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2009年09月の記事
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その259
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2009年09月30日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その258
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第258号（2009年8月22日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）無断で大型犬を飼育しているのを見つけた時は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200806160000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。先日、通常総会がありました。ところが、後になって、会計報告の一部に誤りが見つかりました。どうやら、管理会社の計算ミスが原因のようです。前理事長や前会計担当理事に確認すると、気づいていなかったと言います。内容は軽微で、管理組合の運営全般に関わるようなものではありません。現理事会としては、今後、どのような対応をすれば良いのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。そして、就任早々に、トラブル発生でお困りのことと思います。まず、区分所有法を見てみましょう。区分所有方より抜粋（事務の報告）第43条 管理者は、集会において、毎年１回一定の時期に、その事務に関する報告をしなければならない。第71条 次の各号のいずれかに該当する場合には、その行為をした管理者、理事、規約を保管する者、議長又は清算人は、20万円以下の過料に処する。（中略）4．第43条の規定に違反して、報告をせず、又は虚偽の報告をしたとき。（後略）これによれば、悪質だったり、重大だったりすれば、罰則まで規定されていることがわかります。しかし、今回は、単純なミスのようですし、総会決議を無効にしてやり直すほどとも思えません。まずは、広報によって、状況を正しく全区分所有者に伝えましょう。そして、その反応しだいで、対応を進めればよいと思います。例えば、総会をやり直すべき、だという意見がたくさん出てきたなら、それに合わせて総会をやり直すわけです。逆に、悪気もないし、軽微なミスだから、報告と修正ができていれば、問題ない、という反応なら、修正をしておけばよいでしょう。できれば、再発防止に向けた具体的な対策を検討し、より信頼性を高めるための活動をしたいところです。これを機会に予算と決算に関する内規を定めるなどすることができれば、ピンチをチャンスに変えることができると思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】ケアレスミスは、思わぬところで生じます。その時、区分所有者から、どのような反応が出てくるかは、それまでの理事会に対する信頼度によって、異なる場合があります。言い換えると、1度目は、比較的、許してもらいやすいのですが、2度目以降は、不信感が強くなり、徹底的な対応を迫られる可能性が出てくるということです。したがって、1度目の後が重要になるのです。予防措置を具体的に提示し、それを実行できれば、新たな信頼が生まれますから、より信頼度を高めることができます。小さい出来事に正しく対応することが大きな問題の対応を楽にします。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】長男（12歳）の飼っていたカナブンが死んでしまいました。ほとんどエアコンを使わないので、暑すぎたのかもしれません。あるいは、すでに寿命だったのかもしれません。本人は、また、採りに行くつもりですが、スズメバチも寄ってくる木なので、少し心配です。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで310,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理会社と対等に交渉したい。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年09月28日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その２５７
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第257号（2009年8月15日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）敷地内駐車場で傷をつけられた時は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200806150000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。50戸のマンションに30区画の駐車スペースがあります。当初より、空きスペースを活用するために、賃借人にも貸しています。最近、区分所有者からの申込みが増え、不足するようになりました。理事会で話し合いをしていたら、賃借人のみ、大幅な値上げをすべきという意見が出てきました。（12,000円で貸出中。周辺相場は、20,000円くらい。）一部の方だけの値上げは反発が出るように思います。どうしたらよいでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。確かに、賃借人だけの値上げは、反発が予想され、あまり得策ではないように感じます。また、周辺相場よりも格安の価格設定にも疑問があります。区分所有者と賃借人の双方にとって、格安料金は魅力的ですが、それが原因の一部になっています。考えられる対応策は、周辺相場に合わせた価格設定にする。管理規約や使用細則を改正し、区分所有者を優先する内容にする。などです。空きスペースの発生しない範囲で、値上げすれば、問題の一部が改善するでしょう。駐車場の価格設定が低過ぎることは、収入減につながり、大規模修繕工事の負担などに影響する恐れがあります。その意味からも、適正価格に修正することが求められます。その後、（タイミングや話し合いの方法など難しい点がありますが、）手続きを経て、管理規約や使用細則を改正していけば、スムーズな運営と収入安定という目的を達成できると思います。この時、賃借人やその部屋の区分所有者に弁明の機会を与える、また、話し合いに参加してもらう、など、配慮していることを感じ取れるような工夫をすると、よりよい結果を得やすいと思います。マンションは、みんなのものですから、全体と将来の利益が、重要です。また、協力的な方向性を保つことも重要です。より多くの方の賛同が得られるよう、手順を尽くして進めて下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】駐車場の問題は、普段の利便性や金銭的な損得に結びつきやすいため、調整が難しいものです。