんあるはずです。つまり、個別の管理組合の事情に合わせて実行できれば、それぞれを「正しい管理」と言えるはずです。そして、それらを判断し、決めるのは、全区分所有者の皆さんです。マンションの管理では、大きな金額を扱うことがあり、「ある程度」の方法で失敗すると、損害を全区分所有者で負うことになります。人間は楽な方法を選びたくなりますから、あらかじめ、注意が必要です。また、管理会社等にお任せするだけでは、ほぼ失敗します。したがって、少なくとも何らかの方法で主役であるはずの区分所有者の皆さんが活動し、チェックを重ねる必要があるのです。あとは、区分所有法、マンション管理適正化法、標準管理規約、標準管理委託契約書などを勉強することが有効です。まずは、理事の皆さんで勉強からスタートしてはいかがでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】「できるだけエネルギーを使いたくない」「手間を掛けたくない」という意見をよく耳にします。しかし、効率化を実現するには、業務に精通する必要があります。精通するには、勉強が欠かせません。結局、どこかで、何らかの方法によって、管理を理解する必要がある、ということなのかもしれません。そうであるなら、それに費やす時間を楽しく過ごせるようにし、有益な経験にしたいと考えています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】長男が、初めての中間試験を終えました。それなりに勉強し、それなりの手ごたえはあったようです。塾にも行きませんし、特別な訓練もしていませんから、初めて進学や成績に直結する試験を受けたことになります。とても重要な経験をできたと思っています。この後、期末テストを経て、成績表を確認することで、勉強や進学、将来について考えてくれるようなってくれることを期待しています。自分で考え、自分で行動し、自分で結果を得て、自分で責任を負う。将来を考えたテーマとして伝えてあります。ひとつひとつ経験し、味わい、長男なりの方法を見つけられるよう、サポートしてあげたいと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで300,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□専門委員会をどうやって立ち上げたらよいか、わからない。理事会や総会の出席率が低い理事会の時間が長くなり過ぎるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年06月19日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その２４５
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第245号（2009年5月23日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）管理規約改正の注意点は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200804100000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛新人理事です。100戸余りのマンションで、80区画の機械式駐車場があります。新規契約時には、車両サイズ、重量などをチェックします。しかし、その後は、解約しない限り、何もチェックしません。築10年を経て、大きな車両が目立つようになりましたが、車両変更届はあまり出ていません。チェック不足が事故につながるのではないか、と心配です。しかし、理事長は、これまで無事故であることを理由に確認作業は不要だと言います。本当に確認作業は必要ないのでしょうか。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛新人理事のお仕事、お疲れ様です。機械式駐車場における使用車両を間違いなく確認するのは、大変なため、理事長は面倒に感じているのかもしれません。しかし、とても重要な作業ですから、何らかの方法で実施することが望ましいと言えます。最善策は、契約書や車検証と入庫車両を1台ずつ、確認することです。この方法は、確実ですが、とても面倒です。どの車両も入庫している時間は、まちまちですから、何度も確認のために時間を作らなければ作業が完了しないのです。もう少し簡略化するなら、使用者に車検証と契約書を持参してもらい、過去の記録で確認することも考えられます。確認する際の車検証を実物に限定すれば、ほぼ不正を防げると思います。確認しないという考え方もないわけではありません。契約書や管理規約に「不適正な利用方法を原因として、事故が発生した場合は、原因者がその損害を賠償する。」などと明記するのです。もっとも、重大な事故が発生した場合、賠償し切れないことも考えられますから、万全とは言えず、お勧めすることはできません。様々な懸念材料を知っていながら、放置すると、事故発生時に理事会の責任を追及される可能性もあります。みなさんできちんと話し合い、どのような方法を選択するか、決めておくのがよろしいでしょう。また、機械式駐車場の危険性を広報しておくことで、車両変更届の提出や事故防止を促すことができるでしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】機械式駐車場は、限られた敷地を有効に生かす設備です。その設備を上手に活用するには、物理的なメンテナンスだけではなく、運用上の仕組みをメンテナンスすることも重要なポイントです。そして、運用の仕組みをメンテナンスすることは、管理の価値を高め、見えないコストをカットすることにもつながるはずです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】長男によると、野球部の練習で、時々、鬼ごっこをするそうです。確かに、良い運動になりそうです。それを聞いた長女が「私も 野球部に入るっ！！」と張り切っていました。女の子も入れるのかなあ。（しかも、こんな志望理由で。）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで300,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年06月17日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その２４４
