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編著：江辺聡
発行：（株）日本シニアリビング株式会社

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2008年01月25日

本日の本所の電話無料相談は4件でした。
簡潔にお話します。

【相談内容1】
3日前に土地を購入する売買契約を締結しました。ちょっと都合があって解約したいのですが
どのようになりますか？

【回答】
手付解除という方法がとれると思います。支払った手付金は放棄することになります。

【志村所見】
売主とは手付を流して、合意解除できると思いますが、仲介業者からは仲介手数料を請求されます。自己都合で契約を解除した場合、法定手数料を請求されることが多いと思いますが、あくまでも上限ですので、ここは仲介業者と交渉してみてはいかがでしょうか。

【相談内容2】
昨年8月に新築した家の洋間の壁を子供が肘で穴を開けてしまった。そんなに簡単に穴があくものですか？

間仕切り壁は一般的には石膏ボードを下地材とそれにクロスを貼っていることが多いです。
石膏ボードは、瞬間的な荷重に弱く子供の力でも穴が開いてしまうことがあります。

【相談内容3】
所有する1戸建て住宅を賃貸ししています。管理会社とうまくいっていないのですが、管理会社を変えることができますか？

【回答】
管理業務委任契約書をに解除の方法や時期が記載されていると思いますので、確認して契約書に従って手続きをすれば解除できると思います。

【相談内容4】
7年前に家を建替えました。雨漏りや車両通過時の揺れがあります。
建築士に聞いても危ない建物だと言われてしまいました。どうすれば良いでしょうか？

【回答】
正直、家の状態を拝見しないと回答できませんので、一度当センターの建物診断受けられてはいかがでしょうか？新築時の引渡しから10年以内のようなので、雨漏り補修は施工店の保証範囲であると思いますので、場合によっては当センターで交渉もしますよ。

【志村所見】
振動につきましては、建築より地盤の問題が大きいのではないでしょうか？もちろんそもそも地盤の弱い宅地であれば、地盤改良等することが必要であったかもしれまん。ちなみに、後工事でも、地盤を強くすることは出来ますよ。

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