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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2007.05.10
カテゴリ： 不動産投資
2度目の買付証明を入れた平岸の物件ですが、早速その週末に見に行きました。（順番が逆ですが）
社長さんが平岸の駅までベンツで迎えに来てくれたのですが、その時には5本以上の買付が入っていたそうです。その中には現金で買うと言う方もいたらしいです。とりあえず僕が一番目なので、2週間は待つと言っていただきました。
物件は写真通り、綺麗で管理も良く、特に問題はありません。室内は多少匂いがこもっていましたが、喚起すれば問題ない範囲です。トイレ・流し等は水が蒸発する前にサランラップをかけていれば、匂わないだろうに管理会社はいまひとつ気が利かないとも感じました。全体的には十分満足なので、買付をいれて正解でした。
その後、なぜだか未だにわかりませんが、その社長さんは2件ほど建設中の物件（売却済）とまだ更地の土地を見せて、新築の方がいいんじゃないですか？と勧めてきました。
確かに4年も経つと設備とかもだいぶ良くなっています。 税金も新築だと優遇があります。問題は建築費ですが、話を聞くと何と坪37万～38万で出来るというではないですか。（関東の木造よりもぜんぜん安いです）
その建築費で計算するとこの7700万円の物件はそれほど安くないことになります。
その新築候補地も地下鉄駅から徒歩５～６分で南向き、８メートル道路に１０メートル以上面しています。徒歩１分くらいに大きなスーパーもあります。日当りがいいのが気に入りました。
迷いに迷ったあげく、結局新築にすることにしました。これが一番最初のブログに書いた物件です。利回りがあまり良くない（9％前後）のは、土地が坪40万と若干高く、満室保証なので、設定家賃が多少安いのが原因です。特に8月完成なので2月・3月完成の物件と比べると安くしないと埋まらないのかも知れません。2LDK（55平米）で6万3千円から6万6千円、１LDK（31～33平米）で4万5千円から4万8千円の設定です。管理費は3000円です。
利回りが悪くなったので、融資のことが心配でしたが、何とかフルローン（諸費用は自己資金）でOKが出て、売買契約を結ぶことが出来ました。ただ金利の話はまだなので、そのへんが多少心配です。（引渡し時期が先なので） メガバンクなので3％以内で借りれるとは思いますが。
土曜日の夜に札幌であの 杖丈一郎 さんと食事をご一緒させていただく予定です。お時間のある方は是非Join してください。
宜しければクリックご協力お願いいたします。
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