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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2007.12.02
カテゴリ： 不動産投資
久しぶりの更新になります。
物件の管理状況のチェック、除草作業、他物件の調査です。
もちろん管理状況（清掃状態）のチェックが主要目的なので管理会社には伝えていませんでした。
結果はまぁまぁというところですね。内部廊下には目立ったゴミ等はありませんでしたが、チラシ用においてあるゴミ箱の側にドレッシングのビン（中身がまだ残っている）が3本ほど置かれていました。管理会社の問題というよりも入居者の方の意識の問題ですが。
その後、手土産をもって管理会社に挨拶に行きました。ドレッシングのビンについてはその程度は仕方がないとのことです。そうなのかもしれません。
そこで困った問題が発覚。一戸で洗面化粧台のボールにひびが入っているとのこと。何で今更と思いましたが、一人の入居者の方が実際に入居したのが10月後半だったのでそこで報告があったようです。
入居者の方は入ったときからヒビが入っていたと主張していて、メーカー側は何かを上から落したときに入ったヒビだと譲らないらしいです。
基本的には入居時に確認を怠った管理会社のミスのような気がしますが、どうなることやら。
今回函館、小樽も調査してきましたが、函館は3～4年前に行ったときより寂れている印象。小樽は悪くない感じです。
久しぶりに食べただるまのジンギスカンおいしかったですね。しかも安い。
最近東京にもジンギスカンレストランが増えましたが、比べ物になりません。
次も絶対行きたいと思います。
話は変わりますが、ある仲介業者さんからの情報ですが、SMBCの来年からの融資基準が以下のように変更されるらしいです。（真偽のほどはわかりませんが）
・年収1000万以下の人は本部稟議が必要
・1億までの物件だと金融資産1000万以上が必要、1億を超える物件は2000万以上の金融資産が必要
・物件価格の90％以上の融資は本部稟議
・築30年で完済できるような融資を組んだ場合に収支が成り立つかを審査（築15年のRCの場合ローン年数15年で試算した収支が成り立つっことが必要）
これが本当であればかなり厳しくなりますね。
特に最後の築年数に関する考え方の変更は一番厳しいです。（RCの耐用年数が30年になったと同じような気がします）
来年は物件価格が下がりそうな気配です。
もちろん属性のよい方、現金で買う方にはチャンスだとは思いますが。
順位急降下です。クリックご協力お願いいたします。
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これが本当であればかなり厳しくなりますね。
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