またカーシェアリングや車離れなど、駐車場の利用減少につながりそうな材料が増え、今後の運営に変化が見られるのではないか、と少し心配しています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】団地の数本の木から樹液がたくさん出るようになりました。すると、カナブンが寄ってくるようになりました。木のそばには、カブトムシの死骸も見つかります。近くの山から飛んでくるのでしょう。困るのは、スズメバチです。カブトムシたちと同じように樹液を好むのです。夏が終わるまで、少し心配です。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで310,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□専門委員会をどうやって立ち上げたらよいか、わからない。理事会や総会の出席率が低い理事会の時間が長くなり過ぎるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年09月25日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その256
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第256号（2009年8月8日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）共用部分の壁に穴を開けてしまった時は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200806140000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。臨時総会で、活水器設置を決議しました。ところが、あとになって、内容に重大な間違いが見つかりました。この場合でも、総会の決議の有効性に変わりはないのでしょうか？また、今後、どのように対応したら良いのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。今回は、決議後に重要な事実が見つかり、お困りのことと思います。まず、間違いの大きさ、重要性などで、総会決議の効力は決まります。今回は、重要な間違いであることがわかっていますから、その有効性には大きな疑問が生じています。そして、このまま、活水器を設置するのは、非常に危険ですから、設置を延期しましょう。大切なのは、この先です。まずは、状況と経緯、それと、活水器設置の延期を全区分所有者に知らせましょう。そして、改めて、事実や効果を確認してから、総会議案にしましょう。できれば、説明会を開き、不安を取り除くのが良いでしょう。情報開示と透明性の確保が重要です。皆さんで、よく話し合い、納得できる結論を得て下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】おかげさまで「５周年」を迎えることができました。ご購読頂いている皆様には、こころより感謝しております。そして、ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 にいつも励まされています。今までどおり、この地味なメルマガを愚直に続けたいと思っています。これからも、どうぞ、よろしくお願い致します。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】長男（12歳）が、野球部の活動に復帰しました。肩とひじは、まだ、完治していませんので、基礎的なトレーニングに参加しています。およそ1ヶ月ぶりなので、疲労と筋肉痛でつらそうです。しかし、野球のできる喜びは、その何倍も大きいようです。下半身のトレーニングと投球フォームの改善が再発防止につながるので、しっかり鍛えて欲しいです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで310,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年09月18日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その255
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第255号（2009年8月1日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）協力者が少なく、課題が山積みの時は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200806130000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。先日、理事の1名が転居により、管理組合から抜けました。規約では、役員は10名で固定されており、次の理事を選出しなければなりません。しかし、今期の残りは、2ヶ月しかありません。通常総会前で業務の多いのですが、選出し直さなければいけないのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、通常総会を控え、調整や準備にお忙しいことと思います。さて、理事の転居は、管理組合において避けられません。そして、規約どおりに運営するなら、選出し直さなければいけません。しかしながら、任期が残りわずかなことや選出の手間を考えると、ルールにとらわれ過ぎるのも、実務的とは言えません。そこで、広報と事後承諾によって、代用するのはいかがでしょうか？管理組合の基本は、「みんなのことをみんなで考え、みんなで決める」ということですから、きちんと情報を開示し、承諾が得られれば、追及されることもないだろうと思います。そして、来期のテーマに「管理規約の改正」を加え、理事の転居に関する対策を検討します。例えば、役員の人数を10名で固定せず、10から12名などとするのです。つまり、選出する時は、12名を選出しておけば、転居等で欠けても、そのまま運営できるようにするわけです。これらの情報について広報誌などを通じて、知らせておき、意見などを受け付ければ、問題に発展することはないでしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】紹介した方法は、万能薬ではありません。個別の事情や雰囲気などによっては、使えないことも考えられます。しかし、普段から、理事会が執行部としての役割を果たし、信頼を得ているなら、承諾を得られるはずです。重要なのは、毎日の積み重ねなのです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】長女（9歳）のラジオ体操が、終了しました。苦手な早起きをがんばりました。毎朝、子供会の係として、私の母も付き合いました。毎日参加した子供たちには、お菓子が配られました。母がやっていたお菓子の袋詰めを長女も手伝ったそうです。それを最終日に受け取ったわけです。「もらう前から中身を知っているのはつまらない」長女としては、少々、不満だったようです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで310,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年09月12日
