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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2007.11.11
カテゴリ： 不動産投資
金曜日に珍しい人から電話がありました。
僕が中古木造からRCにターゲットを変えるきっかけとなった横浜にある不動産投資専門の仲介業者の担当者です。
僕が１棟目を契約するまでは毎週のように電話があり、資料を送ってくれていました。
さすがに１棟目を契約してからはしばらく無理だと思ったのでしょう。音沙汰がありませんでした。
話をすると独立したらしいです。まだホームページ等はこれからだと言っていましたが、すごいですね、自分で会社を立ち上げるとは。
ただ金融機関の融資姿勢がここに来てかなり厳しくなってきているようなので（SMBCも来年からもっと厳しくなるという話もあります）、今後投資専門の仲介業者も大変だと思います。がんばって欲しいと思います。
今回、彼が紹介してくれたのは熊本の築3年のRCで約9000万、満室時利回り11％台。まだ資料が届いていないのでなんとも言えませんが、築3年で11％台は現在のマーケットでは悪くないですね。立地次第だと思いますが。
やはり彼の会社もSMBCをメインの融資先として使っているようです。僕は少なくても最初の確定申告までは新規融資は無理だと言われていることを説明したのですが、やってみないとわかりませんとの強気の言葉。
SMBCが融資したくなるようないい物件だったら万々歳ですが、多分無理だと思います。（笑）
不動産取得税減額申請書
売買契約書［全文］（写し）
売買代金領収証書［全額分］（写し）
売主との間で、覚書・引渡書・受領書などを作成しているときはその書類（写し）
建物全部事項証明書［登記簿謄本］（写し）
新築未使用住宅であることを証する書類「売主による確認書・証明書など」
不動産取得税納税通知書兼領収証書
以上のものを用意する必要があります。
どこにファイルしてあるか探すのが大変でした。
これでうまくいけば土地に関する不動産取得税はゼロになるはずです。
（すべての部屋が40平米以上でない点が微妙です）
クリックご協力お願いいたします。
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やはり彼の会社もSMBCをメインの融資先として使っているようです。僕は少なくても最初の確定申告までは新規融資は無理だと言われていることを説明したのですが、やってみないとわかりませんとの強気の言葉。
SMBCが融資したくなるようないい物件だったら万々歳ですが、多分無理だと思います。（笑）
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新築未使用住宅であることを証する書類「売主による確認書・証明書など」
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以上のものを用意する必要があります。
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