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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2012.03.15
カテゴリ： 不動産投資
今月中に借換え予定の千川3号のローンですが、借換え費用の総額概算が出ました。
抵当権の抹消、新規設定で約45万、銀行手数料及び契約書印紙代で約13万、早期返済ペナルティ2％で約172万、総額で230万です。 高いです。 特に高いと思うのは抵当権設定の登録免許税とその報酬です。 ぼったくりです。 この他にも印鑑証明、住民票、納税証明等複数必要なのでお金も手間もかかります。
一方毎月の返済額は約40万から約31万へ約9万の減額。年間で約110万の減額ですから2年間は費用の回収に費やされ、残り3年分の減額がプラスということになります。
今回はあまりに金利差が大きいので、借換えの方が明らかにお得ですが、わずかな金利差だったら微妙ですね。 詳細なシュミレーションが必要です。
今日は、既存借入先に連絡しましたが、特に引きとめられることもなく、全く問題ありませんでした。 まぁ、あの金利ですから最初から借換えは想定済みかもしれません。
やっと自宅MSの売却が終わったと思ったら今回の借換えでバタバタと忙しい。 なかなか落ち着きません。
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Re:借換え費用概算(03/15)
たろう さん
Re[1]:借換え費用概算(03/15)
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