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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年01月04日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その６６

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－第６５号（２００５年１１月２６日号）
－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●●ご相談

５年ほど前にマンションを購入しました。

転勤に伴い、部屋を売却することになりました。

入居時から、駐車場を使っています。

駐車場が付いていると、少し高めに売却できるようですが、駐車場付き、として売ることはできるのでしょうか。

●●
●●回答とアドバイス

転勤と引越しで大変なことと思います。

さて、駐車場に関しては、状況にもよりますが、通常はできないことになります。

理由は、標準管理規約にあります。

（駐車場の使用）
第１５条　第３項
区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者又は第三者に譲渡又は貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う。

こちらで前後を確認できます。
（　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5000　）

多くのマンションでは、標準管理規約に準じて規約が作られているので、駐車場の使用権を失ってしまいます。

また、規約になくても、トラブルの元になりやすく、問題を抱えることになります。
（永久的な権利を買ったとすると、その代金をどこに支払ったか、また、税金の処理など、非常にややこしくなりがちです。）

確かなことは、ご自宅マンションの管理規約と理事会に確認をしてからになります。

くれぐれも、駐車場付き、の方が高く売れるから、などということで確認もしないまま売却しないようにして下さい。

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【編集後記】

駐車場は、マンションのトラブルで、騒音やペットと共にトラブルになりやすい項目です。

特に機械式の駐車場は、将来、必ずコストが発生します。

雨ざらしの場合は早く傷みます。

早めのケアと準備が大切です。

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【ひとり言】

先週からメダカを飼っています。

かなり心配でしたが、どうやら生き延びてくれています。

沼エビも元気そうです。

そろそろ水を取り替える時期です。

これをクリアすれば、また可能性が広がります。

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※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なります。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願い致します。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
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