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管理組合のためのマンション記事（ エレベーター事故の報告書 ）
国土交通省から、3年前のエレベーター事故（シティハイツ竹芝）の報告書に関する発表がありました。図解されるなど、わかりやすくまっており、専門家でなくても、理解は可能です。説明によれば、ブレーキがはずし切れなくなったまま、運転が続けられたため、磨耗が進み、ブレーキが効かなくなった、ということでした。（乱暴な書き方なので、詳細をご確認下さい。）http://www.mlit.go.jp/common/000048752.pdf エレベーターは、日々の生活に欠かせない設備であり、子供さんから、お年寄りまで、とても多くの人が利用します。痛ましい事故を教訓とし、再発を防止するために、より多くのマンションで、この報告書で提案されている防止策等が活用されることを希望します。騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年09月10日
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ありがとう、だいすきっ！！（ロールキャベツはおいしい）
先日、子供たちがロールキャベツを作ってくれました。キャベツを切り、ひき肉を混ぜます。適当な大きさにまとめたひき肉をキャベツで包み、ようじで留めます。あとは、別に用意したスープで煮るだけです。とてもおいしくできました。そして、余った材料をハンバーグ風に焼いたりして、とても楽しそうでした。せっかくなので、出来上がった料理を携帯電話で写しました。残ったスープでキャベツを煮て食べました。これもおいしかったです。楽しい時間とおいしい夕食を家族で過ごすことができました。ありがとー！！
2009年09月09日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その254
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－－－第254号（2009年7月25日号）－－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）まったく協力しない区分所有者をどうしたらよいか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200806120000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。住民同士の交流が少なく、自治会組織もありません。これらの件について、理事会で話し合っても、消極的な意見が多く、前進することができません。どうしたら、協力的な雰囲気や体制を作ることができるでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。住民同士の交流は、とても大切です。しかし、その意味や効果を知らない場合も多いですし、自分の負担が増えることを嫌がることも多いものです。したがって、交流や協力の具体的な意味や価値、得られる効果などを知らせることがポイントになります。例えば、現在、多くのマンションでは、オートロック等により、セキュリティー効果を高めています。しかし、住人の後ろから一緒に入り込むことは容易ですから、充分な効果を得られない可能性があります。この場面において、交流が多く、常に挨拶をしているマンションなら、後ろから来る人が住民かどうかを判断しやすくなります。同時に、明るい雰囲気や笑顔での挨拶を犯罪者は嫌いますから、狙われにくくなります。つまり、交流や協力はセキュリティーの強化につながるのです。また、ゴミ集積場のマナーや分別も問題についても、交流や協力が活発であれば、恥ずかしい行動を知られたくはありませんから、改善できる可能性が高いでしょう。防犯カメラや警備員よって安全性を高めることは可能です。ゴミ集積場の整理を管理会社に追加発注し、きれいにすることも可能です。この方法なら、費用負担は増えますが、手間は増えません。一方、交流を増やし、協力体制を築くには、住人それぞれの意識を変えていく必要があります。いくらかの費用と多くの労力が必要になります。そして、管理組合の基本は、「みんなで考え、みんなで決める」ということですから、どのような方法を選ぶかは、みなさんしだいです。意見交換会やアンケートなどを活用し、広い意見を集めると、建設的な議論ができるようになると思います。そして、そのような活動そのものが、すでに交流や協力になっているのだと考えています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】言うまでもなく、マンションは生活の場です。特に、ファミリータイプでは、大人の行動を子供たちが見ています。問題が起きた時、どのような意見が出るのか、また、どのような方法で改善していくのか、を子供たちに見せるのは、とても有意義なことです。机上の勉強では学べない貴重なチャンスをうまく活用して頂きたいと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】大型スーパーの駐車場で車を止めた場所を忘れることがあります。ありがたいことに、子供たちが一緒だとすぐに見つけてくれます。「Ａの柱の近くだよ」「こっちから来たんだよ」などと教えてくれるのです。長男には、「携帯で写せばいいのに」という助言もされました。ところが、その助言を忘れてしまうので、どうにもなりません。困ったものです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで310,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年09月08日
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ありがとう、だいすきっ！！（掃除のご褒美？？）
先日、子供たちと一緒に、玄関周辺と外階段の掃除をしました。久しぶりなので、とても汚れていました。まず、私が大きなブラシでこすって、おおまかに汚れを落とし、長女（9歳）が歯ブラシで細かい部分をきれいにしました。壁は、長男（12歳）が、きれいにしてくれました。歯ブラシで丁寧にこすってくれたので、細かい部分に入り込んだ汚れも落ちました。かなり大変な作業でしたが、終わってみると、とてもすがすがしい気持ちになりました。その夜、前日、紛失した品物が見つかったと、スーパーから連絡がありました。もしかしたら、一生懸命にがんばったご褒美かな？ と思っています。ありがとー！！
2009年09月07日
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