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第244号（2009年5月16日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）購入直前に管理費等が値上げされていた場合は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200804090000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。築20年で30戸余りの小規模マンションです。高齢化と賃貸化が進み、理事の選出が難しくなってきました。また、管理会社の仕事もいい加減で困っています。当然、管理の状態も悪く、課題が増えるばかりです。マンパワーに期待できない状況を改善することは可能でしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。そして、根本に関わる課題にお悩みのことと思います。さて、状況を確認しましょう。築20年、30戸程度の小規模マンションである。高齢化と賃貸化が進み、理事会運営に支障が出始めている。管理会社の仕事が不十分である。くらいでしょうか。使えるエネルギーが限られていることが最大の問題です。したがって、別のところから借りることになります。今回のケースでは、マンション管理士等、専門家にサポートを依頼し、業務の効率化と管理会社の業務改善を目指すのが良いでしょう。問題は、費用負担ですが、おそらく、管理会社の仕事ぶりからすると、不必要な経費が見つかるでしょうから、その分をサポート費用にあてることができると思います。管理組合においては、同じ人物が長期に渡って管理を実質的に取り仕切ることを避けるのが賢明です。透明性の確保が難しくなり、管理の実態が他の区分所有者に見えなくなる恐れがあるからです。外部の専門家にサポートを依頼すれば、チェックしやすくなり、また、情報開示や透明性の確保に関するも助言してくれるでしょう。自分たちでがんばるのは、良いことですが、経験豊富な専門家をうまく活用するのも良いことです。みなさんでご検討してはいかがでしょうか？新たな展開を得られると思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】今回は、小規模マンションを取り上げました。同様の悩みを持つケースは多いと思います。この回答が参考になれば、さいわいです。一方、大規模マンションには、別の悩みが発生します。多くの人が多様な考え方を持っているため、変更や改革が進みにくくなるのです。皆さんに納得してもらうには、事実を正しく認識してもらい、より多くの方に参加してもらうことが有効です。手間や労力を面倒と考えるのではなく、関係を保ち、マンション内の雰囲気作りに役立てよう、と考えられれば、改善が近くなります。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、夜中に眠っている長女（9歳）が泣き出しました。怖い夢を見たようです。「大丈夫だよ、お父さんはここにいるよ。」と言って抱きしめました。すると、こわばった全身から力が抜け、再び眠り始めました。新学期やゴールデンウイークを経て、精神的な疲れがあるようです。子供に寄り添い、その気持ちを感じていたいと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで300,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年06月16日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その２４３
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第243号（2009年5月9日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）総会途中で文言を変更しても規約改正の決議ができますか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200804080000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。200戸という規模のマンションのため、理事会だけで課題をこなせず、複数の専門委員会を設置しています。困っているのは、軌道に乗せるまでのことです。特に、委員長などの役職決めに苦労します。議論も停滞気味で、最後まで担当理事が付き合うことになっています。どうしたら、委員長をスムーズに決め、担当理事の負担を軽減できるでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。そして、定番のお悩みが続き、苦労続きの運営のようです。さて、根本的なこととして、委員長をすぐに決めるのは、適切な方法なのでしょうか？少し言い方を変えると、半強制的に出席させられていると感じたままで、委員長を引き受けたいと思う人がいるでしょうか？そもそも、課題や管理全般を理解していない人たちが集まっても、効果的な対応策を話し合うことはできません。つまり、委員長決めよりも、管理全般や対応すべき課題についての理解が優先事項なのです。したがって、当初の数回を勉強会にあて、一定の理解や合意事項を作ってから、委員長等の役職を決めるのが自然な流れなのです。この方法のデメリットは、担当理事の負担を増やすことです。しかし、理解する人が増えれば、いずれ、参加者が増えますから、最終的には管理全般がスムーズになっていきます。そして、多くの人が管理の基本を知るようになれば、最初から委員長を引き受けてくれるようにもなるでしょう。すぐに目に見える効果を得ることはできないでしょうが、いつの間にか、安定した管理が継続できるようになっているはずです。勉強会では、管理全般の仕組みや管理組合独特の方法、過去の経験などを文書にまとめ、資料として使うと、より効果的です。これらをヒントとして、個別の事情に合わせ、アレンジしていけば、良い方法につながると思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】担当理事の負担軽減には、委員会の開催日時を工夫する方法が考えられます。例えば、理事会当日の前後の時間帯を使えば、1日で用事が済みます。また、複数の委員会を同時に立ち上げ、合同勉強会を開くことも有効です。できることを探し、工夫を重ねることは、それ自体に楽しみが含まれていると思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】車のフロントガラスに油膜やシリコン樹脂がこびりついてしまいました。シンナー、マジックリンなどを試しましたが、まったく落ちません。仕方がないので、塗装のキズ消し用コンパウンドを買いました。少し力が必要ですが、スッキリと落ちました。雨の日の視界が確保され、少し安心しました。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで300,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年06月15日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その２４２
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2009年06月05日
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