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トモヤミ もっさん
もっさんのブログへようこそ！ こちらでは、自分の収益物件の大失敗で、物件購入１か月で、即売却問題にまで発展した、天国から地獄（入居者０人）。そしてまた天国（満室）への軌跡など書いていきます！＾－＾
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2009.04.14
カテゴリ： 満室 不動産収益 満室大家
約１８年ぶりに丸坊主しました！あまり近所の人に見つからないように、帽子を深くかぶって、頭を隠しております
不動産王になると決めた自分は、人にも厳しく、自分にも厳しいのであります！
今回は、なんとか満室に出来たものの、このような事は、２度と御免です。こんな所でつまづいている場合ではないのです
でも、なんで？奈良県の人間がわざわざ遠くの関東に、物件買ったの？て普通思いますよね？しかも、もう１軒山口県にまで。
それには、昔の心のトラウマがあるのです
自分は、学生（高校生）のころ、普通の若者が彼女、彼氏にうつつを抜かしている時に、必死で大阪は、あいりん地区で、どかたのアルバイトをしておりました。
平日は、高校生として学校に通い、長期の休み、春休み、夏休み、冬休みは、あいりん地区でどかたの仕事をして、日銭を稼いでいました。
高校２年になる頃には、株式にも手をつけ、学生服のまま、証券会社に通い、成り行きで売り！指値で買い！など指示を出し、いっぱしの学生投資家気どりでした＾＾；
高校卒業時には、お金３７０万程貯めておりました。
夢は、いつか社長！独立して４０歳で現役引退！悠々自適の毎日を暮らす！
このままいけば、２０歳で１０００万も夢ではなかったのかも知れません。
でも、あの事件が自分の人生をすべて変えてしまいました。あの事件が。。。。。。
あれは、バブルがはじけ、いよいよ日本経済が落ちて行く時でした。
相変わらず、株式投資はしておりましたが、ある時、株をいくつかの銘柄に分散していたものを１か所に集中投資しました。
名前は、今も忘れない。東証第１部銘柄 にっかつ
今でこそ、東証第１部の大企業が、倒産するのは珍しくないが、あの頃は、東証第１部が倒産するなんて、考えれない時代だった。
にっかつは、ロマンポルノ、Ｖシネマなど、エロ映画に偏っていたが、そこから脱却すべく、中国の戦国時代の映画を１００億ほどかけて制作するとのことで、その夢に自分も乗ったのだった。
結果は、分散していた株を、日活に１点集中したとたん、１～２ヶ月後にまさかの倒産！
。。。。。。。。。。。。。。
自分の青春を犠牲にして、汗水流して、どかたして；；なんだったんだ。。。。。
自分の青春が終わった瞬間です。
これ以降も、何度も株式で、チャレンジしましたが、東証平均株価、１時最大３８０００円あったのが、何年もかけどんどん下がり続けた、ついには、７８００円。日本経済のいわゆる空白の１０年間が訪れるのです。 この下がり相場で自分の知識では、勝てる事もなく、どんどん泥沼に入っていき、１０００万以上は、最終的には損をしたと思います。
今は、自分にとっては、株は鬼門です！見ない！触らない！手をつけない！
話を元に戻しますね＾＾；
このトラウマがあったので、自分はどうしても１点（奈良県）に投資が出来ないのです＾＾；
もし万が一にも、関西で大地震が起こったら？
自宅はもちろんのこと、収益物件すべても失うことになる。
自宅だけなら、いくらでもやり直しがきく。でも収益物件に被害が及ぶと。。。。。。
これを避けるために、北は関東。南は山口県に物件を持つことになったのです。
大前提は、分散投資。
あと、東京、名古屋、静岡方面は、投資しない事。（こちらに住んでいる方申し訳ございません＾＾；）これらは、お客さんが付きやすいですが、数１０年以内に大地震起こる可能性が非常に高いと聞いていますので、せこせこ家賃入ってきて、一気に大地震で倒壊てなったら、何してるのかわかりません。
ですから、避けて投資しました。まあ～お金がないのも一理ありますけどね＾＾；
でも分散投資で地方に買うのも、もう１つ条件があって、何か起こればすぐ現地に行ける事！
これが、重要なんですね。山口県は、６～７時間あれば車で行けます。
ただ、○●県が計算を誤りました＾＾；すぐはいけない＾＾；
関東平野を甘く見ていました。東京と同じ関東平野にあるんだから、東京の着時間に少し足したらいいだけくらいに考えていた＾＾；でも実際は、１２時間くらいかかるんだよね＾＾；
到着する頃には、もうへとへとで、何もする気力もない。
限界は、奈良から車で８時間以内ですね＾＾；
これも、一般の大家さんが聞いたら、８時間て＾＾；どんだけーーーー！て思いますよね。
でも、仕事と考えるから８時間が、遠いんですよ！見に行ったついでに、３～４日泊まり込みで、観光出来ると考えたら、嬉しいでしょ！自分、ほとんど旅行したことないから、すごく嬉しい！
あ！ブログて難しい！＾＾；
どこで終わればいいの？
長々と書いてしまいました＾＾；
これから、毎日書かないといけないのにね＾－＾
でも、多分毎日は書けないけど。
それでは、また！
よかったら、自分のホームページにも遊びに来てね＾－＾
http://dp40042538.lolipop.jp/
です。それではごきげんよう！
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